Çiftlik Yatırımlarında Büyük Artış:
Fiyatlar 1 Milyon TL’den Başlıyor, 30 Milyon TL’ye Kadar Çıkıyor
Pandemi döneminin ardından şehir yaşamından uzaklaşma arzusu, Türkiye genelinde kırsal yerleşimlere ve üretim odaklı yaşam tarzına ilgiyi ciddi şekilde artırdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Çelik, özellikle büyükşehirlerdeki ekonomik koşullar, artan hayat pahalılığı, stres, gıda güvenliği endişeleri ve doğa özlemi gibi faktörlerin bu trendi körüklediğini belirtiyor. Hayvancılık yatırımları için ortalama çiftlik fiyatları 5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında değişirken; meyve-sebze tarımına yönelik çiftlikler için bu rakamlar 1 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişiyor.
Türkiye’de çiftlik yatırımları, doğru yerde, doğru ürünle ve bilinçli yapılan yatırımlarda uzun vadede kârlı hale geliyor. Çiftçilikten kısa vadede kazanç beklemek yerine, 3 ila 5 yıllık bir süreçte planlama yapmak gerektiğine dikkat çekiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Çelik, “Ürün çeşitliliği, kooperatifleşme, teknoloji kullanımı, sosyal medya tanıtımları ve markalaşma ile çiftçilik ciddi bir yatırım fırsatına dönüşebilir” dedi.
Bölgeler ve İlgi Alanları
Marmara, Ege ve İç Anadolu bölgeleri çiftlik yatırımlarında ön plana çıkıyor. İstanbul’a yakınlığıyla dikkat çeken Çatalca ve Silivri gibi ilçeler; Trakya, Balıkesir ve Bursa gibi verimli topraklara sahip şehirler yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ege Bölgesi’nde zeytin, üzüm ve sebze-meyve tarımı öne çıkarken, İç Anadolu’da tarım ve tahıl üretimi; Doğu Anadolu’da ise hayvancılık tercih ediliyor. GAP projesiyle ivme kazanan Güneydoğu Anadolu’da pamuk, buğday ve mercimek üretimi yaygınlaşıyor.
Yatırım Tercihleri: Tarım mı Hayvancılık mı?
Tarım ve hayvancılık arasında yatırım tercihi yatırımcının sermaye büyüklüğü ve hedeflerine göre değişiklik gösteriyor. Meyve tarımı, sürdürülebilirlik ve devlet destekleriyle ön plana çıkarken; hayvancılık sektörü yüksek maliyetli ve daha zorlu bir yatırım alanı olarak değerlendiriliyor.
Fiyatlar Ne Düzeyde?
Çiftlik fiyatları; konum, büyüklük, altyapı ve yatırım türüne göre büyük farklılıklar gösteriyor. Hazır kurulu çiftliklere olan talep, son dönemlerdeki inşaat maliyetlerinin artışıyla birlikte yükselmiş durumda. Hayvancılık yatırımları için ortalama çiftlik fiyatları 5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında değişirken; meyve-sebze tarımına yönelik çiftlikler için bu rakamlar 1 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişiyor.
Örneğin, 100 başlık büyükbaş hayvancılık için ortalama maliyetler 500.000 – 600.000 dolar arasında seyrediyor.
Satılık Çiftliklerde En Çok Talep Gören Bölgeler
Online ilan platformlarına göre en fazla çiftlik ilanı Marmara, İç Anadolu ve Ege bölgelerinde yer alıyor. İl bazında ise Konya, Balıkesir, Ankara, Bursa ve Manisa ilk sıralarda bulunuyor. Fiyat bazında değerlendirildiğinde Marmara Bölgesi çiftlik fiyatlarının en yüksek olduğu bölge olarak öne çıkıyor; burada fiyatlar 5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında değişirken, Ege ve İç Anadolu bölgelerinde bu aralık 2 milyon TL ile 20 milyon TL arasında şekilleniyor.
Çelik sözlerini, “Yatırımcıların hedeflediği üretim türüne ve bölgenin tarımsal potansiyeline göre detaylı analiz yapmaları, uzun vadede kazançlı bir yatırım için kritik önem taşıyor” diyerek tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur. EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
