TÜİK ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan son veriler, Türkiye konut piyasasında fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koyarken, satış ve işlem hacmindeki canlılığın korunduğunu gösteriyor. projedefirsat.com platformunda izlenen güncel proje ve ilan hareketleri de bu tabloyu destekliyor. Piyasada bir duraksamadan ziyade, alıcıların daha uzun değerlendirme yaptığı ve karar kriterlerini sıkılaştırdığı yeni bir denge dönemine girildiği görülüyor.
TÜİK ve TCMB Verileri Talebin Devam Ettiğini Gösteriyor
Bu hafta açıklanan TÜİK ve TCMB konut verileri, fiyat artış hızındaki yavaşlamaya rağmen konut satışlarının güçlü seyrini sürdürdüğüne işaret etti. TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre yıllık fiyat artışı yüzde 29 seviyesine gerilerken, TÜİK verileri 2025 yılı genelinde konut satışlarının yüzde 14’ün üzerinde arttığını ortaya koydu.
Açıklanan rakamlar, konut piyasasında bir durgunluktan çok alıcı davranışlarının değiştiğine işaret ederken, projedefirsat.com üzerinden izlenen güncel proje ve ilan verileri, konut alıcısının hızlı karar döneminden uzaklaştığını gösteriyor.
Konut Alıcılarının Yüzde 60’ı Karar Öncesi En Az Üç Projeyi Karşılaştırıyor
projedefirsat.com verilerine göre platform kullanıcılarının yaklaşık yüzde 60’ı, konut satın alma kararı vermeden önce en az üç farklı projeyi karşılaştırıyor. Aynı dönemde proje sayfalarında geçirilen ortalama inceleme süresinin artması, alıcıların satın alma sürecini daha fazla analiz ve karşılaştırma üzerinden yürüttüğünü ortaya koyuyor.
Bu eğilim, konut alıcısının piyasadan çekilmediğini; aksine daha seçici, daha bilinçli ve daha temkinli bir karar sürecine geçtiğini gösteriyor.
“Piyasada Talep Var Ama Karar Süreci Uzadı”
Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu dönüşümü değerlendiren projedefirsat.com Genel Müdürü İrfan Erkmen, sahadaki hareketliliğin sürdüğünü vurguladı. Erkmen, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Son dönemde piyasanın durduğuna dair bir algı var ancak platform verilerimiz bu algıyı doğrulamıyor. Talep tamamen ortadan kalkmış değil. Buna karşılık alıcılar daha fazla karşılaştırma yapıyor ve karar süresini uzatıyor.”
Erkmen’e göre, fiyatın tek başına belirleyici olduğu dönem geride kalırken, lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer potansiyeli gibi kriterler öne çıkıyor.
“Bugün konut alıcısı acele etmiyor. Daha bilinçli, daha karşılaştırmalı ve daha seçici bir satın alma süreci yürütüyor. Bu tablo, piyasada bir frenden ziyade vites değişimine işaret ediyor” ifadelerini kullandı.
Teslim Süresi ve Lokasyon Ön Plana Çıkıyor
projedefirsat.com verileri, platform kullanıcılarının arama ve filtreleme davranışlarında teslim tarihi ve lokasyon kriterlerinin son dönemde belirgin şekilde öne çıktığını gösteriyor. Kullanıcıların önemli bir bölümü, fiyat karşılaştırmasından önce projenin teslim süresini ve bulunduğu bölgeyi detaylı biçimde inceliyor.
Bu eğilim, konut alıcısının kısa vadeli fırsatlardan çok planlama, güvenlik ve uzun vadeli değer odaklı kararlar almaya başladığını ortaya koyuyor.
