Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık 2025 konut satış verilerini açıkladı. Açıklanan rakamlarla birlikte 2025 yılı konut satış tablosu netleşirken, verileri değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Konutta çifte rekor gördük” açıklamasında bulundu.
Hakan Bucak, Türkiye genelinde konut satışlarının Aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 adet ile bugüne kadar gerçekleşen en yüksek aylık satış seviyesine ulaştığını belirtti. Yılın geneline bakıldığında ise konut satışlarının yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 adet olarak gerçekleştiğini ifade eden Bucak, “Böylece yıllık bazda da konut satışlarında tarihi zirve görüldü” dedi.
Yüksek Faize Rağmen Satışlar Neden Arttı?
Yüksek kredi faizleri ve alım gücündeki gerilemeye rağmen satış rekoru kırılmasının dikkat çekici olduğunu vurgulayan Bucak, talebi artıran faktörleri şöyle sıraladı:
“Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reel olarak geriliyor. Bu durum, birikimi olanlar için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarında birikimi bulunanlar, elde ettikleri kazancı gayrimenkule yönlendirdi. ‘İleride fiyatlar artar, erişemem’ düşüncesi alım kararlarında etkili oldu.
Yatırımcı açısından bir diğer önemli unsur amortisman süresi. Fiyat artış hızının düşmesi, buna karşılık kiraların yükselmesi konut yatırımını yeniden cazip hale getirdi. Son dönemde ev sahibi-kiracı ilişkilerinde yaşanan sorunlar da kiracı kesimi konut almaya yöneltti. Ayrıca faizsiz finansman sistemine olan ilginin artması, konut satışlarını destekleyen önemli etkenlerden biri oldu.”
2026’da Yeni Konut Modelleri Gündeme Gelmeli
Artan satışlarla birlikte Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini belirten Bucak, bu artışın uzun süredir yaşanan düşüşün ardından önemli olduğunu söyledi. Ancak mevcut oranın halen yeterli seviyede olmadığını vurgulayan Bucak, şunları kaydetti:
“Konut satışlarında rekor kırılıyor ancak alıcıların büyük kısmı yatırımcı. Asıl talebin olduğu kesim, yani evi olmayanlar ise beklemeye devam ediyor. Tarihin en büyük sosyal konut seferberliği kapsamında 500 bin sosyal konut yapılması dar gelirli için kritik bir adım oldu. Ancak başvurular, ihtiyacın çok daha fazla olduğunu gösteriyor.”
Orta gelir grubuna yönelik yeni çözümlere ihtiyaç olduğunu ifade eden Bucak, “Bu nedenle dar gelirli için kamu projeleri sürerken, orta gelirli için de yeni konut modellerini denemenin zamanı geldi. Dünyada örnekleri bulunan erişilebilir konut modellerini 2026 yılında ülkemizde hayata geçirmeliyiz. Kamu arazilerinde özel sektör iş birliği, markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması ve sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalar başlatılmalı. 2025 konutta satış yılıydı, 2026 üretim yılı olmalı” dedi.
Kredili Satışların Payı Düşük Kaldı
2025 yılında yapılan konut satışlarında banka kredili satışların payının yalnızca yüzde 14 seviyesinde kaldığını belirten Bucak, konuta erişimin kolaylaştırılması için ilk kez ev alacaklara özel faiz oranlarının hayata geçirilmesi gerektiğine de dikkat çekti.
Yabancıya Satış Geriliyor, Cari Açık Büyüyor
Yabancıya konut satışlarında düşüşün sürdüğünü söyleyen Hakan Bucak, “2025 yılında yabancıya yapılan konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 adet oldu. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,3 ile son 12 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti” dedi.
Sadece konutta değil, tüm gayrimenkul piyasasında benzer bir tablo olduğunu vurgulayan Bucak, “Son bir yıllık verilere göre yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu. Buna karşılık Türklerin yurtdışında yaptığı gayrimenkul yatırımı 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveye ulaştı. Yani gelen yatırım, gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor. Bu alanda kamu öncülüğünde iyileştirme sağlanmazsa, kaybeden ülke ekonomisi olur” ifadelerini kullandı.
