18 Mart 2022 tarihinde açılışı yapılması planlanan 1915 Çanakkale Köprüsü, bu bölgede ki konut fiyatlarını iki katına çıkardı. Köprü güzarğahı üzerinde bulunan konutlara yüzde 35-40 fiyat artışları yansırken turizm alanlarında da yüzde 37-50 arası artışlar yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdür Yardımcısı Bahar Şenyurdusev konu hakkında şu değerlendirmelerde bulundu.
EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdür Yardımcısı Bahar Şenyurdusev, Çanakkale ilimizde artış olan konut fiyatları hakkında şöyle yorumladı “Avrupa ve Asya arası İstanbul hariç ilk kez bir köprü bağlantısı kuruluyor. Artık Avrupa yakasından kara yolu ile gelen Tırlar ve araçlar için alternatif bir geçiş yolu daha oluşturuluyor. Özellikle köprünün ayaklarının bulunduğu Lapseki ve Gelibolu ilçelerimiz başta olmak üzere Çanakkale genelinde gayrimenkullerde çok ciddi hareketlilikler ve fiyat artışları yaşandı. Gayrimenkullerde ki artışlar, köprü temellerinin atılış tarihi 2017 yılında başladı. O zamanlar da spekülatif bir ortam var iken bugünlerde artık Çanakkale köprüsünün açılışının yaklaşmış olması ile beraber daha da oturmuş fiyat değerleri görüyoruz. Ama bu bölgede gayrimenkullerde piyasa değeri artışı ve talepler devam etmektedir. 1915 Çanakkale Köprüsü, aslında son senelerde yapılmış ve önemini zaman geçtikçe daha fazla anlayacağımız ülkemiz için ise çok önemli bir stratejik altyapı yatırımlardan biri. Orta ve uzun vade içerisinde sadece yapıldığı şehirlerde değil, bölgede güney coğrafyasını Türkiye’de ise önemli bir sanayi ve lojistik coğrafyası haline getirecek” şeklinde açıklamada bulundu.
“Gelibolu ve Lapseki ilçelerinde artışlar yüzde 35 ile 40 arasında”
Çanakkale ilimizin konut sektörü hakkında da değerlendirme yapan Şenyurdusev, “Son bir senede Çanakkale ili genelinde konut değerleri yüzde 30 ile 35 arasında artışlar gerçekleşti. Köprünün güzergahında bulunan Gelibolu ve Lapseki ilçelerinde artışlar yüzde 35 ile 40 arasında iken, turizm potansiyelinin yüksek olduğu Gökçeada, Ayvacık ve Bozcada’da konut fiyatlarında yüzde 37 ile 50 civarında artışlar oldu. Bu artışlarda ise bölge gelişimi etkili olduğu kadar konut stokuğunun da taleplere karşılık hızda gelişmemesinin de rolü bulunmakta..
“Arazilerin fiyatları da son 1 senede Gelibolu’da yüzde 15, Lapseki’de ise yüzde 30 arttı”
Arsalar ve arazilerin fiyatlarında da önemli artışlar oldu. Arazilerin fiyatları, son 1 senede Lapseki’de yüzde 30, Gelibolu’da da yüzde 15 civarlarında arttı. Gelibolu’da ortalama arazi fiyatları 30 ile 35. TL metrekarede iken, boğaz manzaraşı ve boğaza yakın arazilerde ise yer alan köylerde bu değerler 200-250.-TL metrekarede seviyesine kadar çıktı. Lapseki’de de ortalama arazilerin değerleri 80-90 -TL metrekarede iken, boğaz gören arsalar ve boğaza yakın konumda arsalar ise köylerde bu değer 250-400.-TL metrekare seviyesinde. İmarlı arsalarda ise son 1 senede Lapseki’de yüzde 30, Gelibolu’da ise yüzde 25 civarı artışlar yaşandı. Arsalarda metrekare satış fiyatları Lapseki’de ortalama 800-900 TL metrekare civarında olurken, konum ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak bu fiyatlar 2500-3000.-TL metrekare seviyesine kadar çıktı.. Gelibolu’da ise ortalama arsa metrekare fiyatları 500-600 TL metrekare civarında olurken konum ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak bu fiyatlar da 2000-2500.-TL metrkare seviyesine kadar çıktı” şeklinde açıklama yaptı.
Çanakkale köprünün açılmasıula beraber bu bölgelerde emlak sektörünün geleceği hakkında da konuşan Şenyurdusev, sözlerine şöyle devam ett:
Konut piyasasında yaşanan hareketlilikler büyüyerek devam edecektir
“İstanbul-Bursa-İzmir çemberinde kalan bölge içerisinde, yatırımların daha da artmasını bekliyor. Uzun vadede bu bölgeye olan yatırımların daha da artması ile bölgenin nüfusunun da artaması buna bağlı olarak konut ve ticari gayrimenkul gelişimlerinin de artacağını öngörüyoruz. Bu bölgede önümüzdeki dönemde imara açılmamış olan bölgelerin hızlı bir şekilde imara açılması gerekli. Köprünün İzmir otoyoluna, otoyolla bağlanması için özellikle yapılması gereken ulaşım planlarının bir an evvel yapılması ile İzmir ve Kuzey Ege ile ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi gerekmektedir. Bunların hepsinin olduğu zaman, gerek sanayi, gerekse turizm, hatta konut gayrimenkul piyasasında hareketliliğin giderek büyüyerek devam edeceğini ve bu gelişimlerle birlikte bölgeye olan yatırımların da şekilleneceği, talep, değer artışının da devam edeceğini öngörüyoruz.
Çanakkale, Ezine ve Biga’da yer alan sanayi bölgelerine talepler artacak
Bursa-İstanbul-İzmir çemberinde sanayi bölgeleri arasında kaliteli yollarla bağlantı sağlanması ile, yeni sanayi yatırımlarının oluşması, özellikle de Bursa, İstanbul, Gebze sanayi bölgeleri içerisinde yaşanan yoğunluğuna alternatif olacak yeni sanayi bölgelerin oluşması, Çanakkale, Ezine ve Biga ise yer alan sanayi bölgelerine olan taleplerin artmasını bekliyoruz. Çünkü şu anlarda Bursa, Yalova bölgelerinde arazi fiyatları sanayi yatırımı fizibiliteleri olumsuz etkileyecek kadar yükselmiş durumda. Ulaşım bağlantılarının kuvvetlenmesi ile birlikte, büyük metropollerden uzaklaşmak isteyenlerin oluşturacağı talebin de etkisi ile Çanakkale, Küçükkyu-Ayvacık bölgesi ile kuzey egede ikincil konutlara olan talebin artacağı, Çanakkale-Balıkesir arasında yer alan Kazdağları, Akçay, Ayvacık, Ayvalık bölgesinde, Geyikli, Bozcaada bölgesinde turizm potansiyeli ve yatırımlarının daha da artacağını tahmin etmekteyiz.”
