Ülke genelinde konut fiyatlarında ki artışta yüzde 127,5 ile büyükşehirlerimiz arasında İstanbul başı çekiyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı. Satılık konutlara talepler azalmış olsa da fiyatlar artmaya devam ediyor. 3 büyükşehirimizde satılık konutların metrekare fiyatları geçen senenin aynı aylarına göre iki katına yakın bir artış görmüş.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın sahibinden.com’da bulunan ilan verileri ile hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayımlandı. Yayımlanan rapora göre geçen senenin Ocak ayına göre Türkiye’de ortalama olarak satılık konutların ilan metrekare fiyatı yğzde 109,1 artışla 7.496 TL olmuş. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı aylarda İstanbul’da yüzde 127,5, Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de ise yüzde 94 artmış. Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 10.900 TL, Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL olmuş durumda.
Cari satış fiyatlarında ki artış geçen seneye göre iki kat olmuş
2022 Ocak ayıyla satılık konut fiyatlarındaki senelik artış oranı, 2021 Aralık ayında olan yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiş olsa da yayınlanan raporlarda incelenen aynı dönemde senelik oarak fiyat artışı en yüksek seviyesine ulaştı. 2021 Aralık ayında 32 puan olan aylık fiyat artış hızının 2022 Ocak’ta 18 puana inmesine rağmen satılık konut fiyatlarındaki senelik artış oranı yüzde 109,1 olmuş. Böylece, geçen senenin aynı aylarında 3.584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı orlama 7.496 TL’ye çıktı.
Türkiye genelinde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük ilmizde de konut satış fiyatlarında artış hızı yükseliyor
Satılık konutların cari fiyatlarında yıllık artış oranı, Türkiye’de her yerde olduğu gibi üç büyük ilimizde geçen aya göre birazcık yavaşlamış olsa da yükselme devam etti. Satılık konut fiyatlarının senelik artış oranı İstanbul’da 21,9, Ankara’da 15, İzmir’de 17,4 puan oldu. Böylece, satılık konut cari fiyatlarındaki senelik artış oranı İstanbul’da yüzde 127,5, Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de yüzde 94 oldu. Satılık konut metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 10.900 TL’ye, Ankara’da 4.888 TL’ye ve İzmir’de 8.365 TL’ye çıktı.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları yükselişlerinde farklılık
Türkiye genelinde konut satış fiyatları 2022 Ocak ayında da geçen senenin aynı ayına göre bütün büyükşehirlerimizde arttı. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın olduğu illerimiz: Mersin yüzde 141,3, İstanbul yüzde 127,5, Aydın yüzde 124,1, Diyarbakır yüzde 122,1 ve Muğla yüzde 119,6. En düşük artış oranının olduğu illerimiz ise Manisa yüzde 78, Eskişehir yüzde 77,2, Erzurum yüzde 75,8, Malatya yüzde 73,9 ve Van yüzde 71,3 oldu.
En yüksek ve en düşük senelik satılık konut ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- Ocak 2022
Kaynak: sahibinden.com-Betam
İzmir ilçeleri düzeyinde satış fiyatı artış hızlarında büyük farklılıklar gözlemlenirken, Bayraklı, Tire ve Ödemiş’de artış oranı yüzde 70’in altında kaldı
Satılık konut piyasası 2022 Ocak ayı raporunda İzmir ilçelerinde son bir senede konut satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı. Önceki yayınlanan raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları arasında büyük farklılıklar olduğu görüldü. İzmir’in ilçelerinde de son bir senede konut satış fiyat artışları arasında İstanbul ve Ankara’da görüldüğü gibi büyük farklılıklar gözlendi. İzmir’de konut satış fiyatlarında senelik artış oranı 2018 Eylül- 2019 Ekim arasında sürekli düşmüş, 2019 Kasım- 2020 Aralık arasında da sürekli yükselmiş. Takip eden dönemde 2021 Eylül’e kadar konut satış fiyatlarının artış oranı yüzde 37 düzeyinde yatay seyretmiş. Bu tarihten sonra ise hızlanarak artan konut satış fiyatlarındaki senelik artış oranı 2022 Ocak ayında yüzde 94’e geldi.
