Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, platform olarak, TÜİK’ in birinci – ilk el (sıfır) konut satış verilerine odaklanarak değerlendirmede bulunduklarını, Birinci El İpotekli Konut Satışlarına Yönelik TÜİK’in birini el konut satışları ile birinci ek ipotekli konut satışlarını birlikte raporlaması gerekliliğine dikkat çekti.
AYLIK – ALTI AYLIK KARŞILAŞTIRMALI BİRİNCİ EL KONUT VE İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARIBİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARISATIŞ DURUMUYILOCAKŞUBATMARTNİSANMAYISHAZİRANOCAK – HAZİRAN TOPLAMİLK EL KONUT SATIŞ2026İLK EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞ2026% ORAN 0,1482579470,1588461030,168901330,14858830,1504835080,1424918210,152627468İLK EL KONUT SATIŞ2025İLK EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞ2025% ORAN 2025 2026 DEĞİŞİM % ORANI 2267%4122%2990%3168%-0,91%7204%2924%
Birinci El İpotekli Konut Satış adetleri, üretim sektörü adına 2.önemli veridir:
Birinci el konut satışları ile birlikte birinci el ipotekli satış verilerinin düzenli olarak yayımlanması inşaat sektörü, proje geliştiricileri, finans kuruluşları ve kamuoyu açısından daha sağlıklı değerlendirmeler yapılmasına katkı sağlayacaktır.
TÜİK ALT YAPISINDAN BÜLTENE ÇIKACAK: Birinci El ipotekli konut satış verisine “ TÜİK’ in E-Hizmetler (MEDAŞ) veri tabanından ulaşım mümkündür. Ancak, İnşaat – proje geliştirici – basın – dernek – platformlar TÜİK aylık rapor ve bülteninde yer alan genel ipotekli konut satışlarına göre sektörü değerlendirmektedir. İlk el ipotekli satış verilerinin aylık bültenlere eklenmelidir.
VERİLERİN AYRIŞTIRILMASI İHTİYAÇTIR: Birinci el – Sıfır konut satışlarında ipotek kullanım oranlarının net olarak takip edilebilmesi üretim ekonomisinin hedefidir. Bu talep, geliştirilen projelerde ve teslime hazır inşaatlarda, üretim ekonomisi ve tüketicinin finansmana erişiminin ölçülmesi ve sektörün geleceğinin sağlıklı planlanması açısından önem taşımaktadır. Bu sayede, banka, finans ve tasarruf finansman kuruluşlarının üretim ekonomisi, sektöre verdiği desteğin net şekilde görülmesi sağlanacaktır.
İNŞAAT, PROJE GELİŞTİRME SEKTÖRÜ PAYDAŞLARI, DERNEKLER, PLATFORMLAR BİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINA İHTİYAÇ DUYMAKTADIR
Yukarıdaki tabloda olduğu gibi ilk el – üretim ekonomisi kendi verileri ile analiz edildiğinde yorumlar sağlıklı, değerlendirmeler objektif olabilmektedir. Birinci el konut satışları ile birlikte genel ipotekli konut satışlarını yorumlamak üretim sektörü adına; sektörün tespitinden uzaklaşmaktadır.
Yukarıdaki tablo inşaat sektörü, proje geliştirici, dernek, platform ve konunun paydaşları açısından anlam ifade etmektedir. Haziran – 2026’ da birinci elde gerçekleşen 43,406 adet konut satışının 6,185’ inin yaklaşık % 14, Ocak – Haziran altı aylık dönemde birinci elde gerçekleşen 221,487 adet konut satışının 33,805’ inin yaklaşık %15’inin ipotek (mortgage konut kredisi) kullanılarak satıldığını göstermektedir.
2026 yılında aylık konut satış adedine göre değişmekle birlikte, 1.el ipotekli konut satışları %14- 16 bandında değişmektedir. Mayıs 2026’da konut satış adedine bağlı olarak %15 olan 1.el ipotekli konut satışı Haziran 2026’ da %14’ e gerilemiştir.
Bununla birlikte; 2025 yılında Haziran ayından birinci elde gerçekleşen 35,267 adet 1.el konut satışının 3,595’ i yaklaşık %10’u ipoteklidir. Ocak – Haziran altı aylık dönemde birinci elde gerçekleşen 219,661 adet konut satışının 26,156’ sı yaklaşık %12’ si ipotek (mortgage konut kredisi) kullanılarak satılmıştır.
2025 yılında aylık konut satış adedine göre değişmekle birlikte 1.el ipotekli konut satışı %10- 13 bandında seyir göstermiştir.
Sonuç Olarak; 2025 ve 2026 yılları birinci el konut satışları yarıyıl konut satış performansları adet bazında birbirinin nerede ise kopyasıdır. 2025: 219,661 ve 2026: 221,487 fark 1,826.
Ancak; 2025 yılı haziran ayı ile 2026 yıl haziran ayını karşılaştırdığımızda ipotek kullanımı ay bazında %72 artmış, altı aylık yarıyıl değerlendirmesinde 26,156’ dan 33,805 adete yaklaşık % 30 yükseliş göstermiştir.
TÜİK’İN İLK EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞ VERİLERİNİ AYRIŞTIRMA ZAMANI GELDİ
GPPS Platformu olarak altını çizdiğimiz nokta, Birinci el ipotekli konut satışları, yalnızca rakamsal bir veri değil, aynı zamanda sektörün finansal sağlığını ve tüketici güvenini yansıtan stratejik bir göstergedir.
