Banka kredisi ile ev alanları ilgilendiriyor. Banka kredisi ile konut alanlara güzel bir haber geldi. Devlet bankalardan kredi larak ev alanlara muafiyet sağlıyor. Gayrimenkule yatırım yapanlar, banka kredisi ile konut alanlar, kredi giderlerini ve 5 sene süresince satın alma bedelinin de yüzde 5’ini gider olarak gösterebiliyorlar.
Bu mükellefler genellikle 5 sene süresinde kira gelirleri için vergi ödemeyebilecekler. Gayrimenkul kira gelirleri, konut kirası ya da iş yeri kirası olarak ikiye ayrılmaktadır. Konut kira gelirlerinin 7.000 lirası vergiden istisna tutuluyot. 2021 senesi için konut kira geliriniz 7.000 lira üserinde ise beyanname vermeniz gerekiyor. İstisna tutarından daha az kira gelirleri için de beyanname verilmiyor. Ticari, mesleki ve zirai ve kazançlarını normal olarak beyan eden mükellefler konut kira geliri istisnasından faydalanamıyor. İş yeri kira gelirleri için durum biraz farklı.
Kimler vergiden muaf
İş yeri kira gelirleri adına herhangi bir istisna öngörülmemiş, kiracılar tarafından kira ödemesi üzerinden stopaj yapılması gerekmekte. İş yeri kira gelirleri için kural olarak beyanname verilmiyor. Ancak eğer senelik kira geliri 2021’de 53.000 lira üzerindeyse, iş yeri kira gelirleri de beyan ediliyor. Öte yandan 1.319 Sayılı Yasa’nın 8. Maddesi’nde bu istisnalar sıralanmıştır. Buna göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları ve 18 yaşından büyük ev hanımları ile işsizler ve sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan başka geliri olmayan emekliler, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisi ödemiyorlar.
Gelir vergisi beyanname dönemi 2022 1 Mart itibari ile başladı. Haber7 yazarı İsmail Vefa Ak, bugünkü yazısında kira gelirlerinin beyan edileceğine ilişkin bir yazı kaleme aldı. Yazısında ev sahipleri ve kiracıların dikkat etmesi gereken hususlara vurgu yapan Vefa Ak, gayrimenkul yatırımı yapıp, krediyle ev alanların kredi giderlerini ve 5 sene boyunca satın alma bedelinin yüzde 5’ini gider olarak gösterebildiğine ve bu mükelleflerin 5 yıl boyunca gelirlerinden vergi ödemediğine dikkat çekti. Ak, beyanname verme işlemlerinin e-Devlet üzerinden de yapılabileceğini sözlerine ekledi.
Ak’ın ilgili yazısı şu şekilde: Mart ayı itibariyle 2021 yılı Gelir Vergisi beyan dönemine girmiş bulunuyoruz. Gelir vergisiyle ilgili olarak her zaman en çok merak edilen konulardan biri kira gelirlerinin nasıl beyan edileceği olmuştur. Daha önceki yazımda ücret gelirlerinin beyanı ile ilgili özellikli konulara değinmiştim. Bu yazımda da kira gelirlerinin beyanına değinmek istiyorum.
Kira gelirleri; konut kirası ve iş yeri kirası olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Konut kira gelirlerinin 7.000 lirası vergiden istisnadır. 2021 yılı için konut kira geliriniz 7.000 liradan fazla ise beyanname vermeniz gerekiyor. İstisna tutarından daha az kira gelirleri için beyanname verilmiyor. Ticari, zirai ve mesleki kazançlarını normal olarak beyan eden mükellefler konut kira geliri istisnasından faydalanamıyor.
İş yeri kira gelirleri için durum biraz farklı. İş yeri kira gelirleri için herhangi bir istisna öngörülmemiş olup, kiracılar tarafından kira ödemesi üzerinden stopaj yapılması gerekiyor. İş yeri kira gelirleri için kural olarak beyanname verilmiyor. Ancak eğer yıllık kira geliri 2021 yılında 53.000 lirayı aşıyorsa, iş yeri kira gelirleri de beyan ediliyor.
Kira gelirleri, alınan kira ödemelerinden giderlerin düşülmesi sonucu kalan tutar üzerinden hesaplanıp beyan ediliyor. Hazır Beyan Sistemi, banka kanalıyla yapılan kira ödemelerini görebiliyor. Ancak kira ödemeleri kiracılar tarafından “kira ödemesi” açıklamasıyla yapılırken, bazen herhangi bir açıklama yapılmadan ödeme gönderilebiliyor. Bu durumda gerçek kira geliriyle sistemde görünen gelir uyuşmuyor. Sonuç olarak Hazır Beyan Sisteminde kira gelirleri gerçeğe göre daha az görünebiliyor. Böyle bir durumda mükelleflerin gerçek kira gelirlerini beyan etmesi gerekiyor. Aksi takdirde daha sonra Maliye tarafından ilave bir vergi tarhiyatıyla karşılaşılması mümkün.
