Türkiye’de konut pazarında en değerli ilçeler belli oldu! İlçeler ve ev fiyatları!

Türkiye’de en pahalı metrekare fiyatlarına sahip, Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi bazı ilçeleri ile bilinen Muğla ilimizde son dönemde konut alıcısı taleplerinde düşüşler kaydedilirken, fiyatlarda ise yüzde 5 civarında bir düşüş görüldü. Tapusorcom’un 30 büyük ilimizde ki 520 ilçeyi inceleyen Gayrimenkul Sektörü 1. Yarı Raporu (2022 yılı) sonuçlarına göre, Türkiye’de 2022 Haziran ayı itibari ile konut metrekare fiyatları en yüksek şehir yaklaşık 18 bin Türk Lirası ile Muğla olarak belirlendi.

Muğla’da geçtiğimiz sene Haziran’da il genelinde yüzde 99’un üzerinde değer artışı gerçekleşti. 2022 Ocak ayından bu güne ise Marmaris ve Bodrum’da yüzde 118, Ortaca’da yüzde 117, Fethiye’de yüzde111, Köyceğiz’de yüzde 108 ve Dalaman’da yüzde 102 fiyat artışı yaşandı.

Muğla ilimizle ile ilgili değerlendirme yapan CB Artemis Broker’ı Metin Sığırtmaç, son dönemde alıcı taleplerinde azalma olduğuna dikkat çekerek, “Son 1 ayda durağanlık söz konusu. Talepte yaşanan azalma sonucunda müşteriler artık daha katı değil” dedi ve bunun sonucunda fiyatlarda da yüzde 5 oranında bir düşüşten bahsedilebileceğini aktardı Muğla’da ilk çeyrekte çok ciddi sorunlar yaşandığının altını çizen “Sığırtmaç, “Belirli bir rakam üzerinden anlaşma sağlansa bile tapu dairesine gitmeden mal sahipleri satmaktan vazgeçebiliyor ya da fiyat artışı talep edebiliyordu” ifadelerini kullandı ve bunların kırılmaya başlandığını, talepteki gerilemeyle beraber fiyatlarda stabilizasyon yaşanacağını vurguladı.

Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın haberine göre; Tapusorcom tarafından hazırlanan raporda, megakent İstanbul’da ortalama metrekare fiyatları 17 bin 832 lira olarak belirlenirken, ev fiyatları Haziran itibarıyla yaklaşık 1.5 milyon lirayı aştı. İstanbul’da son 1 senede konut metrekare değeri en çok artış gösteren ilçelerde Asya Kıtası dikkat çekiyor. Ocak – Haziran 2022’de de Pendik’te yüzde167, Ümraniye’de yüzde148, Sancaktepe’de yüzde143, Kağıthane ve Maltepe yüzde 142, Kartal’da yüzde141 ve Ataşehir’de yüzde 139 değer artışı gerçekleşti.

Megakent İstanbul’a ilişkin değerlendirmelerde bulunan REMAX PRO Gayrimenkul Uzmanı Onur Poray vatandaşların gayrimenkulü yeniden cazip bir yatırım aracı şeklinde gördüğüne dikkat çekerek, “Geçen yılla kıyasladığımızda talep olarak ciddi bir farklılık yok. Birikimini korumak isteyen vatandaş hem kira getirisi hem de mülk değeri olarak avantaj sağladığı için gayrimenkule yöneliyor. Bunu sadece konut olarak değil arsa ve yazlık yatırımlarında da görebiliyoruz” şeklinde konuştu ve talebin canlılığını koruduğu sürece İstanbul’un en değerli ilçeleri şeklinde belirtilen bölgelerde fiyatların yükselmesini beklediklerini belirtti.

2022 yılı ilk altı ayında ortalama yüzde 134’lük artışla konut metrekare fiyatları en fazla artan iller arasında 2’nci olan Antalya’da, metrekare fiyatları 12 bin 752 liraya yükseldi. Antalya’nın ilçeleri değerlendirildiğinde, Haziran 2021 – Haziran 2022 arasındaki 1 yıllık dönemde Kaş’ta yüzde 285, Konyaaltı’da yüzde 262, Kepez ve Döşemealtı’da yüzde 221 ve Muratpaşa’da yüzde 202 değer artışı kaydedildi. Antalya’daki yükselişe ilişkin açıklamalarda bulunan KOC Invest Real Estate sahibi Hakan Bora Ukrayna-Rusya savaşının bölgeyi direkt olarak etkilediğine vurgu yaparak, “Bu nedenle ilk 6 ayda Antalya beklenenin çok üstünde bir performans sergiledi. Bu performans bölge halkında fırsatçılığa varan davranışlara neden oldu” şeklinde konuştu. “Öyle ki kendisi kiralık bir eve taşınarak oturduğu evi 1200 Euro’dan kiraya veren vatandaşlar var” diyen Bora, bu durumun açıklanan ikametgah yasağıyla birlikte bıçak gibi kesildiğini, satışların iptal olmasına neden olduğunu aktardı.