Ülkemizde geçen sene yaşanan ekonomik çalkantı sonrasında sıkıntılar yaşayan konut sektörü satışlar azalınca konutt stok olumuştu. Artık vatandaşlarımız tercihini stoktan yana kullanması son aylarda rakamlara da yansıdı. Geçen yılın ocak ayı içinde satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 18’i, şubatta yüzde 26’sı bitmiş hazır konutlardan meydana geliyordu. Rakam bu sene bitmiş konutlarda Ocak ayında yüzde 22’ye, Şubat ayında da yüzde 39’a yükseldi.
Konut almak isteyen vatandaşlar tercihlerini bitmiş hazır konutlardan yana kullanmaya büyük özen gösteriyor. Müteahhitlerin yeni konut üretiminde azaltma yapması, fiyatların maliyet artışlarına rağmende olsa yükselmemesi ve kira geliri gibi avantajlar stoktaki konutu daha cazip kıldı. Satış olan konutların Ocak ayında yüzde 22’si, Şubat ayında ise yüzde 39’u stoktaki konutlardan oluştu. Geçen yılın ocak ayında ise rakamlar bitmiş konutlarda yüzde 18, şubat ayında ise yüzde 26 olarak oldu. Stoktaki konutların ödeme seklinde de peşinat oranlarının yükselmesi de dikkat çekti.
Eldeki mevduatlar fırsata dönüştürülüyor
Müteahhitler cebinde parası olan vatandaşların ve gayrimenkulde fırsatı görenlerin de bitmiş konut satın almaya başladığını söylediler. Çeşitli ödeme planlarından da konut alıcısının faydalandığına dikkat çeken konut geliştiricileri ev alan mevduat sahibinin parasının tümünü de kullanmadan ödemelerini uzun vadeye yayabildiğini söylediler. Bunun ise konut alımını cazip kıldığını belirten müteahhitler, bitmiş hazır konutun bu nedenle tercih için öne çıktığını dile getirdi. Böylece cebinde 500 bin lirası olan vatandaşın bu zamanda yapmış olacağı konut yatırımından günün sonunda karlı çıkacağı yapılan mini hesaplarla da gözler önüne seriliyor.
Kira geliri elde etmekde bir artı
Stoktaki bitmiş hazır konutun bir avantajı da kira geliri olarak eri dönüşü olması olarak hesaplanıyor. Faizlerin yüksek olduğu şu dönemlerde anaparaya ek olarak kira geliri, faizlerin aşağıya çekilmesiyle de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını da ödeme imkanı sağlıyor. Gayrimenkul uzmanları 500 bin liralık bir konuttun mevcut şartlarda minimum kira getirisinin bin 200 TL olduğunu söylüyorlar. Yani kira getirisi ana paraya eklenerek parayı çoğaltabildiği gibi düşük faiz döneminde de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını ödeme imkanı da sunuyor.
Param yok diyerek üzülmeyin
Akıllı yatırımlar için ah keşke benimde cebimde hazır param olsaydı, para parayı çeker dediğinizi duyar gibiyiz. Ancak bu noktada da sakın umutsuz olmayın. Çünkü bu zaman, cebinde parası olmayan kişiler için de çokça fırsatlar var. Uzmanlar, son 1 yılda konut fiyatlarının hiç yükselmediğini söylüyor. Artış olmadığı gibi bir de indirim oranlarının çoğaldığına da dikkat çekiliyor. Buna karşılık ise inşaat maliyetlerinin en az yüzde 40 arttığı bunun yeni yapılacak konutlarda fiyatı artırıcı etkisi olduğuda belirtiliyor. Bugün normal değeri 700 bin TL olan bir konutu 500 bin TL’ye almanın mümkün olduğunu söyleyen uzmanlar kirada olanların kira yerine kendi evine ödeme yaparak konutun primini de piyasalar normale döndüğünde kar hanesine yazabileceğini söylüyorlar.
Vatandaşlarımız bitmiş hazır konuta yönelirken yeni konut inşaatlarının da bir hayli azaldığı dikkat çekiyorlar. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2018 (Ocak-Aralık) senesi yapı izin istatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018’de bir önceki seneye göre bina sayısı yüzde 36,7, yüzölçümü yüzde 48,9, değeri yüzde 35,8, daire sayısı yüzde 53,3 azaldı. Yapı ruhsatı verilen binaların 2018 toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 143,8 milyon metrekare iken bunun 73,5 milyon metrekaresi konut, 43,6 milyon metrekaresi konut dışı ve 26,7 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı oldu. Kullanım amacına göre 97,1 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 13 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları takip etti.
