Bankaların icra yolu ile el koyduğu evler, arsalar, dükkanlar, tarla gibi gayrimenkuller gerçek fiyatlarından çok daha ucuza icradan satışa sunuluyorlar.
İcra yoluyla el konulmuş olan konutlar yapılan ihaleler ile satışa sunuluyorlar. İcradan konut satışı ihaleleri Basın İlan Kurumu aracılığıyla gerçekleştiriliyor ve Basın İlan Kurumu’nda yayınlanıyor. Basın İlan Kurumu’nun belirli bir süre ilanda tuttuğu gayrimenkuller için icra ihaleleri yapılıyor. Yapılan ihale kapsamında en yüksek teklifi veren kişi, icradan satılık gayrimenkulü alabiliyor. İcradan ev alma mantıklı mı? icradan ev almanın yolları ve detayları burada…
İcrada olan konutu almak mantıklı mı?
İcradan satışa çıkartılan gayrimenkullerin ihalelerine her vatandaş katılabiliyor. Basın İlan Kurumu’nun icradan satılık ilanları düzenli şekilde yayınlanıyorlar. İcradan satışa çıkarılan gayrimenkullerin hepsi gerçek fiyatlarından çok daha ucuz fiyatlarla satılıyorlar. İcradan satışa çıkarılan konutlar neredeyse yüzde 50 daha ucuza satılıyor. Bu yüzden de icradan konut almak ucuza konut sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat oluyor.
Yüzde 20 civarında daha ucuza
İcradan satılık konutlarda yüzde 50 gibi ucuz fiyat oranı teklif toplama süreci başladığında sona eriyor. Ancak bu süüreci kaçıran vatandaşlar, yine de ihale sürecinde, en az yüzde 20 fiyat avantajıyla konut alabiliyor.
Örneğin; bir konut icradan 500 bin TL bedelle satışa çıkarıldığında, bu konut ihalede 300 bin TL’ye satılabiliyor.
Kredi kullanarak icradan konut satın alınır mı?
Bankalar icradan satılık konutlar için kredi kullanımına izin vermiyor. Bunun nedeni ise, ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davasının açılma ihtimalinin olması.
İhaleden konut alırken nelere dikkat etmek gerekir?
1. Bu ihalelere 18 yaşını dolduran vatandaşlar katılabiliyor.
2. İhalenin şartnamesi ihaleye katılacak vatandaşlar tarafından dikkatli okunmalı ve anlaşılmalıdır.
3. İcradan satışa çıkarılan gayrimenkulün özelliklerine dikkat edilmeli. Örneğin, ‘Hisseli konut mu?’, ‘Şerh var mı?’ bunlar dikkatli bir şekilde araştırılmalı.
Teminat ödenmesi gerekiyor
İhalelere katılabilmek için konut fiyatının yüzde 20’sinin teminat olarak bulundurulması yada ilgili icra dairesinin hesabına yatırılması gerekli. İhale bitiminde konutu satın alamamanız durumunda yatırdığınız teminatınız kesintisiz olarak geri ödeniyor. Örnek olarak muhammen bedeli 500 bin TL olan ev için 100 bin TL teminat yatırılması gerekiyor.
10 gün süresi var
İhalenin kazanılmasından itibaren ihale üzerinde itiraz ya da fesh davası açılmadığı halde, geri kalan paranın tamamının 10 günde ödenmesi gerekiyor.
İhalede nakit şart
İcradan satılık gayrimenkulerinl ihalelerinde, ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davası açılması ihtimali nedeniyle, teklifin tamamı nakit olarak hazır olarak bulundurulmalı. Kredi kullanımına imkan olmadığı icralık konut ihalelerinde, teklif veren vatandaşın teklifinin tamamını nakit olarak ödemesi gerekli.
