Reidin‘in bu ayki yayınlamış olduğu konut fiyat endeksi raporuna göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında Ağustos ayı içinde ortalama yüzde 0,82’lik yükseliş ve son 12 aylık sürede ise yüzde 10,96’lık bir artış gözlemlendi. Ağustos ayı içinde yeni konutların senetli satışlarında 6 puan azalma olduğu için yüzde 44’e gerileme oldu.
Türkiye İş bankası‘nın desteği ile hazırlanan ‘REİDİN-GYODER Yeni Konut Fiyat endeksi‘ Ağustos ayı Türkiye genelinde konut satış fiyatları geçen aya göre yüzde 0,40, geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 4.19 oranında artış oldu. Konut satışlarında gerçekleşen banka kredisi kullanım oranının yüzde 32, peşinatın yüzde 22, senet kullanım oranının ise yüzde 44 olduğu gözlemlendi. Ağustos ayında konut stoklarının erime hızı ise yüzde 3.1 oldu.
Türkiye Genelinde 68 ilde ‘REİDİN Emlak Endeksi”nde Ağustos ayı verilerine göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya oranla yüzde 0.82 artış oldu. Ağustos’ta konut satış fiyatlarının en fazla olduğu şehir yüzde 2.09 ile Çankırı olurken, aylık kira artışı olarak ise yüzde 2.44 oranıyla Bursa oldu.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Ağustos ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, önceki aylarda olduğu gibi Ağustos ayında da, peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ağustos’ta peşinatın %22, banka kredisinin %32, senet kullanımının ise 6 puan gerilemesine rağmen %44 oranında gerçekleşmesi, proje geliştiricilerin hayata geçirdiği ödeme seçenekleri ve kampanyaların etkisinin halen sürdüğünü gösteriyor” dedi.
Stok erime hızı arttı: %3.1
Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %25’i bitmiş, %75’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Temmuz ayına göre stok erime hızı, adet bazlı %3.1, metrekare bazlı ise %3.0 oranında gerçekleşti.
Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.97 oranında arttığı Ağustos ayında, 2+1 konut tipinde %0.22, 3+1 konut tipinde %0.17 ve 4+1 konut tipinde %0.78 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.82 oranında artış yaşanan Ağustos ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.34, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.86 oranında artış görüldü.
Yabancılara satış oranı %6
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak (%35) 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Nisan ve Mayıs’ta %6, Haziran’da %5 ve Temmuz’da %4 olarak gerçekleşmişti.
Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre %0.98 ve geçen yılın aynı dönemine göre %4.14 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri %2.44 oranında artan Bursa, Ağustos ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %0.71 oranı ile Karabük oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.28), Balıkesir (%21.08), Yozgat (20.92), Tekirdağ (%15.27) ve Kırklareli (%14.42) oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ağustos ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.
