İNDER Başkanı ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım “7. İnşaat ve Konut Konferansı” açılış konuşmasında önümüzdeki yıllarda sektördeki üç kademeli olacak yeniden yapılanmanın detaylarını anlattı. Eventuum’un organize ettiği ve bu yıl 7.si yapılan İnşaat ve Konut Konferansı’nın açılış konuşması yapan İnşaatçılar Derneği(İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım; İnşaat sektörüne yeni bir açılım getirilmesinin gerekliliğine dikkat çekti.
İNDER 2019 yılını ‘Yeniden Yapılanma’ yılı olarak ilan ettiğini söyleyen Başkan Durbakayım “İlk yapılanma adımımızı İNDER olarak başlattık. İstanbul odaklı bir dernek olan İNDER, artık “İNŞAATÇILAR DERNEĞİ’ olarak tüm Türkiye’ye hitap edecek şekilde yapılanmaya başladı. Ülke genelini yakından ilgilendiren Afet Yasası ve İmar Barışı gibi konularda da derneğimizden destek isteyen firmalarımıza daha iyi hizmet verebilmek ve inşaat sektöründeki misyonumuzu Türkiye sathına yaymak için tüzük değişikliği yaparak İNDER isminin “İnşaatçılar Derneği” olarak değiştirdik ve Türkiye’nin her yerinden üye kaydına başladık” diye konuştu.
“Riskler eşit dağılmalı”
İnşaat sektörünü yakından ilgilendiren ‘İkinci yapılanma’ ile ilgili çalışmalarının iki koldan devam ettiğinin söyleyen Nazmi Durbakayım, “İNDER olarak konut proje üretim sisteminin yeniden yapılanması için hazırladığımız raporu bakanlığımıza ve sektör paydaşlarına sunduk” dedi ve şöyle devam etti; 2018’in ikinci yarısında yaşanan ekonomik olumsuzlukların sonucunda tüm risklerin yapı müteahhitleri tarafından üstlendiğine dikkat çeken Nazmi Durbakayım, “İNDER olarak son iki senede n bu zamana kadar proje risklerinin sadece müteahhitler tarafından taşınmasının istenmeyen mağduriyetlere yol açabileceğini söyledik. Geçtiğimiz 6 aylık sürede maalesef bunun gerçekleşmesini izlerken, uyarılarımızda haklı olduğumuzu da gördük. Bu nedenle önümüzdeki dönemlerde tüketici mağduriyeti yaşanmaması için yeni bir sistemin şart olduğunun altını bir kez daha çiziyorum” dedi.
Nazmi Durbakayım; İNDER olarak 2019 yılında yeni bir proje üretim sisteminin hayata geçmesi için çalışmalar yapılacağını belirtti. Yeni hayata geçecek projelerin devamlılığını garantiye alacak ve son tüketici açısından mağduriyetleri ortadan kaldıracak yeni bir sistemin çatısını oluşturmak için yasal düzenlemeler için ilgili kurumlara rapor hazırlandıklarını ifade eden Nazmi Durbakayım “Bu kapsamda projelerin uluslararası piyasalarda SPV (Special Purpose Vehicle) adı verilen iş ortaklığı veya ortak girişim benzeri “işe özel geçici şirketler’ altında geliştirilmesini öneriyoruz. Bu sistemde arsa sahipleri de bu şirketlere hissedar olacak ve proje finansmanının teminatı olarak da SPV şirketinin hisseleri finans şirketlerine (bankalara) rehin edilecek” açıklamasında bulundu.
“Bakanlığın çalışmalarına destek veriyoruz”
Nazmi Durbakayım inşaat sektörünün güvenirliliğini ve sürekliliğini artıracak ikinci bir adımın da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından atıldığını söyledi. Başkan Durbakayım ‘Yapı müteahhitlerinin sınıflandırılması ve kayıtların tutulması hakkında yönetmelik taslağı’ hazırlandığına dikkat çekerek “taslağın son halini alması ve yasallaşmasıyla birlikte artık herkes inşaat yapamayacak. Proje gerçekleştirecek müteahhitler için belirli ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterlilik aranacak” şeklinde konuştu.
“Evini satıp faize yatıran geri dönüp yarısını alamayacak”
Sektörün 2019 beklentisini dile getiren Nazmi Durbakayım “Önce dile getirmekten hoşlanmadığım haber ile başlamak istiyorum. 2019’da konut fiyatlarının artışı, 2001’den daha sert bir şekilde olacaktır. Bunun iki nedeni var 1. neden inşaat maliyetlerinde %60’lara varan artışların halen konut fiyatlarına yansıtılmamış olması, 2. neden ise yeni alınan inşaat ruhsatı sayısının %55 azalmış olması ki; bu oran daha da artmaktadır. Bu gün mevduattan kazanan kesim bu kazançları ile gayrimenkuldeki artışı yakalaması mümkün değil. Bu hep böyle olmuştur. Sektörün yukarı doğru hareketi başlamıştır. Bunun kamuoyuna daha etkin anlatılması gerekiyor. Neticede gene halkımız zarar görüyor bunu Banker Dönemi’nden sonra da yaşadık. Gayrimenkul en güvenli doğal limandır. Bugün gayrimenkulünü satıp faize yatıran yarı geri dönüp sattığı gayrimenkulün yarısını alamayacak.
İyi haber ise mevduat ve konut kredi faizlerinin temel gösterge olacağı 2019 yılındaki konut satışlarının 2018 seviyesinde olacağını ve 1.4 milyon adet civarında satış gerçekleşebileceğini düşünmemiz. Diğer taraftan 2018’i yaklaşık 40 bin civarında gerçekleşen yabancı satışının da 50 bini aşarak rekor kıracağını düşünüyoruz.” diyerek konuşmasını tamamladı.
