Emlak danışmanlığına yeni bir soluk ve anlayış getiren Emlakjet, 400 bini bulan satılık, kiralık emlak ilanlarından oluşan verilerinde gerçekleşen hareketlerin doğrultusunda arsaya olan talebi özel araştırma dosyasında inceledi. Son dönemde arsa aramalarının yüzde 60 oranında artış yaşanırken, İstanbul’da arsa fiyatları bir senede 2 kat arttı.
TÜİK verileri doğrultusinda, 2022 Ocak ayında toplam 88.306 konut satışı yapılırken, konut satışları bir önceki senenin aynı aylarına göre yüzde 25,1 arttı. Emlakjet’in verilerine göre 2021 ocak ayında Türkiye’de satılık konutların fiyatları aylık ortalama olarak yüzde 7 artış görürken, kiralık konutların fiyatlarında yaşanan artış ise ortalama yüzde 4 civarında oldu. Aylık satılık fiyat değişimine göre Ankara yüzde 11’lik artışla birinci olurken, onu yüzde 10 artışla da İstanbul ve İzmir takip etti.
Aylık 60 milyon sayfa görüntülenmesi ve 15 milyon ziyaretçi ile emlak seri ilan sektöründe öncü platform olan Emlakjet, 400 bini bulan satılık ve kiralık emlak ilanından meydana gelen bir veri tabanında yaşanan hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 ocak ayı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK’in verilerine göre 2022 senesi ocak ayında Türkiye’de konut satışları 88 bin 306 adet olurken, geçen senenin aynı ayına göre yüzde 25,1 artış gösterdi. Bununla beraber 2021’de 226 bin 503 adet ile en fazla konut satışının gerçekleştiği aralık ayına göre ise 2022 ocak ayında satışlar yüzde 39 düştü.
Yıllık satılık konut fiyatında değişimde Ankara, kira fiyat değişimde de İstanbul ilk sırada
Emlakjet in verilerine göre 2022 yılı ocak ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalamada yüzde 7 artış olurken, kiralık konut fiyatlarında artış ise ortalama yüzde 4 oldu. Konutlarda aylık satılık fiyat değişimlerine bakıldığı zaman Ankara’da yüzde 11 artış ile birinci sırayı alırken, onu yüzde 10 artış ile İstanbul ve İzmir takip etti. Antalya ile Bursa da aylık satılık yüzde 9’luk fiyat değişimi ile bu üç ilin ardından geldi. Senelik konut satılık fiyat değişiminde en büyük artışlar yüzde 122 ile Antalya’da görülür iken, İstanbul senelik satılık fiyat yükselişinde yüzde 120’yle ikinci sırada. Senelik satılık fiyat değişimi sıralamasında üçüncü sırada yüzde 104 artış ile İzmir de üçüncü sırada, Ankara ise yüzde 96 artışla dördüncü, Bursa yüzde 86 artış ile beşinci sırada.
İstanbul yıllık konutlarda kiralık fiyat değişiminde yüzde 168’le ve konutlarda aylık kiralık fiyat değişiminded ise yüzde 10’la liderliği diğer illere kaptırmadı. Senelik kiralık fiyat değişiminde İstanbul’dan sonra yüzde 143’lük artışla Antalya olurken, aylık kiralık fiyat değişimi ise yüzde 6. Senelik kiralık fiyat değişimde İzmir yüzde 100 artış ile üçüncü, Ankara yüzde 92 artış ile dördüncü ve Bursa ise yüzde 62 artış ile beşinci geldi. Ankara, İzmir ve Bursa’da 2022 ocak ayında kiralık fiyat değişimi görülmedi.
Ev alamayanlar arsa aşmaya yöneldi, arsa aramaları geçen seneye göre yüzde 60 arttı
Emlakjet’in 2022 ocak ayında yaptığı özel araştırma dosyasında satılık arsa fiyatlarında senelik değişim incelendi. Araştırma sonuçlarına bakıldığında, yükselen konut fiyatları karşısında ortalama fiyatlardaki artışın, satılık arsa fiyatlarında senelik değişime göre daha az olması nedeni ile, Türkiye genelinde genel olarak konut yerine arsalara yatırımlar yapıldığı tespit edildi. Arsa aramaları 2020’ye göre yüzde 60 artarken, İstanbul’da arsaların değerleri 2 kat artışla Türkiye’de bu alanda birinci oldu. Muğla yüzde 95 artışla ikinci sırada yer aldı, Balıkesir ise yüzde 94 artış ile üçüncü ve İzmir ise yüzde 90 artış ile dördüncü sırada. Başkent Ankara’da ise senelik arsa fiyatları değişimi ise yüzde 41 oldu.
Kiralık trendi önceki aylara oranla 2022 ocak ayında artarken, satılık trendinde de düşüşler gözlendi. 2022 Ocak ayında yapılan konut aramalarının yüzde 69’unu satılık konutlar oluşturdu.
