Propin Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş.’nin 16 senedir her üç ayda bir hazırladığı “İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış” raporu 60. sayısı, 15 Şubat 2022’de yayınlandı. Yayınlanan yeni raporda, 2021’in dördüncü çeyreğine ve 2021 geneline dair dikkat çekici veriler paylaşıldı.
PROPIN’in hazırladığı Istanbul Ofis Pazarı Genel Bakış Raporu’nda; COVID-19 Salgını ve ekonomideki dalgalanmalara rağmen ofislere oan talepteki hareketliliğe dikkat çekiliyor.
Ofis kiraları dolar cinsinden açıklanmaya başlandı
Yayınlanan yeni rapora göre MİA’daki A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamalerı 2021 senesini 12,2 ABD Doları metrekare /ay seviyesinde kapattı. 2021 sonunda ABD Doları bazında yüzde 20 oranında düşen MİA A sınıfı ofis binalarında kira ortalaması dolar cinsinden son on senenin en düşük değerlerinde olduğu paylaşıldı.
Liste kira fiyatlarının Türk Lirası cinsinden olmasının büyük bir belirsizliğe neden olduğunu paylaşan PROPIN Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, “Döviz cinsi karşısında değer kaybına uğramak istemeyen mal sahiplerini, kira rakamlarını dövizin artış ihtimalini göz önünde tutarak güncellediği ve bazı ofis binalarında liste kira rakamı ABD Doları cinsinden açıklanmaya başlandı” şeklinde açıklama yaptı.
Rapora göre; 2021’in dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyrek döneme göre İstanbul’da A sınıfı ofis binalarında boşluk oranları düştü. Özellikle orta ve küçük ölçekli ofislerde de kiralama işlemleri gerçekleşti. 2021 yılı ikinci yarısinda MİA A sınıfı ofis binalarında boşluk oranı yüzde 28, 8 seviyesindeydi. MİA Dışı-Asya’daki boşluk oranı aynı dönemde yüzde 19,1 olarak kaydedildi. 2021 senesinde İstanbul’da kiralama ve kurumsal satın alma işlemlerinin toplamı 300.000 metrekare’yi aştı. 2020’deki işlem hacmi 185.000 metrekare olup, işlem hacmi artışı bir önceki seneden yüzde 82 daha fazla oldu. Kapanan işlemlerin yüzde 26’sı, büyüklüğü 10.000-20.000 metrekare’nin arasındaki işlemlerden oluştu. Büyüklükleri 5.000 ile 10.000 metrekare arasında değişen ofis alanlarının toplam hacme oranı ise yüzde 14 oldu. Ofis alan büyüklüğünün 1.000 ile 5.000 metrekare arasında değiştiği işlemler toplam hacmin yüzde 47’siydi. Toplam işlem hacminin yüzde 13’ü, alan büyüklüğü 1.000 metrekare’nin altındaki ofislerde oldu.
Propin’in Kurucu Ortaklarından Aydan Bozkurt ofislere dönüş yapmamış olan birçok firmanın, alan küçülterek dönme planları arka planında, bazı ofis departmanların süresiz uzaktan çalışma modeline geçmesinin olduğu ve kullanıcı pazarının, daha önce hiç olmadığı kadar esnek kiralama çözümlerine yakından baktığı bir sene olduğunu belirtti ve “Birçok uluslararası firmalar, halihazırdaki ofislerini tam kapasite kullanmasalar bile ofislere ne zaman ve nasıl döneceklerinin kararı, globalde alınan kararlar doğrultusunda netleşecek” dedi.
Yeni raporun orijinal kopyası için:
https://www.propin.com.tr/
