Türkiye konut sektörü 2025 yılında tüm zamanların en yüksek satış rakamına ulaşarak tarihi bir rekora imza attı. Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 adet olarak gerçekleşti. Sektördeki bu güçlü performans, 2026 yılına yönelik toparlanma ve canlanma beklentilerini de artırdı.
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, rekor satış rakamlarında politika faizindeki düşüşün belirleyici rol oynadığını vurguladı.
Faiz İndirimi Konut Talebini Destekledi
Ramazan Taş, son 13 ayda politika faizinin yüzde 50 seviyesinden yüzde 38’e gerilemesinin konut sektörüne doğrudan olumlu yansıdığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“2025 yılında kırılan bu rekor, sektörümüz açısından 2026’da yaşanacak güçlü canlanmanın ilk sinyallerini verdi. 2024 yılının sonunda başlayan hareketlilik, 2025 boyunca devam etti ve yıl sonunda 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış rakamına ulaşıldı.”
Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut kredi faizlerinin de daha erişilebilir seviyelere inmeye başladığını ifade eden Taş, bu gelişmenin talebi desteklediğini söyledi. Taş, “Mevduat ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde gayrimenkul yatırımlarına ilgi her zaman artar. 2025’te konut yeniden güvenli liman olarak görülmeye başlandı. Bu etkinin 2026’da da devam etmesini bekliyoruz” dedi.
Aralık Ayında Satışlar Yüzde 19,8 Arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 Aralık ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 adet oldu.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artışla 29 bin 149 adet olarak kaydedildi. 2025 yılı genelinde ipotekli satışlar ise yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı Aralık ayında yüzde 11,4, yıl genelinde ise yüzde 14 oldu.
Reel Bazda Düşen Fiyatlar Alıcıya Fırsat Sundu
Rekor satışlarda etkili olan bir diğer önemli unsurun reel bazda gerileyen konut fiyatları olduğuna dikkat çeken Taş, enflasyona rağmen konutun yatırım cazibesini koruduğunu belirtti.
“2025 yılında enflasyon yüzde 30,89 artarken, konut fiyatları reel bazda düşüş gösterdi. TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024’ün ekim ve kasım aylarında yüzde 14,7’ye ulaşan reel kayıp, 2018’deki dip seviyenin de altına indi.”
Taş, 2025’in son çeyreğinde reel kaybın azaldığını, Kasım ayında sınırlı reel artış görülmesine rağmen Aralık ayının yüzde 1,4 reel kayıpla kapandığını hatırlatarak, bu durumun yatırımcıyı harekete geçirdiğini ifade etti.
Erişilebilir Fiyatlı Konutlara Yoğun Talep
2025 yılında artan konut talebinin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını vurgulayan Ramazan Taş, lüks konut segmentinde ise görece durgun bir yıl yaşandığını söyledi.
Artan arsa ve inşaat maliyetleri ile finansmana erişimde yaşanan zorlukların üreticileri zorladığını belirten Taş, sektörün 2026’dan beklentilerini şu sözlerle özetledi:
“Yeni yılda yüksek inşaat maliyetlerini ve astronomik arsa fiyatlarını dengeleyecek tedbirlerin alınması, kentsel dönüşümü hızlandıracak desteklerin sağlanması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılması en büyük beklentimiz.”
