Son aylarda Merkez Bankası’nın faiz oranlarında indirimi ile başlayan hareketlilik artık faiz oranlarının oturacağı daha fazla düşmeyeceği oranlara geldi. Faizlerin artık oturacağı önümüzdeki bir kaç ay içinde iki önemli fırsat sunuyor. Konut alma fırsatlarından birisi düşen ve oturan faiz oranları üzerinden kredi kullanmak. Bir diğer fırsat ise konutların fiyatlarının üç senedir gerçek anlamda gerilemesinde. Yani şu an hem kredi hem de konut ucuz…
Önümüzdeki seneden itibaren durma dönemi
Merkez Bankası’nın faiz oranlarında indirim yapmasına siyasetçinin artan etkisi yavaşlatabilir. Ama bu, enflasyon artışa geçse bile faiz düşüşlerinin devam edeceği anlamına da gelmiyor tabiki. Bu nedenle 2020’de itibaren faizler durulacak, yapılan faiz oranlarında indirimlerinin oturması, hazmedilmesi ve enflasyon gerçekleşmeleri beklenecek.
Çünkü ekim ayı ile yüzde 8.5’lik yıllık enflasyon seviyesine inildi. Baz etkisi dönemi ekimle sona erdi ve fırsat penceresini kullandık. Enflasyonda artık düşüş duracağı gibi, yaklaşık olarak da 3 aylığına belli bir yükseliş de olabilir.
Dövizde ani ve kalıcı sıçramalar olmadıktan sonra yılın ilk yarısında enflasyon yüzde 9-11 bandında olabilir. Yılın sonunda da tek haneli rakamlarda ya da hedef düzeyinde olabilir.
Konutta iki taraflı fırsat
Faiz oranlarının oturacağı şu önümüzdeki bir kaç ayda iki önemli fırsat var önümüzde.
Fırsatlardan birisi düşen ve oturan faizlerden kredi kullanmak. Özellikle konut kredisi için. Çünkü faizi sabit ve oranı düşük. Batık oranlarıda düşük olduğundan bankalar kredi vermeye daha iştahlı.
Fırsatlardan diğer ise konut fiyatlarının yaklaşık üç senedir gerilemesi. Yani şu aylarda kredi de ucuz konut da ucuz.
Eğer önümüzdeki aylarda konut kredileri kullanımı artarsa konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket başlayabilir. Bu nedenlerle düşük ve sabit faiz oranlarından ucuza konut alanlar için ortaya iyi bir fırsat çıkmış oluyor.
