Gayrimenkul sektörü koronavirüs salgınından en çok etkilenen sektörlerden biriydi. Ancak konut kredisinde faiz oranlarının düşmesiyle birlikte emlak piyasası yeniden eski günlerine dönmeye başladı. Görkem Öğüt. ‘Bu dönem bir fırsat olarak görülmeli, Yakın bir zamanda bu kredi fırsatları bitebilir’ dedi.
Yaşadığımız koronavirüs salgını sonrasında yeni normal hayata geçişle beraber hayat eski haline dönmeye başladı. Salgından en çok etkilenen sektörlerin başında olan gayrimenkul sektörü de konut kredi faizlerinin aşşağılara inmesiyle yeniden hareketlenmeye başladı. Konut kredi faizleri düştü, konut satışları daha fazla arttı ancak bu kez de fahiş konut fiyatları ortaya çıkmaya başladı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan ve Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yeni normale geçerken gayrimenkul sektörünü, emlak danışanlarının bu dönemde ki önemini ve de sektördeki artılar eksiler hakkında açıklamalarda bulundu.
27 bin mal sahibi ilan fiyatlarında artış yaptı
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, birkaç bölge dışında ellerinde gerçekten çok fazla konut stokunun söz konusu olmadığını ifade ederek, “Uzun zamandır piyasaya yeni arzlar yapılamamıştı. İnşaat ve işçi maliyetleri artmış, ruhsat sayısı azalmıştı. Geçen yıla göre yüzde 23,8 azalan yapı ruhsatı sayısı ve yüzde 32,2 azalan iskan sayımız var. Bu nedenle birkaç bölge dışında aslında elimizde gerçekten çok fazla konut stokumuz söz konusu değil. Haliyle bu biriken talep, 2. elde çözümler aramaya başladı. Son bir ayda 27 bin mal sahibi ilan fiyatlarında artış yaptı” diye konuştu.
Bu durumu emlak işletmelerinin tedbirli şekilde takip ettiklerine de dikkat çeken Akdoğan, şunları kaydetti:
Emlak Danışmanları, yapılan satışlardan örneklerle doğru değere ikna edebilmeli
“Yetkilendirme sözleşmesiyle satış yetkisi alan emlak firmaları, ilan fiyatlarında sözleşme kurallarına uymakla yükümlüdürler, istedikleri gibi kendileri fiyatları artıramazlar, satıcılar da yetki sürelerince fiyat yükseltemezler. Bu yüzden profesyonel çalışan emlak işletmelerinin ilan fiyatlarında yüksek artışlar olmadı. Emlak danışmanları konutta fahiş fiyatların önüne geçebilmeliler. Malikleri yayında olan ilanlardan değil, gerçekleşen satışlardan örnekler ile doğru değere ikna edebilmeli.”
Yakın bir zamanda bu kredi imkanları bitebilir
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yakın bir zamanda bu kredi imkanlarının bitebileceğine belirterek, “Bizler karar destek sistemlerinin özellikle bu zamanlarda daha çok kullanılmasını destekliyoruz. Gerek portföy alımında gerekse teklifler verilmesinde bunun önemini daha da çok hissediyoruz. Öncelikle satmak isteyenlere ilan fiyatlarına bakmaları yerine emlak işletmelerine danışmanlarını tavsiye ederiz. Bu dönem bir fırsat olarak görülmelidir. Yakın bir zamanda bu kredi imkanları bitebilir” dedi.
Bu zamanda gayrimenku yatırımı yapan kazanacaktır
“Haziran ayından itibaren kamu bankalarının sağladığı oldukça cazip düşük konut kredisi koşulları ilanda olan 2. el gayrimenkullerde fiyatların artmasına neden oldu. Yaptığımız analizlere göre bu artış oranının ortalama yüzde 6 civarında olduğunu görüyoruz. Bu artış oranında değerlendirme yaparken 2018 yılı son çeyreğinde düşmeye başlayan konut fiyatlarının Eylül 2019’dan sonra artma eğiliminde olduğunun da göz önünde bulundurulması gerektiğini düşünüyoruz.
