Yeni Vergi Kanunu düzenlemesi sonrasında emlak satışından yüzde 35 gelir vergisi milyonlarca konut sahibini ciddi oranda olumsuz etkileyecek. Yeni Vergi Kanunu son 5 yıl içinde konut alanları yakından ilgilendiriyor. Son 5 yıl içinde ev alanlar için son dakika gelişme ile yüzde 35 ek vergi ödemesi yakında devreye giriyor…
Mecliste halen görüşmeleri süren yeni vergi yasası bir çok alanda olduğu gibi emlak ve konut sektörünü de yakından etkileyecek. 2020’de uygulamaya girecek olan emlakta yüzde 35 gelir vergisi inşaat ve emlak, konut sektörünü etkileyeceği kadar vatandaşlarıda ciddi oranda etkileyecek alarm zillerinin çalmasına neden oldu.
Son 5 yılda konut alanlar, DİKKAT!
Düzenlenecek olan yasal vergi sistemi ile ilgili bilgi veren Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı GökhanTaş 2020 yılında uygulanmaya girecek emlakta yüzde 35 gelir vergisi sektör için büyük bir risk oluşturuyor. Bunda en az bir defaya mahsus vergi muafiyeti olmalıdır” diye bir çağrı yaptı. Tapuda artık konutların rayiç bedel yerine gerçek değer uygulamasının vatandaşın evini satarken aslında böyle bir durum olmasa da rekor oranda bir kar elde ettiğini yansıtacağını söyleyerek Örneğin 600 binlik bir konutu 300 bin lira olarak gösteren bir vatandaş bu konutu 700 bin liraya sattığını varsayarsak, rayiç bedel üzerinden üretici fiyat endeksi ile hesaplanacak dare 300 bin liralık konutun bugünkü değerinin de 400 bin lira olduğunu düşünürsek, arada 300 bin liralık bir fark oluşuyor. Bu rakamın da yüzde 35’ini, yani 105 bin lirasını vatandaşlar gelir vergisi olarak ödemek zorunda kalacak.
Herkes tapusunu rayiç bedelden gösterdiği için konutu satma gibi bir durumda arada olan tüm farkın yüzde 35’ini vergi olarak ödenmesi halinde satışlara darbe vurur. Piyasalar tıkanma durumuna gider. Bu vergi olayının en azından son 5 sene içinde alınmış gayrimenkullere yansıtılmaması, bir defaya mahsus vergi muafiyeti olması gerekir. Yoksa aksi takdirde alım satımlar olmaz. Çünkü ikinci el konutlar satılırsa sıfır konutlar da satılır. İkinci el satılmaz ise sıfır da satılamıyor.
İşin birde şirketsel tarafında ki resim var; Şirketler edindikleri karları sermaye artırımında kullanmaz ise ettiği kara ne zaman olursa olsun vergi çıkacak. Dolayısı ile bir süre konulması gerekir. Bu konuyu kimse dile getirmiyor ancak önümüzdeki yeni yılda bu herkesin karşı karşıya kalacacağı bir sorun olacaktır” diye muafiyet çağrısı yaptı.
