Lüks konut vergisinde yeni uygulama hayata geçiriliyor. Sabah Gazetesi’nden Hazal Ateş’in yapmış olduğu haberde; ilk taksitlerin Şubat’ta ödenmeye başlandığı ikinci taksitlerde Ağustos’ta yapılacak. Bir evi olan vatandaşlar mülkü 5 milyon TL’den fazla değerie sahip olsa da ödeme yapmayacaklar. Ödeme yaparlarsada 15 gün içerinde itiraz edebilecekler. Mülk değeri 10 milyon TL’yi geçen taşınmazlar içinde 22 bin 500 TL ödeme yapılacak. Sene başında devreye alınan vergiler için ilk beyannameler Şubat ayı içinde verilmişti.
1. Kimler değerli konut vergisi ödeyecekler?
Emlak vergi değeri 5 milyon 227 bin TL’nin üzerinde olan birden fazla konut sahibi olan vatandaşlar vergiyi ödüyor. Değerli konut vergisi sahibi ya da kullanım hakkını elinde bulunduranlar vergi ödemesi yapıyor. Paylar halinde hisseler bölündüyse pay oranında ödemeler söz konusu oluyor.
2. Bir konut sahibi olanlar vergi ödeyecek mi?
Bir konutu olanlar değerli konut vergi tutarını geçse de vergi ödemesi yapmayacaklar. Birden fazla konutu olanlar ise en düşük değerde olan konutu için ödeme yapmayacaklar. Bir taşınmaza hisse ile sahip olanlardan da ödeme alınmayacak.
3. Matrah hesaplaması nasıl yapılacak?
Verginin matrahı, emlak vergi değeri olacak. Paylı mülkiyette ise matrahın hesabında konutun toplam değeri göz önünde bulunacak. Mesken nitelikli mülklerin değeri 5 milyon ile 7.5 milyon lira arasında olanlar, 5 milyon lirayı geçen kısmı için binde 3 vergiye tabi tutulacak.
4. Belirlenen değere itiraz edilebilecek mi?
Değeri 5 milyon TL’yi geçen konutlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinden duyururken bu konutlar mülk sahiplerine bildiriliyor. Ev sahipleri 15 gün içerisinde bu tutara itiraz etmezse konutun değeri kesinleşiyor.
5.Ödemeler ertelenebilecek mi?
Bakanlık vergi beyannamelerini verme ve tahsil işlemlerini 3 ay uzatabilir. Fakat şu anda böyle bir uygulama bulunmuyor. İlk taksit Şubat’ta ikincisi ise Ağustos’ta ödenecek.
6. İş yeri olarak kayıtlı olan taşınmazlar ne olacak?
Tapuda fabrika, iş yeri ya da arsa olarak kayıtlı bulunan gayrimenkullerden değerli konut vergisi tahsil edilmeyecek. Vergiler sadece mesken olarak nitelendirilen taşınmazlardan alınıyor.
7. Satılmayan konutlar ne olacak?
Henüz satışı gerçekleşmeyen inşaat halindeki meskenler vergiye dahil edilmeyecek. Fakat kiraya verilmesi durumunda vergi ödemesi yapılacak.
8. Emlak vergisi değeri düşerse ne olur?
Taşınmazların değeri ilerleyen zamanlarda 5 milyon TL’nin altına düşmesi halinde mülk sahiplerinin vergi dairesine başvurarak durumu bildirmesi gerekecek. O seneye ilişkin beyaname verilmeyecek.
9. Şirketler ödeme yapacaklar mı?
Şirketler, vakıflar ve dernekler de sahip oldukları nitelikli konutun vergisinin ödemesini gerçekleştirecek. İnşaat şirketleri, arsa sahipleri, kat karşılığı inşaat nedeniyle kendilerine düşen mesken nitelikli gayrimenkuller için, tapuda kat irtifakı kurulmuş ancak henüz iskân yoksa beyanname istenmiyor.
10. Beyan edilen tutarlar kontrol ediliyor mu?
Beyan edilen vergi tutarlarının kontrolü vergi dairelerince ilgili kurum ve kuruluşlar tarafında yapılıyor.
