3 yeni paket sektörü hareketlendirecek
Konut fiyatlarındaki artış oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık değer artışı %147 seviyesinde. İstanbul’da yıllık değer artışı %173, Ankara’da %129, İzmir’de ise %141. Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut sektöründeki yüksek fiyat artışı ve buna bağlı oluşabilecek sorunlara çözüm sağlayabilmek için açıklanan 3 tedbir paketini değerlendirdi.
Atılan adımların sektör için önemli olduğunu ve sektörü hareketlendireceğini belirten Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Ancak arz düşüklüğünün giderilmesi 1-2 yıl alacaktır. Uzun süredir sektörde inşaat maliyetlerinin artması ve bu sebeple yeni konut üretiminin yavaşlaması veya hali hazırda devam eden konut projelerinin tamamlanmasının zorluğundan bahsediyoruz. Özellikle Mayıs ayı başı itibarıyla yüzde 40’ı tamamlanmış ve asgari yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrılması ve konut fiyatlarının sabit tutulma taahhüdünün bu anlamda önemli olduğunu düşünüyorum.” dedi.
Açıklanan paketleri değerlendiren Öğüt şöyle devam etti:
“İlk pakette, ilk kez konut alacaklara 2 milyon TL’ye kadar değere sahip birinci el satın almalar için, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi verileceği açıklandı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL, bu rakam İstanbul için 1 milyon 624 bin 560 TL. Fakat bölge bazında ortalama konut fiyatlarının çok daha yüksek olduğunu görüyoruz. Örneğin İstanbul Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 4 milyon 640 bin TL, Beşiktaş’ta 4 milyon 591 bin 800 TL, Beykoz’da 4 milyon 302 bin 452 TL, Kadıköy’de 3 milyon 87 bin 585 TL, Bakırköy’de 2 milyon 899 bin 60 TL, Adalar’da 2 milyon 270 bin 430 TL. Dolayısıyla, hem 2 milyon TL’nin belirli bölgeleri kapsam dışı bırakacağı, hem de paketten sadece ilk defa konut alacakların birinci el satın almalarda faydalanabileceği için bu paketin sektöre katkı sağlayacağını düşünmekle beraber etkisinin diğer 2 pakete göre daha düşük olacağını düşünüyorum. Bu pakette oluşabilecek diğer risk ise hali hazırda 2 milyon TL altında fiyatlı konutların fiyatlarının yükselmesi olacaktır.
İstanbul ilçelerinde konut satış fiyatları ve yıllık değer değişimi
İlçeler
Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)
Ortalama Fiyat (TL)
Yıllık Değer Değişimi (%)
Adalar
23.715
2.270.430
119,42
Arnavutköy
7.625
535.000
125,52
Ataşehir
19.509
1.155.000
235,84
Avcılar
10.724
830.760
135,54
Bağcılar
10.362
715.000
154,16
Bahçelievler
9.896
696.360
133,34
Bakırköy
31.651
2.899.960
158,48
Başakşehir
17.451
1.462.500
162,03
Bayrampaşa
11.121
757.700
119,13
Beşiktaş
49.124
4.591.800
185,32
Beykoz
27.069
4.302.452
145,86
Beylikdüzü
10.566
949.000
161,47
Beyoğlu
18.790
977.100
179,7
Büyükçekmece
12.860
1.320.000
159,33
Çatalca
9.453
781.250
156,53
Çekmeköy
10.805
699.090
162,51
Esenler
9.377
560.300
150,72
Esenyurt
7.368
550.000
140,47
Eyüpsultan
15.185
879.984
156,72
Fatih
10.476
597.240
112,62
Gaziosmanpaşa
9.183
653.835
122,89
Güngören
8.486
589.133
117,03
Kadıköy
32.291
3.087.585
169,7
Kağıthane
13.538
727.830
155,48
Kartal
14.148
933.493
196,23
Küçükçekmece
11.950
759.100
132,13
Maltepe
16.857
1.051.490
207,33
Pendik
10.152
699.600
161,51
Sancaktepe
8.871
639.206
161,99
Sarıyer
46.221
4.640.000
174,6
Şile
17.363
1.933.750
192,4
Silivri
8.400
751.140
143,69
Şişli
23.879
1.309.550
230,19
Sultanbeyli
8.586
582.670
140,37
Sultangazi
7.672
536.340
110,6
Tuzla
12.147
836.000
185,88
Ümraniye
13.626
800.000
182
Üsküdar
19.415
1.374.832
215,74
Zeytinburnu
17.023
964.300
201,67
Açıklanan 2. paket ise, konut değerinin en az yarısı 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması veya fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması şartı ile alınacak konutlar için geçerli olacak. Konut değeri 2 milyon lira ile sınırlı bu paket, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paket, hem birinci el hem ikinci el konutları kapsaması sebebiyle daha geniş bir kitleye hitap edecek ve yatırımını döviz ve altın olarak değerlendirmeyi tercih edenleri gayrimenkule yönlendirecek.
3. paket ise uzun süredir sektörde konuşulmakta olan arz sorununu çözmeye yönelik bir adım olarak öne çıkıyor. Mayıs ayı başı itibarıyla yüzde 40’ı tamamlanmış ve asgari yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrıldığı duyuruldu. Bir yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, belli rakama kadar ve 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek. Bu paket ayrıca küçük ölçekli müteahhitlere de destekler ve kentsel dönüşüme destek de içeriyor. Ayrıca, düşük gelir grubundaki vatandaşları ev sahibi yapmaya yönelik sosyal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanacağı da duyuruldu.”
Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir. Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab tarafından satın alınmıştır.
