Dünya’nın yaşadığı salgın Korornavirüs ülkelerin ekonomisini, sektörleri etkilemeye devam ediyor. Salgın nedeniyle gayrimenkul sektöründe de bazı değişiklikler yaşanıyor. Sektörden temsilciler, sektörün salgınla değişim geçirdiğini belirterek, dijital ortamda satışların öne çıktığını ve son günlerde çok popüler hale geldiğini belirtiyorlar.
Gayrimenkul sektörü koronavirüsün etkisini biraz osun hafifletebilmek için teknolojik uygulamaları kullanmaya yöneldi. Görüntülü olarak online şekilde konut tanıtma, 360 derece sanal turlar ile videolu çekimler çok popüler oldu.
Koronavirüs salgını, sadece perakende, tekstil, gıda, ve sağlık değil, gayrimenkul sektörü ve emlak sektörünü de büyük bir oranda etkiledi. Para Dergisi’nden Ayşegül Küçükkurt Zor’un yaptığı habere göre; evini satmak isteyen ya da kiraya vermek isteyen mülk sahipleri salgından dolayı talep azlığı nedeniyle etkilenirken, emlakçılar ise pazarlama konusunda yeni yöntemler bulmaya başladılar. Bazıları evlerin 360 derecelik sanal tur filmlerini çekerken, bazıları da görüntülü konuşma yöntemini tercih ettiler. Online platform üzerinden ev kiralama ve satın alma sistemleri artık Türkiye’de de yaygınlaşıyor. Gayrimenkul piyasasında salgın kaynaklı durgunluk yaşanırken, bazı bölgelerde fiyatlarin yükselmeye devam ettiği görülüyor.
360 derece sanal turlar
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, koronavirüsü nedeniyle sadece ev kiralama işlemlerinde değil, satış süreçlerinde de bir takım sıkıntılar yaşandığının altını çiziyor. “Emlak işletmeleri olarak mal sahipleri ya da kiracılar tarafından kullanılan dairelerde. gösterme hizmetini şu anda yapmıyoruz. Bu tür taşınmazları müşterilerimize daha çok sanal turlar (360 derece), video ya da resimle yolu ile göstermeye çalışıyoruz” diyor ve bu süreçte online kanalları daha fazla kullandıklarının altını çiziyor. Salgın nedeniyle emlak sektöründe yeni yaygınlaşmaya başlayan online konut kiralama ve satış sistemi hakkında Özelmacıklı, “Çekilen turları link üzerinden paylaşarak telefon ya da bilgisayar üzerinden müşterilerin gezmelerini sağlıyoruz” diyerek kendi tecrübelerini anlatıyor.
Dijital bir altyapı oluştu
Her sektör koronavirüse karşı farklı önlemler alınmaya başlandığını ve yeni iş modellerinin dogduğuna dikkat çeken EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Şehirli, gayrimenkule uzaktan alım-satım işlemlerinin başladığına vurgu yapıyor. Yaşanan belirsizlikler kiralamada ve satış işlemlerinde mart ortası itibariyle düşüş yaşandığını dikkat çeken Şehirli, “Yabancı alıcılara uzaktan online satış ve kiralama yapan ve dijital altyapısını bu şekilde kurmuş birçok firma, alım-satıma düşük de olsa devam ediyor. Bu durum sürecin devam etmesi halinde müşterilerin bu tarz hizmet veren firmalara yöneleceklerini gösteriyor” diyor. Söz konusu yöntemlerle konutun boyutlu hareketli görsellerini, çevresi, kat planları ve dokümanlarını online olarak sunarak fiziksel temasta bulunmadan alıcılara tanıtmak mümkün. Şehirli sözlerini şu sözlerle tamamlıyor: Sürecin konut fiyatlarına olan etkisini önümüzdeki dönemde net olarak göreceğiz, ama alım-satımın yavaşlamasını uzun sürmesi, konut fiyatlarını düşürecegi bir gerçek. Konutların yakında. pazarlanma yöntemleri kadar kullanılan inşaat malzemelerinin de değişeceğini düşünüyoruz. Bu aşamada virüs ve bakteri tutulumunu engelleyen malzemelerin kullanıldığı konutlara ihtiyaç duyulabilir. İhtiyaçların evrildiği bir döneme giriyoruz.”
