Gayrimenkul almayı isteyen vatandaşlarımızın fiyat düşer beklentisi ile bekleme yaptıkları her gün zarar ettiklerini söyleyen Wen Gayrimenkul Uzman Danışmanı Ali Çiçek, konut almayı isteyenleri en geç 2022 mart ayı itibariy ile harekete geçmeleri konusunda uyardı. Ali Çiçek “Marttan sonra konut almayıp beklemede kalmaya devam edenler pişman olabilir” şeklinde açıklama yaptı.
Ülkemizde konut fiyatlarının son bir sene içinde iki kat atmasının, gayrimenkule yatırım yapacak isteyenlerin kafasını karıştırdığına dikkat çeken Wen Gayrimenkul Uzman Danışmanı Ali Çiçek, konut almayı isteyenler fiyat düşer beklentisiy ile bekleme yaptıklarını, bu durumun zarardan başka bir şey getirmeyeceğini söyledi. Ali Çiçek, konut almak isteyenleri, en geç mart ayı itibariy ile harekete geçmeleri konusunda da uyardı.
Arz talep dengesi göz önünde tutulduğunda konut fiyatlarının düşmesi bir yana daha da yükseleceğini öngördüğünü belirten Çiçek, “Fiyat artışları nedeniy ile alıcıların kafaları karışıyor. Ancak inşaat girdilerinde yüksek maliyet artışı nedeni ile yeni proje üretimi neredeyse durma noktasında, sadece mevcut projeler devam ediyor. İnşaat firmaları şirketlerini ayakta tutabilmek için stoklarını eritme yolunu geçtiler. Stoklar eridikten sonra yeni projeler gelecek, ancak onların da fiyatları artan maliyetler medeniyle orantılı bir şekilde yüksek olacak. Bir taraftan maliyet artışı bir taraftan da, kira fiyatlarının yüksekliği, bir taraftan da döviz kurlarının hala yüksek seyretmesi nedeni ile fiyatlar mart sonrası daha da artacak. 2022 Mart sonrası konut almayıp beklemede kalmayı tercih edenler pişman olabilirler. O nedenle konuta yatırım yapmak niyetinde olanların bir an evvel harekete geçmelerini tavsiye ediyorum” şeklinde yorumladı.
Amortisman süresi biraz kısaldı
Gayrimenkul yatırım araçları arasında en güvenilir olanıdır. Gayrimenkulün bugüne kadar hiç zarar ettirmediğine dikkat çeken Ali Çiçek, Ankara, İzmir ve özellikle İstanbul’un neresinde olursa olsun 700 bin TL’ye kadar daire bulanların hemen alması konusunda tavsiye yaptı.
Amortisman süreleri hakkında Çiçek, önceki senelerde 20-25 seneyi bulan amortisman sürelerinin bugünlerde 14-15 seneye kadar gerilediğini belirtti. Çiçek, yatırım yapacakların kat mülkiyetli konutlara yönelmeleri konusunda da uyardı.
Satış, doğru fiyatlandırmayla olur
Ali Çiçek, doğru fiyatlandırmanın yapılmadığı konutların satılamadığına ve uzun zaman ilanlarda kaldığına da dikkat çekti. Ev sahiplerini uyaran Ali Çiçek “Satılık konut ilanlarındaki yüksek fiyatlar, konut satıcılarının satıştaki dairelerinin fiyatlarını yukarı çekmelerine neden oldu. Alıcı bulamayan bir daire doğru fiyatlandırılmamıştır demektir. Fiyat belirlerken bakılması gereken birçok parametre var. Amortisman süreleri var, kira gelirini hesaplamak lazım. Binanın yaşı, bulunduğu kat çok önemli. Fiyatı yüksek daire satılamaz, uzun süre ilanda kalır. Kısacası doğru yapılmayan tespitler sonuca ulaştırmaz” şeklinde konuştu.