İzmir’de senelik konut satış fiyatı artış oranı (%)
Kaynak: sahibinden.com-Betam
İzmir ili genelinde satılık konut fiyatlarında senelik artış yüksek bir orana ulaşmış olsa da ilçeler düzeyindeki konut satış fiyatları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Son bir senede en yüksek artışın olduğu ilçe Seferihisar yüzde 136,3 olurken, Seferihisar’ın ardından sırasıyla, Dikili yüzde 124,7, Karaburun yüzde 131,6, Aliağa yüzde 120,3 ve Çeşme yüzde 118,4 takip etmektedir. Diğer taraftan, en düşük konut satış fiyatı artışı Bayraklı’da yüzde 61,1 olmuş, sırasıyla Ödemiş yüzde 66,6, Tire yüzde 69,1, Konak yüzde 73,5 ve Karabağlar yüzde 75,9 en düşük konut satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler olmuş.
Son bir sene içinde TÜFE’nin yaklaşık yüzde 49 artmış oşduğu dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış konut satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Buna göre, İzmir’in ilçelerindeki reel konut satış fiyatı artış oranı yüzde 12 ve yüzde 87 arasında değişgenlik göstermektedir. 2022 Ocak ayı itibarı ile ortalama satılık metrekare fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırası ile Güzelbahçe (18.333 TL), Çeşme (29.264 TL) ve Urla’dır (18.055 TL). En düşük satılık metrekare fiyatı ise Ödemiş (4.166 TL), Bayındır (4.466 TL) ve Tire’de (4.618 TL) ilçelerinde görülmüş.
İlçe bazında bir önceki senenin aynı ayına göre satış fiyatı artış oranları – 2022 Ocak
| İlçe | 2021 Ocak satış m2 fiyat | 2022 Ocak kiralık m2 fiyat | Yıllık satış fiyatı değişim oranı (%) |
| Seferihisar | 4.655 | 11.000 | 136,3 |
| Karaburun | 5.577 | 12.916 | 131,6 |
| Dikili | 4.278 | 9.615 | 124,7 |
| Aliağa | 3.167 | 6.975 | 120,3 |
| Çeşme | 13.400 | 29.264 | 118,4 |
| Foça | 6.061 | 13.125 | 116,6 |
| Menderes | 5.152 | 10.909 | 111,8 |
| Torbalı | 2.500 | 5.242 | 109,7 |
| Çiğli | 3.667 | 7.650 | 108,6 |
| Urla | 8.750 | 18.055 | 106,3 |
| Menemen | 3.162 | 6.521 | 106,2 |
| Bayındır | 2.185 | 4.466 | 104,4 |
| Güzelbahçe | 9.091 | 18.333 | 101,7 |
| Narlıdere | 8.333 | 16.666 | 100,0 |
| Bergama | 2.516 | 5.000 | 98,7 |
| Gaziemir | 5.357 | 10.223 | 90,8 |
| Karşıyaka | 5.493 | 10.416 | 89,6 |
| Buca | 3.601 | 6.766 | 87,9 |
| Bornova | 5.631 | 10.454 | 85,7 |
| Kemalpaşa | 3.091 | 5.597 | 81,1 |
| Selçuk | 3.140 | 5.600 | 78,4 |
| Balçova | 4.850 | 8.625 | 77,8 |
| Karabağlar | 3.383 | 5.953 | 75,9 |
| Konak | 4.062 | 7.049 | 73,5 |
| Tire | 2.730 | 4.618 | 69,1 |
| Ödemiş | 2.500 | 4.166 | 66,6 |
| Bayraklı | 4.414 | 7.113 | 61,1 |
Kaynak: sahibinden.com-Betam