“Arsa yatırımlarında en temel motivasyon: Getiri oranı ve konut yatırımında olan pahalılık”
2022 Ocak’da verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Yaşadığımız pandemi sonrasında müstakil evlere talebin daha fazla artması, gayrimenkulde arz eksiği ve hobi bahçelerinin yaygınlaşması ile arsalara yatırımı gittikçe arttırdı. 2022’de ki ilk veriler aylık arsa arama verilerinin bir önceki sene ortalamasına göre yüzde 60 daha çok olduğunu gösteriyor. Arsa yatırımları için en temel motivasyon satılık arsa arayanlarla yaptığımız ankete göre yüzde 54’le yüksek getiri oranıyle önde, kullanıcıların yüzde 24’ü ise başlangıç yatırım fiyatları daha yüksek olan konut yatırımındaki pahalılıktan dolayı arsa yatırımı seçeneğine yönelmişler. Kullanıcıların bir bölümü de kendi için olmasa bile yakınları için arsa yatırımı yaptığını belirtiyor. Konutların fiyatlarındaki yükselişin büyük oranda geri çekilmeyeceğini ve arsa yatırımlarının bu sene cazip bir alternatif olarak ön planda olacağını düşünüyorum. Emlakjet arsaya odaklanarak geçtiğimiz sene arsa alanında uzman ofislere özel paketlerini de tanıttı. Bu sene de son kullanıcılara arsa alanında yenilikler sunacak sektöre değer katan gayrimenkul çözümlerinde çalışmalarımızı sürdürüyoruz.” diye konuştu.
“En çok beyaz yakalıların ilgisi oluştu.”
Konuy hakkında yaptığı değerlendirmede İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve İMPOMES Yönetim Kurulu Üyesi Müberra Oflaz, “Arazilere ve arsalere ilgi her zaman vardı, uzun vadeli yatırım aracı olarak öngörülüyordu. Sadece eskiden uzun vadeli yatırımcılar ilgi gösterirken, şimdi ki konjonktürde ise farklı profillerin de ilgisini çekmeye başladı. En çok beyaz yakalıların ilgisi oluştu. Yatırım ve geri dönüş oranları yatırım doğru yerde yapılırsa mümkün oluyor. Bunun için doğru fizibilite çalışması yapmak ve yaptırarak karar vermek gerekiyor.
Nüfusun artışına karşın kısıtlı olan kaynak, ‘’Toprak’’ her dönem cazibesini ve de değerini koruyor. Pandemi yaşam tarzlarımıza etkisi ile beraber insanlar kendi içlerine kapanıp iş hayatı, okul hayatı ve tüm sosyal hayatlarını evden yaşar hale geldi. Özellikle sonraki dönemlerde tarım toprakları çok daha kıymetli hale gelecek. Yakınları için arsalara yatırımlarını yapanlar, varlıklarını enflasyona veya diğer yıkıcı risklere karşı korumak istiyorlar. En geleneksel yöntem olarak bilinen arsa ve arazi yatırımı “çocuklara miras kalsın” mantığı ile de hareket edilerek garantili yatırım aracı olarak düşünülüyor. Böyle yatırımlar uzun soluklu yatırım olup altın veya döviz gibi hemen bozdurup nakde çevrilemediği için eski tabirle “evladiyelik” oluyor. İnsanımızın her zamanda tapu sahibi olmayı sevmesi ve sigorta olarak görmesiyle birlikte arsa ve arazi talebi artışının devam edeceğini düşünüyoruz.” diye konuştu.
“Her bütçeye uygun yatırım imkanları olması arsaya taleplerin artmasındaki en önemli etkenlerden biri.”
Coldwell Banker Zen Broker Sahibi Birgül Sarsın Dokuzcan konu ile ilgili, “Arsalara olan ilginin giderek artarak devam edeceğini düşünüyoruz. Her bütçeye uygun yatırım imkanıları olması arsaya taleplerin artmasındaki en önemli etkenlerden biri. Küçük yatırım yapmak ve de küçük bedelleri değerlendirmek cazip geliyor. Arsalara yatırımların dönüşü talep arttığından fiyatlara yansıyor ve geri dönüş süreleri kısalıyor. Konutların fiyatlarında artışlar özellikle küçük yatırımcıyı arsaya yatırıma yönlendiriyor.
Hobi bahçeleri için kanun ile yapılan düzenleme yatırımcılara avantajlar sağladı. Pandemideki eve kapanmalar nedeni ile bahçe konsepti psikolojik ferahlık verdiğinden bir nevi ihtiyaç haline geldi. Evlere kapanmalarda bahçe ile uğraş özgürleşme alanları sağladı, mikro seviyede ise tarım ile uğraşlar da başladı. Bir bahçe alıp prefabrik bir konutla tarım yapmaya başlamak bir rahatlama imkanı sunuyor.” diye ifade etti.
