Cushman&Wakefield tarafından Türkiye Gayrimenkul Pazar Görünümü 2020 1. Çeyrek Raporu yayınlandı. Ofis, sanayi, perakende ve lojistik sektörlerle ilgili değerlendirmede Tirkiye’de çalışan sağlık ve güvenliğe odaklı daha esnek ofaisler olması beklenşyor…
Cushman&Wakefield’in ofis, perakende, sanayi ve lojistik sektörleri için hazırladığı raporda Türkiye Gayrimenkul Pazar Görünümü 2020 1. Çeyrek Raporunda sonuç değerlendirildiğinde; Türkiye’de 2020 yılı ilk çeyreği sonlarına doğru etkisini hissettiren koronavirüs salgını ile tüm sektörler yeniden şekillerek değişime uğradı. Önümüzdeki yeni dönemde ofis pazarında itici güçlerin iş yeri yoğunluk, çalışan sağlığı ve de güvenliği odaklı daha esnek ofislerin olması, ve salgın ile yükselişe geçen online perakendeciliği ile beraber e-ticaret sektörü ve büyük mağazaların gün geçtikçe güçlenmesi, süpermarketlerin ise depo kiralama ihtiyaçlarını daha da hızlandırması bekleniyor.
2020 yılı ilk ayları içinde toparlanma sürecinde olan reel sektör güven ve imalat sanayi endeksleri 2020 Mart ayı içinde azalış gösterirken, koronaviriüs salgını sanayi ve lojistik pazarında etkilerini gösteren otomotiv ile yan sanayi sektörün üretimine geçici olarak ara vermesine bağlı olarak ihracatta da azalma oldu. Yayınlanan rapora göre, küresel salgının etkii ile e-ticaret her geçen gün daha da hızlandı, özellikle büyük market zincirlerinin acil depo kiralama ihtiyaçlarının arttığı ve hız verdiği ayrıca önümüzdeki dönemlerde yakalanan bu ivmenin devam etmesinin planlandığı ön görüldü. Perakende ve lojistik sektöründeki yatırım taleplerinin fırsatçı alıcılarca önümüzdeki günlerde tekrar hareketleneceği beklenirken, arsa fiyatları ve kira seviyelerinin döviz cinsinden düşüşüne yönelik beklentilerin süreceği de kaydedildi.
Ofise talepler 2020 ilk çeyreğinde arttı
Türkiye’nin en kalabalık şehri İstanbul’da 2020 1. çeyrekte toplam arzın 6,46 milyon metrekare olduğu belirtilen raporda, ilk çeyrekte yaklaşık olarak 90 bin 863 metrekare olan kiralamalar, 2012 yılı son çeyreğine ve geçen senenin ilk çeyreğine oranlar yüzde 39,62 oranlarında arttı. Kiralama işlemlerinin tamamlanmasından sonra kiralama talebi artı göstersede, salgının etkisi ile önümüzdeki dönem yavaşlamasının planlandığı kaydedildi.
2020’nin 1. çeyreğinde Mart ayı verilerine bakıldığında; İstanbul Levent ilçesinde metrekarede aylık ofis kiraları geçtiğimiz senenin aynı ayına göre değişmeyerek 32 dolar civarında kaldı, Gayrettepe’de yüzde 5 azalış göstererek 19 dolara, Maslak’ta ise yüzde 9,5 azalarak 19 dolara, İstanbul Anadolu Yakası bölgesinde ise yüzde 8,3 azalışle 22 dolar olduğu açıklandı.
