Geçtiğimiz yıl hayata geçen imar barışı yasası ile Türkiye’de kaçak ve ruhsatsız olarak yapılan yapıların kayıt altına alınması için imar barışı uygulamasında 2019 tarifesinin detayları belli oldu. İmar barışı uygulamasında yeni yıl tarifesi belli oldu. Yılbaşından sonra 2 haftadır yeni ödeme sisteminin belli olması için kapatılan başvuru sistemi yeniden açıldı.
İmar barışı için başvuruda bulunan vatandaşlar artık 2019 arsa emlak değerleri üzerinden ödeme yapacaklar. Arsa değerleri yeni yıl 2019’da yüzde 11.865 arttığı için yeni yılda başvuru yapanların ödeyeceği tutarda buna göre artış gösterecek.
2018’de yıl başvuru yapa ancak ödemesini yapmayanlar ise 2018 rakamları üzerinden ödemesini yapabilecek. Bu kapsamda vatandaşın başvuru tarihi dikkate alınacak.
İmar Barışı başvuru hesaplama
Arsa ve emlağın değeri ile yapının yaklaşık olarak maliyet toplamı alınıyor. Emlak değerleri belediyeler, yapı maliyeti ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanıyor. Vatandaşlar tapulardaki her işlem için (cins değişikliği, kat mülkiyeti kurulması gibi) ödenen bedel kadar bir bedel daha ödeme yapıyor. İmar barışı için bu sene yeni başvuranlar ise 2019’un güncel emlak değerlerinden hesaplama yapılıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yaptığı açıklamaya göre, yapı maliyetinde artış olmayacak. Yani şimdi yeni dönemde 2019 emlak değeri ve bakanlığın 2018’de açıklamış olduğu yapı değerleri toparlanarak belirlenecek.
Yapı maliyeti bedeli belirlenirken kullanılacak birim maliyet bedeli ise şöyle olacak:
Tarımsal amaç için yapılan basit binalar için metrekarede 200 TL, 1-2 katlı bina ve basit sanayi yapıları için ise metrekarede 600 TL, 3-7 katlı binalar ve de entegre sanayi yapıları içinde metrekarede 1000 TL, 8 kat ve daha yüksek binalar için metrekarede 1600 TL, lüks binalar, villalar, alışveriş kompleksleri, hastaneler, oteller gibi yapılar için ise metrekarede 2000 TL’den.
Beşiktaş’ta 5 kat 10 daireye sahip apartman için örnek bir hesaplama:
Arsa metrekaresi: 300 m2
Yapılı alan: 10 daire x 100 metrekare: 1.000 m2
Arsanın rayiç bedeli: 4 bin TL
Binanın yapım maliyeti:
1000 m2 X1000 TL: 1 milyon TL
Arsanın rayiç değeri: 300 m2 x 4000 TL: 1 milyon 200 bin TL
1 milyon TL + 1 milyon 200 bin TL:
2 milyon 200 bin
Binaya ödenecek tutar (yüzde 3): 66 bin TL.
