Yıllardır ev alma hayali kurdunuz, kendi eviniz için yıllarca birikim yaptınız ve artık ev almaya karar verip araştırmaya başladınız. Hayırlı olsun ancak ev alırken nelere dikkat edilmeli, neleri araştırmanız gerektiğini biliyor musunuz?
Artık ev sahibi olmak eskisi gibi uzak bir hayal değil fakat tam istediğiniz gibi bir konutu bulmak zor. Hayatınız boyunca belki bir defa böyle bir hamleniz olacak ve tüm birikiminiz ile birlikte geleceğinizide ortaya koyarak bir ev için varınızı yoğunuzu ortaya koyacaksınız. Emeklerinizin boşa çıkmaması için almak istediğiniz konutun size neler kazandıracağına dair çok ince araştırmalar yapmanız sizin için çok fayadalı olacaktır.
Öncelikle alacağınız daireyi yatırım öncelikli mi yoksa oturum öncelikli mi almanız gerektiğini düşünün.Alacağınız evin öncelike lokasyonu, çevresindeki ulaşım imkanları, oturacağınız sitenin aidatı, konutun net alanı gibi özellikleri sizi istediğiniz gibi memnun etmedi. ileride böyle bir durum ile karşı karşıya kalmamak için evin sadece fiyatına değil çevresine ve kullanışlılığına da mutlaka dikkat etmelisiniz.
Konutun tapusuna ve iskan durmuna bakın
Ev alacağınız zaman mağdur olmamak için mutlaka dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar var. Bunları şöyle sıralayabiliriz:
1- Evin ruhsatını, iskan durum belgesini ve de mimari projesini mutlaka inceleyin.
2- Tapu üzerinde, satın alınacak dairenin değerini düşürecek veya kısıtlama getirecek ipotek, haciz gibi bir şerh, beyan olup olmadığına bakın.
3- Dairenin konumu, alanı gibi özellikleri ile mimari projedeki konumu, alanı gibi özellikleri arasında fark olup olmadığını mutlaka tespit edin.
4- Konutun alanının net alan mı yoksa brüt alan mı olduğunu inceleyin. Brüt alana hangi kullanım alanlarının dahil olduğunu sorun. Net-brüt alanların incelemesi mimari projeden, bitmiş bir proje ise yerinde tespit etmeniz mümkündür.
5- Site ya da bina aidatlarının ne kadar olduğu ve aidata hangi kullanımların dahil olduğunu sorun.
6- Satın alınacak daireye düşen otopark alanı ve adet olarak kullanım hakkının ne olduğu sorun.
7- Konut için belirtilen satış fiyatına tapu harcı, KDV gibi harç ve vergilerin dahil olup olmadığını öğrenin.
İşiniz yakın mesafede olmasına dikkat edin
Alacağınız evin konumu da çok önemli konulardan biri. Günde zamanının büyük bir kısmını trafikte harcamak istemeyen birçok vatandaş alacağı evin iş yerlerine yakın olmasını tercih ediyor. Ancak iş yeri merkeze uzak bir bölgedeyse bu da zamanla sosyal hayattan uzaklaşma sorununu da beraberinde getirebilir. Önceliklerinizi belirleyin ve de tercihinizi bu doğrultuda yapın.
Kaç yılda geri dönecek
Eviniz yatırımı amaçlı aldıysanız geri dönüşüm süresi (amortisman) de çok büyük önem taşıyor. Amortisman süresi, evin bedelini, evin yıllık kira gelirinden elde edeceğiniz gelire böldüğünüzde ortaya çıkan süreyi ifade ediyor. Mümkün oldukça kira getirisi yüksek olan yerleri seçin. Bölgedeki arza, talebe ve stoğa da dikkat edin.
Mega proje etkisi çok fazla
Alacağınız evin bulunduğu çevrenin gelişim potansiyeli oldukça çok önemli. Yeşil alan, büyük projeler, ulaşım projeleri alacağınız evini değerini artıran unsurlar olacak.
