Foça’da Konut Piyasası Son Bir Yılda %90 Arttı
Konut Fiyatları 40-70 Bin TL/M² Olarak Değişiyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Oğuzhan Karaarslan, İzmir Foça’da konut piyasasında son bir yılda yaklaşık %90 seviyelerine varan artış gerçekleştiğini belirterek, konut fiyatlarının 40-70 Bin TL/M², tarla fiyatlarının ise; 1000-12 bin TL/M² aralığında değişkenlik gösterdiğini açıkladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Oğuzhan Karaarslan, İzmir’in şehir merkezine en yakın konumda yer alan sahil kasabası olma özelliğine sahip olan Foça’da çoğunlukla yazlık villa tarzında, bahçeli yapıların bulunması ve bölgeye olan talep nedeniyle konut piyasasında son bir yılda yaklaşık %90 seviyelerine varan artış gerçekleştiğini ifade etti.
Villalar 55.000 TL/m² – 60.000 TL/m² arasında değişiyor
Foça konut piyasası hakkında bilgi veren Karaarslan, “Foça ilçe merkezi ve yakın çevresinde konutlar genellikle 2+1 düzende 90-100 m² civarında olup apartman tarzında kullanımlıdır. Bu tarz konutlarda ortalama 50.000 TL/m²-55.000 TL/m² arasında birim değerler talep edilmekte olup, merkeze yakın konumda yer alan müstakil kullanımlı 4+1 düzende, ortalama 180-200 m² alana sahip villalar için 55.000 TL/m² – 60.000 TL/m² arasında birim değerler istenmekte.
Yeni Foça olarak bilinen Fevzi Çakmak, Cumhuriyet ve Mustafa Kemal Atatürk mahalleleri içerisinde ortalama 100 m² – 150 m² kapalı alana sahip konutlar 40.000 TL/m² civarında pazarlanırken, Yenibağarası mahallesinde yer alan Foçaköy projesinde inşa edilen villalar 50.000 TL/m² – 70.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu bölgede öne çıkan villa büyüklükleri 3+1 düzende ortalama 150 m², 4+1 düzende ortalama 220 m² civarında.” dedi.
Arsa fiyatları 10.000 TL/m² – 12.000 TL/m
Arsa ve tarla fiyatları hakkında da bilgi veren Karaarslan, “Yenibağarası içerisinde tarla fiyatları 1.000 TL/m² – 1.500 TL/m² arasında değişmekte olup konut alanı imarlı arsaların 10.000 TL/m² – 12.000 TL/m² arasında değişmekte. Gerenköy sınırlarında tarla fiyatları 500 TL/m² – 1.000 TL/m² arasında olup köy yerleşik alan içerisinde kalan yapılaşmaya müsait arsaların 5.000 TL/m² civarında pazarlandığı gözlemlenmektedir.
Yeni Foça olarak bilinen Fevzi Çakmak, Cumhuriyet ve Mustafa Kemal Atatürk mahalleleri sınırlarında arsa fiyatları 10.000 TL/m² – 12.000 TL/m² civarında değişiyor. Geçen seneden bu tarafa bölgeye olan ilgi artarak devam ediyor. Özellikle Foçaköy, Yenifoça aksında arsa ve taş evlere olan ilgi artıyor.
İlçeye bağlı 13 mahalle var ve bu mahallelerden Atatürk Mahallesi, İsmetpaşa Mahallesi ve Fevzi Çakmak Mahallesi, Cumhuriyet, Mustafa Kemal Atatürk en çok popüler olan ve yapılaşmanın üst düzeyde olduğu mahalleler. İkamet için tercih ediliyor. Ayrıca Yenibağarası, Koca Mehmetler, Cumhuriyet, Mustafa Kemal Atatürk mahallelerinde villa tarzı yapılaşma gelişmekte ve bölge yatırım için tercih edilmektedir.” diyerek sözlerini tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 25 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
