2021 ayının son aylarında ülkemizde döviz kurlarında yaşanan yükseliş sonrası konut fiyatları çok yükselmişti. Son 1 ay içerisindeki özellikle 20 Aralık 2021 tarihi sonrasındaki dövizdeki ani sert düşüş sonrasında kurlardaki dalgalanmalar daha öncesinde pahalıya yapılan konut satışlarında iptallerin gelmesine yol açıyor.
20 Aralık 2021 tarihi sonrasında döviz kurunda yaşanan ani sert düşüşün, bu dönemde yapılan konut satışlarının iptallerine sebep olduğuna dikkat çekilirken, konut almayı planlayan alıcıların ise bu dalgalanmalar nedeniyle beklemeye geçtiği söyleniyor. Kurdaki bu sert düşüşün piyasaya gayrimenkul sektörüne etkileriyle ilgili açıklamalarda bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Bu özellikle yabancı yatırımcının alımını azaltacak. Elindeki 100 bin doları ile 850 bin liralık ev alabilirken, kur artışları sonrasında 1 milyon 800 bin TL’lik evlere bakmaya başladılar. Ancak son 1 ay içerisinde kurda ani düşüşler yaşanınca ellerindeki parası yetmeyen yabancı yatırımcılardan satış iptalleri oldu” şeklinde konuştu.
Konutlara olan talebin azalmasının konut fiyatlarında bir miktar gevşemeyi getirebileceğini ancak henüz o noktaya gelmediklerini söyleyen Aşa, konut alıcılarının dövizin durumunu takip ettiklerine vurgu yaptı. Özellikle inşaat sektöründe de hayata geçecek olan yeni projelere başlamak için, döviz kurunun belli bir seviyeye düşmesinin beklendiğine dikkat çeken Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü göremediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi gerekli” ifadelerini kullandı.
Yabancı yatırımcı için etkisi pozitif oldu
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak ise, konu hakkında şu açıklamayı yaptı “Çünkü kur seviyesi yükseldikçe yabancıya satış çok daha pahalı bir hale dönüştü. Fakat doların sert düşüşü ile yabancıya satışta pozitif bir etki yarattı. Dolayısıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafından bir problem olduğunu düşünmüyorum. Hızlı bir şekilde artacağına da inanıyorum. Bizim satış verilerine baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon döneminde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye konuştu.
Kendi vatandaşlarımızın yatırımlarını biraz erteleyerek şu anda dolar ve TL tarafında kampanyanın gidişatını izlediğini dile getiren Bucak, “Vatandaşımız artacak mı düşecek mi onu bekliyorlar. Ayrıca kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükselmiş durumda ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağının bir göstergesidir. Bu nedenle cebinde nakiti olan konutu alıyor, ancak ipotekli alacak olan kısım beklemede kaldı” şeklinde konuştu.
Yabancı yatırımcıya ikamet amaçlı satışlarda artış olur
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarınıb düşmesi yabancıların konut cazibesini daha da artıracağına vurgu yaptı. Büyükduman, “Yabancıların konut alımında aslında vatandaşlık için alımların payı yüzde 15-20 civarındadır. Aslında yabancı yatırımının çoğunluk kısmı ikamet amaçlı alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir şekilde geçici ikamet alabiliyorsunuz. Böylece Afganistan, Libya, Yemen, İran ve Irak gibi ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor ve ikamet sayesinde Türk pasaportu da alabiliyorlar. Şimdi ise dolar kuru düşüş yaşayınca bizim konutlar onlara daha ucuz hale gelmiş oldu. Bu nedenle yabancıya satışta bir düşüş olmasının beklemiyorum” dedi.
