EVA Gayrimenkul Değerleme, İstanbul’daki konut projelerinde aidat bedellerini mercek altına aldı. Araştırmaya göre, özellikle merkezi konumda yer alan lüks ve markalı projelerde aidatlar 15 bin TL’den başlayarak 70 bin TL’ye kadar yükseliyor. Güvenlikten sosyal donatılara, teknik hizmetlerden yönetim giderlerine kadar genişleyen hizmet kapsamı, aidat rakamlarını da yukarı taşıyor.
İstanbul genelinde aidatların en yüksek seviyelere ulaştığı ilçeler arasında Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy öne çıkıyor.
Beşiktaş ve Şişli’de Aidatlar 50 Bin TL’yi Aşıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Beşiktaş’taki bilinirliği yüksek markalı projelerde 100 m² büyüklüğündeki daireler için aidatlar 45 bin TL seviyelerine kadar ulaşıyor. Daire büyüklüğünün 200 m² ve üzerine çıkmasıyla birlikte aidatların 70 bin TL bandına yükseldiği görülüyor.
Şişli’de ise lüks ve rezidans konseptli projelerde 100 m² dairelerin aidatları çoğunlukla 50 bin TL’nin üzerinde seyrediyor. Üst segment projelerde bu tutarların daha da arttığı gözlemleniyor.
Villa Sitelerinde Aidatlar 30 Bin TL’ye Yaklaşıyor
Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz gibi villa sitelerinin yoğun olduğu ilçelerde aidatlar genellikle 23 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Villa sayısının sınırlı olduğu ve ortak giderlerin daha az haneye bölündüğü projelerde ise aidat bedelleri ortalamanın üzerine çıkabiliyor.
Kadıköy Bağdat Caddesi Çevresinde Daha Dengeli Seyir
Kadıköy Bağdat Caddesi çevresindeki residence projelerinde aidatlar, diğer merkezi ilçelere kıyasla daha sınırlı bir bantta yer alıyor. Bu bölgede aidat tutarları genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL arasında şekilleniyor.
“Aidatlar Konutun Görünmeyen Maliyeti Haline Geldi”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların artık konut tercihlerinde belirleyici bir unsur haline geldiğine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Özellikle lüks ve büyük ölçekli projelerde sunulan hizmet çeşitliliği arttıkça, aidatlar da ciddi seviyelere ulaşıyor. Günümüzde aidatlar, konutun yalnızca yan gideri değil, aylık bütçeyi doğrudan etkileyen önemli bir maliyet kalemi haline geldi. Alıcı ve kiracıların karar süreçlerinde aidat tutarlarını mutlaka dikkate almaları gerekiyor.”
Hizmet Kapsamı Aidatları Belirliyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizleri, İstanbul’daki lüks ve büyük ölçekli projelerde aidatların; projenin sunduğu sosyal donatılar, güvenlik altyapısı, teknik servis kapsamı ve yönetim modeli gibi unsurlara bağlı olarak belirgin şekilde yükseldiğini ortaya koyuyor.
