‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Ocak 2019 ayı sonuçlarını açıkladı. Endekse oranına göre, yapılan satışların yüzde 22’si bitmiş, yüzde 78’inin ise bitmemiş konut projelerinde yapıldığı Ocak ayında, stok erime hızı ise yüzde 3.3 olmuş.
GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Ocak ayına ait sonuçlarını değerlendirdi. Fayzullah Yetgin, “Ocak ayı içinde gerçekleştirilen yeni konut satışları peşinat ve banka kredisi kullanım oranı biraz daha artarken, senet kullanım oranının azaldığı görüldü. Banka kredisi kullanım oranı Aralık ayında yüzde 4 oranında son derece düşük bir seviyeye düşmüştüi. Ama 2019 Ocak ayında bu oranda 6 puanlık bir yüselişle yüzde 10’a çıktı, faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesiylede banka kredisi kullanımında tekrar hareketllilik başladığına işaret ediyor. Ayrıca yeni konut satışlarına yansıyan fiyat artışının yüzde 0.05 gibi düşük bir seviyede gerçekleşmesi, markalı konut üreticilerinin fiyat artışına gitmediğini gösteriyor” ifadelerini kullandı.
REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa da Ocak ayı sonuçlarını şöyle değerlendirdi; “REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksinin sonuçlarına göre, 2019 Ocak ayında bir önceki aya oranla yüzde 0.05, geçen senenin aynı ayına göre ise yüzde 2.79 oranında artış gerçekleşti. Aylık ve yıllık bazda bu artış oranları gerek üretici fiyat endeksi gerekse de bina maliyet endeksi artış oranlarının altında kaldı. 2019 senesinin ilk ayı Oack’ta satışlarda senet kullanım oranı yüzde 38; aynı dönemde ise banka kredisi kullanım oranı yüzde 10 düzeyinde oldu. Özellikle banka kredisi kullanım oranının hem geçen ay hem bu ay düşük oranlarda olması, konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş nedeniye olmuştur. Diğer taraftan Ocak ayında yabancı yatırımcıya gerçekleştirilen satışlar (yüzde 7) ise son 6 aylık ortalamanın (yüzde 13) altında kaldı.”
Yeni projelerde konutların fiyat artışı yüzde 0.05
Markalı projelerde, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonucuna göre; 2019 Ocak ayı bir önceki aya oranla yüzde 0.05, geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla ise yüzde 2.79 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 senesi Ocak ayına göre de yüzde 83.90 oranında nominal artış oldu.
Satışı olan konutların yüzde 46’sı 1+1
2019 Ocak ayında bir önceki aya oranla 1+1 konut tipinde yüzde 0.49 azalış; 2+1 konut tipinde yüzde 0.11 oranında artış, 3+1 konut tipinde yüzde 0.48 oranında artış ve 4+1 konut oranında da yüzde 0.31 azalış oldu. 2019 Ocak ayında, markalı konut projeleri çerçevesinde yapılan satışların yüzde 7’lik (son 6 aylık ortalama yüzde 13) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda yüzde 46 oranında 1+1 özellikteki konutlar alıdı.
Banka kredisi kullanımda 6 puan yükseliş olurken senetli satışta 16 puan gerileme oldu
Markalı konut projelerinden konut alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, 2019 Ocak ayında peşinat kullanımı oranı yüzde 52, banka kredisi kullanımı oranı ise yüzde 10 ve de senet kullanımı oranı ise yüzde 38 civarında olduğu görüldü. Bir önceki ayda peşinat kullanımı yüzde 42, senet kullanımı yüzde 54, banka kredisi kullanımı ise yüzde 4 oranında olmuştu.
Konut stoklarında erime hızı yüzde 3.3
2019 Ocak ayı konut stok erime hızında rakamlar değerlendirildiğinde adet olarak stoklarda yüzde 3.3 erime görüldü. Ocak ayı satışı yapılan konutların yüzde 22’si bitmiş konutlar, yüzde 78’i bitmemiş konut stoklarında oldu.
