İnşaat gayrimenkul sektöründe hayata geçirilen projelerin hiçbir sorun yaşamadan devam edebilmeleri ve vatandaşların üzücü bir olayla karşılaşmamaları için risk paylaşım modeli üzerinde çalışma yapılacak. Bu yeni sistem nasıl olacak, nasıl işleyecek.
İNDER (İnşaatçılar Derneği)Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım tarafından sunulan bu çözüm önerisi tamamlanamayan projelerin çözümü için düşünülüyor.
Risk Paylaşım modeli mağduriyetleri azaltacak
Üretilen bu yeni model risk paylaşım sisteminde, arsa sahibi ile inşaat firması sahibi birlikte geçici olacak şekilde bir firma kurarak hisselerine bankaya rehin edecekler. Sonrasında da bir kamu kurumu tarafından yapılacak işler denetlenecek böylelikle risk paylaşım modeli ile mağduriyetler azalacak.
Durbakayım, İNDER olarak böyle risk paylaşım modeli üzerinde çalıştıklarını ve bunu daha sonra kamu ile paylaşacaklarını söyledi Durbakayım, ‘Bundan sonra hayata geçecek olan yeni projelerin devamlılığını garati edecek ve vatandaşın mağdur olmasının önü kesilmiş olacak. Bu sistemi oluşturabilmek için yasal olarak düzenlemeler için gerekli kurumlara rapor hazırladık. Bu düşündüğümüz risk paylaşı modeli sistemi uluslarasası piyasalarda Special Purpose Vehicle (SPV) denilen iş ortaklığı ya da ortaklı girişim ‘İşe geçici özel şirketler’ adı altında geliştirilmesini öneriyoruz. Şimdiye kadar bir proje geliştiren inşaat firmaları arsa sahibine arsa bedelini baştan veriyor ve risk sadece inşaat firmasında oluyordu. Ve biz diyoruz ki arsa sahibi ile inşaat firması birlikte bir şirket kursun, hisseler finans kurumu rehin alsın ve bir kamu kurumu da denetleme durumunda olsun ve hak edişlere göre bedel yatırsın. Bir kamu kurumu da denetler durumda olup halk edişlere göre bedelleri yatırsın. Şimdei proje tamamlama sigortası devreye girecek deniliyor ancak o modelde yarım kalan inşaatı kimin yapacağı belli değil. Bu sistem hem sektör hem de vatandaş için daha sağlıklı olabilir” şeklinde konuştu.
Dünya genelinde arsa sahiplerine verilen payın yüzde 20-30 civaralında olduğunu ancak Türkiye’de bu oranın nerdeyse yüzde 70-80’lere çıktığını dile getiren Durbakayım, Oranların makul olarak verilmemesinden dolayı bir çok mağduruiyetin yaşandığını belirten Durbakayım, nu nedenle projeler tamamlanamıyor dedi.
