Yabancılara gayrimenkul satışı yapan acentelerin lisanslandırılıp nitelikli ve kaliteli olanların ayrıştırılması ve bu sektörün kurumsallaştırılması için harekete geçen GİGDER, bu konu için Ticaret Bakanlığıyla birlikte sıkı bir çalışma başlattı
Gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıların güvenini sağlayacak adımlar için harekete geçtiklerini söyleyen GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Türkiye genelinde yabancılara satış yapan acentelerin lisanslanmaması sebebiyle hizmet kalitesinde standardın olmaması bizleri yasal bir düzenleme yapılması için insiyatif almaya yöneltti. Uluslararası Hizmet Ticareti Genel Müdürlüğü ile yaptığımız görüşmeler sonucunda lisanslamadan eğitim ve sertifikasyona kadar bu sektörü büyütüp kurumsallaştıracak önemli regülasyonlar için çalışmalar başladı” şeklinde konuştu.
Türkiye’ genelinde uluslararası yatırımcılara satılmış olan her 100 gayrimenkulün yaklaşık olarak 25’ini 68 üyesi ile yapan GİGDER, yabancılara satış piyasasını regüle ederek gayrimenkul ihracatı ekosisteminin oluşturulması ve bu alanda sektörel kurumsallaşmanın olabilmesi adına bir dizi yeni düzenlemenin yapılabilmesi için düğmeye bastı.
Ticaret Bakanlığı’na bağlı Uluslararası Hizmet Ticareti Genel Müdürlüğü ile sıkı bir çalışma içine girdiklerini açıklayan GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Yabancı yatırımcıların Türkiye’den konut almasında aracılık yapan acente veya aracı şirketlerin hizmet standartlarını belirleyen, eğitim ve sertifikalandırma ile onları lisanslandıran, nitelikli kaliteli olan satış acentelerini ayrıştıran ve gelişigüzel uygulamaların da önüne geçen bir yasal düzenleme bulunmuyor. Bu da sektörün daha da büyümesinde itici güç olan, ciddi tanıtım ve reklam masrafları yapan acentelerin yanı sıra maalesef bu işi gerçekten hakkıyla yapmayan, işine yatırım yapmadan rastgele satışlar yapan bu gibi acentelerin de piyasada var olmasına neden oluyor” şeklinde konuştu.
İşlem hacmi yapılacak yeni düzenlemlerle 3’e katlanacak
Türkiye’nin yabancılara gayrimenkul satışlıya yoğun bir şekilde son 10 senede tanıştığını ve ekosistemin giderek yavaş yavaş oturduğunu belirten Akbal, “Bugün geldiğimiz şu noktada GİGDER gibi kurumsallaşma aşamasını tamamlamış, sektörel bir ihtisas derneğinin varlığıyla beraber bu konularda birtakım çalışmalar yürütmenin vakti geldi” ifadesini kullandı.
Kısa bir zaman önce uluslararası gayrimenkul satışının hizmet ihracatı kapsamında değerlendirilerek teşviklerden faydalanabilmesi için Ticaret Bakanlığı’na bağlı Uluslararası Hizmet Ticareti Genel Müdürlüğüyle çalışmalara başladıklarını söyleyen Faruk Akbal, “Bakanlığımız bu konuda gerçekçi adımlar attı, ilgili genelgenin çıkarılmasını bekliyoruz. Bunun ardından yabancılara gayrimenkul satışı yapan firmaların lisans kapsamına alınarak belli denetim ve yeterliliklerden geçmelerini düşünüyoruz. Burada GİGDER olarak çok önemli bir rol üstleneceğiz. Yeni yapılacak düzenleme ile yabancıların gayrimenkul pazarına çok daha rahat erişmelerini, daha güvenli ve şeffaf bir piyasaya sahip olmayı ve piyasanın daha çok derinleşmesini cani gönülden arzu ediyoruz. Görüşmelerimizin sonrasında Hizmet Ticareti Genel Müdürlüğü bu konu hakkında çalışmalara başladı. Hem Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, hem Hazine ve Maliye Bakanlığıyla da bu konu hakkında temaslarımız oldu. İnşallah burada sektörümüzün daha da büyümesi için çok önemli bir eşiği geçmeyi istiyoruz. Hedefimizde acentelerin yetkilendirilerek daha da güçlendirilmesi ve yabancı gayrimenkul alıcılarının güveni kırılmadan işlem hacimlerinin 3’e katlanmasdır” değerlendirmesinde bulundu.
Turizmde olan sınıflandırma gayrimenkulde de olmalı
Yabancılara yapılan bütün satış işlemlerinin mutlaka nitelikli acenteler tarafından sürdürülmesinin bu pazarı büyütmek ve daha da derinleştirmek için gerekli olduğunu belirten Akbal, lisanslama alanında Bakanlığa sundukları yetkilendirme kriterleri ile yabancılara gayrimenkul satışı yapan her aracının bir lisans numarasının bulunmasını ve tapuda da bu numara ile kaydolması ile suiistimallerinde kolayca saptanabilmesini hedeflediklerini belirtti.
Faruk Akbal, “Firmalarımızın lisanslanması ve mevzuat yapma yetkisi Ticaret Bakanlığı’nda. Turizmde TURSAB nasıl turizm firmalarını sınıflandıracak belge veriyor ve eğitimlerle tur rehberlerini sertifikalandırıyorsa, bunun bir benzerini de gayrimenkul sektöründe başlatmamız gerekiyor. Gayrimenkulde ihracatımızı 3-4 kat artırma hedefimizi, lisanslanmış, kaliteli hizmet veren, eğitimli kadrolar olmadan gerçekleştiremeyiz” diye konuştu.
Merkez Bankamız ‘TL dönüşü ile ilgili sorunları hızla çözdü
Gündemde olan gelişmelere de değinen Faruk Akbal, yabancı yatırımcılar açısından şu anda en önemli atılan olumlu adımlardan birisinin yabancıların vatandaşlık almaları ile ilgili yönetmelikte yapılan değişiklikle ilgili döviz tutarlarının TL’ye zorunlu dönüşü ve Merkez Bankası’ kasasına satılması kararı sonrası operasyonel süreçlerde yaşanan aksaklıkların çözüme kavuşturulması olduğunu belirtti. Faruk Akbal, şöyle devam etti: “Bu zaman zarfında hem Merkez Bankası, hem de Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, Başkan ve kurmayları düzeyinde aldımış oldukları hızlı önlem ve çözümlerle yaşanan süreçte belirsizlikleri büyük bir oranda giderdiler. Bu noktada GİGDER olarak bizlerde ilgili kurumlara teşekkürlerimizi sunuyoruz. Türkiye’nin hem gayrimenkul hem de sanayi ve teknoloji sektörlerinde uluslararası doğrudan yatırımlardan aldığı payı bu sene rekor kırabilecektir. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın İngiltere Londra’da uluslararası yatırımcılarla biraraya gelmesi etkilerini sektörümüzde olumlu şekilde almaya başladık. Bunun da doğrudan yatırımların ilerideki dönemde artması olarak çok önemli bir adım olduğuna inanıyoruz.”
