Emlak platformu hepsiemlak tarafından yayınlanan endeks verilerine göre 3 büyük ilimizdeki konut kiralarında son bir senede yüzde 75 üzerinde bir fiyat yükselişi gözlemledi. Gayrimenkul piyasası araştırmasında, kiralık konut fiyatlarında son bir senede en fazla yükselen 3’üncü ilimizde yüzde 78 ile İzmir il sırada oldu.
Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğini bu sene içinde de korumaya devam eden İzmir’de ilçeler arasında yüzde 81 artış ile ilk sırayı Konak alırken; ikinci sırada yüzde 73 ile Karabağlar, üçüncü sırayı da yüzde 71 ile Balçova, dördüncü sırada yüzde 60 ile Karşıyaka ve beşinci sırayıda yüzde 31 ile Bornova yer aldı.
Yüksek girdi maliyetleri artan inşaat maliyetleri nedeni ile konut üretimde yaşanan azalmaya dikkat çeken gayrimenkul sektörü temsilcileri, kiralarda yaşanan bu yükselişin devam edeceğini vurguladı.
444 Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Kurucularından Genel Müdür Bora Arslan;
Kiralarda yüzde 40 daha artış olacak
Konut sektöründe yeni arz olmamasına rağmen artan talep, fiyatları da yükseltiyor. Öte yandan deprem nedeniyle insanlar daha yeni konutları tercih etmeye başladı. İnşaat sektöründe yaşanan konut maliyetlerinin artmasından dolayı tüketicinin alım gücü de düştü. Satın alma yerine kiralık konutlara yönelim gözleniyor. Bu durum, hem konut hem de ticari alanların kiralarının yükselmesine neden oldu. 2022 yılı sonuna kadar en az % 40’lık bir ek kira artışının sözkonusu olacağını düşünüyorum.
Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar;
Konutların üretimi azaldı, kiralar arttı
Enflasyonun yükselmesi, beraberinde inşaat malzemeleri ve arsa bedellerinin de artmasına neden oldu. Dolayısıyla müteahhitler de yeni proje üretme konusunda tereddüt içindeler. Vatandaşların alım gücünün düşmesi nedeniyle konut satışlarında da azalma var. Bu bir arz talep meselesi. Eğer daha çok konut yapılırsa kira oranları da buna paralel olarak düşecektir. Geçen yıl 2 bin 800 TL. bandındaki evler bu yıl 5 bin liraya kiralanıyor. Vatandaşlar ister istemez bu paraları ödemek durumunda kalıyor. İzmir’deki deprem faktörü de, insanların yeni binaları tercih etmelerine neden oluyor. Stoklardaki azalma nedeniyle fiyat artışları artmaya devam edecektir.
Coldwell Banker Life Broker’ı Uğur Sezginer;
Kiralık konut talebine yetişemiyoruz
Şu anda hem satılık hem de kiralık konutlarda büyük bir artış yaşanıyor. İzmir gerek yaşam koşulları gerekse de iklimi ve tatil merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle ilgi görmeye devam ediyor. İstanbul ve Ankara gibi büyük kentlerden İzmir’e olan göç de bu artışı tetikliyor. Öte yandan insanların kazançları aynı oranda artmadı. Eskiden karı koca çalışıp kredi çekerek ev alabilen tüketici, kiralamaya yönelmek zorunda kaldı. Adeta kiralık konutta talebe yetişemiyoruz. Artan talep, fiyatları da yükseltiyor. Kiralar TÜFE’ye göre belirlenir. Artan enflasyon nedeniyle bu oran da yükseldi.
FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay:
Fiyatlarda artışlar devam eder
Konutlarda emlak değerleri arttı. Bunu baz alarak kiralama fiyatları da yükseldi. Yatırımcılar da konut fiyatına göre kira artışı yapmak durumundalar. Geçen yıla oranla yaşanan % 78 fiyat artışını hep birlikte görüyoruz. Kiralık konutlara olan talep, beraberinde fiyatları da yükseltti. İnşaat sektörü 2 – 3 yıldır imalat yapamadı. Yapımı devam eden inşaatlar da ancak önümüzdeki yıl tamamlanacak. Kiralık konut bir şekilde temin ediliyor; fakat fiyatlar yükseldi. Dolar ve enflasyon artmaya devam ettikçe, hem konut fiyatları hem de kiralama bedelleri artmaya devam edecek.
