Değerleme sektöründe önde olan kuruluşlardan EVA Gayrimenkul Değerleme Teknik Departman Direktörü Özhan Yurtseven, mülk sahiplerine “İnşaat Teknik İzleme Planı” yapmaksızın müteahhitlerle anlaşma yapmamaları uyarısında bulunuyor.
İnşaat projelerin diğer sektörlerde olqn projelerle kıyaslandığında daha uzun sürdüğünü söyleyen Yurtseven, bu durumun mülk sahiplerine bazı dezavantajlar oluşturduğunu belirtiyor. Yurtseven, uzun soluklu inşaat projelerinde mülk sahiplerinin bazı teknik konularda yetersiz kaldığını dile getirerek, özellikle kat karşılığı inşaat projelerinde ve kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan bazı aksaklıkların bundan dolayı yaşandığını kaydediyor. Özellikle pandemi döneminde ve ekonomik durumlardan dolayı inşaat projelerinde yaşanan gecikmeler ve sorunlar daha fazla çıkmaya başladığı bu zamanda mülk sahipleri adına projeleri profesyonel olarak takip etmenin daha da önem kazandığını dile getiriyor.
İnşaat Projesinde Teknik İzleme Planı
İnşaat Teknik İzleme Planı ile inşaat süresince yatırımı takip etmenin mümkün olacağını ifade söyleyen Yurtseven, bunun inşaatin süresince hazırlanan raporlarla sağlanacağını belirtiyor.
İnşaat Teknik İzleme Planı önemli aşamalardan oluştuğunu söyleyen Yurtseven, bunların inşaata başlamak için gerekli ruhsat ve izinlerin alınması ile birlikte yüklenici tarafından hazırlanacak iş programının takibi; inşaatın başlangıcından itibaren, sözleşme ve teknik şartnamelere uygunluğunun denetlenmesi, sözleşme ve teknik şartnamelere aykırı durumların tespit edilmesi halinde mülk sahiplerinin bilgilendirilmesi; inşaat çalışmasında işin yüzdesel olarak ilerleyişinin fiziksel ilerleyişle birlikte belirlenmesi; yüklenici tarafından hazırlanacak hakediş raporlarının gerekli görülen durumlarda kontrol edilmesi; yüklenici tarafından hazırlanacak ilerleme raporlarının takibi, inşaat ekiplerini farklı inşaatlara kaydırmak suretiyle işin gecikmesine sebebiyet verilmesi halinde mülk sahiplerine gerekli uyarıların yapılması; her rapor döneminde ez az bir kez yüklenici ve mülk sahiplerinin katılımıyla değerlendirme toplantılarının yapılması; inşaat süresince yapılacak düzenli kontroller ile tespitlerde bulunarak, hazırlanacak teknik ilerleme raporları ile güncel durum hakkında mülk sahiplerinin bilgilendirilmesi olduğunu dile getiriyor.
Yurtseven, İnşaat Teknik İzleme Planı ile yatırımlarla ilgili mimari projeleri, mühendislik projeleri, bütçe, iş programı ve kontratları, fiziksel inşaat ilerlemeleri ile harcamaların düzenli olarak izlenilebileceğini, ortaya çıkabilecek risklerin zamanında belirlenmesi sağlanarak oluşması muhtemel problemlerin meydana gelmeden çözülmesine yardımcı olacağı ve yatırımcıların adına takibin sağlanacağını da sözlerine ekliyor.
www.evagyd.com
