Türk insanının en büyük ideallerinden biri, ev sahibi olabilmektir. Birçok birey, gelecekte oturacağı dairenin hayali ile yaşamaktadır. Bu amaçla ülkemizde son zamanlarda birçok insan konut kredisi almak istemekte ve konu kredisi almanın yollarını aramaktadır. Bankalar bu konuda kişilere çok yardımcı olacak konut kredisi kampanyaları düzenlemektedir. Bu kampanyalar belirli şartlara bağlı olup, toplumun büyük çoğunluğunun faydalanabildiği fırsatlar haline gelmiştir.
Fakat nadiren de olsa, bazı durumlarda özellikle bazı bankalar çok seçici davrandıkları için, kriterlerine uymayan müşterilerine konut kredisi vermemektedir. Bu yazımızda sizlerle, konut kredisi verilmeme nedenlerinden kısaca bahsetmiş olacağız.
Bankalar konut kredisini neden onaylamaz?
Bu durum bankadan bankaya çok değişiklik göstermektedir. Bazı bankalar bazı kişilere kredi vermezken, aynı kişilere başka bankalar kredi verebilmektedir. Tabi farklı bankalarda aynı şartlar geçerli olmayacağı için, birçok ev sahibi kredi faizi uygun olan bankanın kendisine ev kredisi vermesini tercih etmek isteyecektir. Burada dikkat edilmesi gereken bir husus da, farklı bankalara aynı zaman diliminde başvuru yapılmamasıdır. Çünkü yapılan tüm kredi başvuruları bankaların ortak havuzunda görülebilmektedir. Bu durumda banka, malum kişinin başka bir bankaya yaptığı kredi başvurusunu da görecektir. Bu çok iyi karşılanacak ve güven veren bir hal değildir. Kredi isteğinizin negatif olarak yanıtlanmasına sebep olabilecek bir durumdur. Bu nedenle öncelikle bir bankaya kredi başvurusu yapıp, ardından olumsuz cevap alınınca başka bir bankaya başvuru yapmak daha mantıklı bir davranış olacaktır.
Konut kredisi için başvuru yapılırken yaklaşık olarak kredinin %10 ila %25 arasındaki bir değerini banka peşin olarak talep eder. Bu oranın ayrıntısı bankalar arasında değişiklik gösterir. Ayrıca bankalar müşterilerinin aylık gelirlerini de kontrol ederler. Çünkü kredinin geri ödemesi aylık düzeyde yapılacağından dolayı bu miktarın ne olduğu konusu çok önemlidir. Eğer incelemenin sonunda kişinin aylık maaşı, bankanın aylık kredi taksitlerini ödeyemeyecek düzeyde ise konut kredisi verilmez.
Bankaların kredi faizleri çok çeşitli olmakla birlikte, kişiye verilen kredide baz alınan kıstas, kişinin daha önceki ödemelerinin sağlıklı olup olmadığıdır. Eğer banka, kendi arşivindeki bilgilerden faydalanarak, krediye başvuru yapan kişinin geçmişteki ödemelerini zaman zaman geciktirdiğini biliyorsa, başvurunun reddi mümkündür. Bu sebeple eğer geçmişe yönelik bu tip bilgiler barındıran bir bankanın müşterisi isek, bunun yerine daha farklı bir bankadan kredi istememiz daha uygun olacaktır.
Bankaların konut kredisini reddetme sebeplerinden bir taneside satın alınacak olan evin halidir. Her evin bir değerleme yani ekspertiz raporu vardır. Eğer bu rapor bankaların istediği düzeyde olmaz ise kredi çıkmayabilir. Bu raporda evin kalitesi, fiziki özellikleri, tapu kaydı, hisse payları, evin piyasa şartlarındaki değeri gibi bilgiler olur. Bu özelliklerin bankaları ikna etmesi halinde konut kredisi verilir. Tersi durumunda başvuru negatif sonuçlanmaktadır.
