Gayrimenkul sektöründe ev alıp satarken yapılacak işlemlerle ilgili köklü bir düzenleme yolda.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tüm ülke geneli için değer haritası çıkarıyor, il ve ilçelerde arsa, konut ve ticari birimlerin değerleri tespit edilecek. Ve böylece hiç kimse satış işlemlerini gerçek değerinin altında gösteremeyecek. Yani örnek 500 bin liralık bir ev satılıyorsa tapuda 200 bin lira üzerinden işlem yapılmayacak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 100 günlük icraat planını açıklarken, ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi kurulacak’ denilmişti ve bu sistem ve işleyişi hakkında detaylar belli oldu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tüm ülke geneli için il ve ilçelerde değer analizi yapacak.
Vatandaş nerde olursa olsun örnek olarak 500 bin liralık ev aldığında bunu 200 bin lira diye gösteremeyecek, gerçek değer üzerinden harç ödeyecek. Satışı yapılan bölge değerinin altına işlem yapılamayacak yapan vatandaş ya da firma uyarılacak, işlem yapıldıysa Hazine ve Maliye Bakanlığı ilgili birimlerince inceleme yapılacak.
Değerleme raporu nedir?
Ülke genelinde değer haritasının oluşturulması çalışmaları 3 yıl içinde tamamlanması ve 2022 başında ülke genelinde devreye girmesi planlanıyor. Fakat bu süre tamamlanana kadar ara dönem için de bir formül düşünüldü. Tapu harçlarının piyasa değeri üzerinden alınabilmesine imkan tanımak amacıyla, satış işlemlerinden ‘değerleme raporu’ alınmasına dair acil eylem planı yapıldı. Satışlarda değerleme raporu istenmesi ile ilgili zorunluluk Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çalışmaları devam eden yönetmeliği ile getirilecek. Tasarlanacak sistemle vatandaş çağrı merkezi, web sitesi yada Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki değerleme firmalarına başvurarak taşınmazının değerlenmesini yaptırabilecek. Edinilen bilgilere göre bakanlık bu değerleme sisteminin ek maliyet getirmemesi için de çalışma yapıyor. Bir konut satışında değerleme raporunun 250-300 lira gibi bir bedelle alınması planlanıyor.
