Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan ciddi düşüşler konut piyasasının canlanmasına konut satışlarında rekorlar kırılmasına vesile oldu. Konut almayı hayal eden vatandaşların da yüzünü güldürdü. Ancak Uzmanlar konut alacaklara konut alırken nelere dikkat etmeleri gerektiği konusunda uyarılarda bulundular. Ev alırken nelere dikkat etmeli?
Bu konuyu 10 madde olarak sıralayabiliriz.
1- İpotekli Hacizli konut almayın
Ev alırken tapu kaydına dikkatlice inceleme yapın. İpotekli ve hacizli bir evi bilerek alırsanız daha sonrasında devir işlemlerinden sonra bu haciz ve ipotekten sorumlu olabilirsiniz.
2- Almış olduğunuz ev buhar olup uçabilir
Evi alırken belediyeye giderek imar dosyasını inceleyin, evi konut kredisi ile alacaksanız bankaya giderek bankanın hazırladığı raporuda inceleyebilirsiniz. Bu şekilde kaçak var mı, yapı kayıt belgesi var mı onlarıda görmüş olursunuz. Belediye tarafından mevcut parsel plan değişikliği ile farklı konumlandırmış olabilir.
3- Tek taraflı cezai şart olamaz
Satılacak evain satış sözleşmesine mütahhit tek taraflı cezai şart yazamaz. Yapılan sözleşmeden tazminatsız ve masrafsız vazgeçme hakkı vardır.
4- Aidat konusunda kabuz yaşamayın
Alacağınız evin aidatı konusunu site yönetimi planını detaylı inceleyebilirsiniz. 1+1 ile 4+1 dairenin aynı şekilde aidat ödemesine yönelik yönetim planı var ise 1+1 daire alırken yüksek aidat ödeyebilirsiniz.
5- Sözleşme noter aracılığı ile yapılmalı
Evi satan müteahh,t ön bilgilendirme formu imzalatmak zorundadır. İmzalanan bu formda diarenin brüt ve net metrekare büyüklüğü dairenin taksitli ve ya taksitsiz bedelleri, müteahhitin bilgileri, faiz ve masraf bedelleri belirtilmelidir.
6- Teslim alırken dikkat edin
Alacağınız konutu detaylıca incelemeden ‘iyice inceledim ve eksiksiz aldım’ diye bir sözleşme ya da belgeye imza atmayın.
7- Müteahhit iskan almak zorundadır
Eviniz teslim aldınız ancak iskan hala yok. Burada evi aldığınız müteahhit sormululuk altındadır, Mtüeahh,t evin iskanını almak zorunda ve sorumluluğu ona aittir.
8- Alacağınız konutun gerçek bedelini gösterin
Konutu satan kişi konutun değerini düşük göstermek isteyebilir Ancak bunun iki tehlikesi vardır. Birincisi ağır cezası vardır, ikincisi satan kişinin borcu varsa bu satış iptal olabilir.
9- Teminat kontrol edilmeli
Kentsel dönüşümlü ya da inşaattan daire alıyorsanız müteahhit inşaat maliyetinini yüzde 10’u kadar teminat yatırmak zorundadır.
10- Hangi durumlarda iade hakkınız vardır
Aladığınız evi hiçbir gerekçe göstermeden 14 gün içerisinde geri teslim edebilirsiniz. Geri teslim ettiğiniz taktirede bütün masrafları geri alabilirsiniz. Alıcı 24. aya kadar belli bir ceza karşılığında vazgeçebilir. İlk 3 ay içerisinde vazgeçme durumunda sözleşmenin yüzde 2’si, 3 ila 6 ayaranıdan vazgeçmesi durumunda yüzde 4′, 6 ila 12 aya arasında yüzde 6’sı, 12-24 aya arsında ise yüzde 8’i kadar tzminat ödemek durmundadır. Müteahhit eğer projede bir değişiklik yaparsa onay almak zorundadır eğer onay almaz ise alıcı geri iade hakkını kullanabilir.
