Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Verileri Açıklandı: 2026’da Sıfır Konut Satışlarında Güçlü Artış Bekleniyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Ocak 2026’da Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 27,7 artarken, reel bazda yüzde 2,3 geriledi. Bu tablo, konut piyasasında fiyatların enflasyon karşısında dengelenmeye başladığını gösterirken, sektör temsilcileri 2026 yılında özellikle sıfır konut satışlarında güçlü bir yükseliş bekliyor.
MasterTürk’ten 2026 Konut Satış Öngörüsü
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, Ocak 2026 konut verilerini değerlendirerek nominal artışa rağmen reel gerilemenin daha rasyonel bir fiyatlama sürecine işaret ettiğini belirtti.
Fiyat artış hızının enflasyonun altında kalmasının, Türkiye gayrimenkul sektöründe dengelenme sürecinin başlangıcı olarak okunabileceğini ifade eden Taş, 2026 yılına ilişkin beklentilerini de paylaştı.
2025’te Rekor Satış: 1 Milyon 688 Bin Konut
Taş, 2025 yılında konut satışlarının 1 milyon 688 bine ulaşarak Cumhuriyet tarihinin en yüksek seviyesine çıktığını hatırlattı. Konut dışı satışlarla birlikte toplam gayrimenkul satış adedinin 3,5 milyona yükseldiğini vurguladı.
Özellikle 2025’in son çeyreğinde hem satış adetlerinde hem de fiyatlarda belirgin bir ivme yakalandığını belirten Taş, Türkiye’nin son 10 yıllık ortalamasının yıllık yaklaşık 1 milyon 400 bin konut satışı seviyesinde olduğunu ifade etti.
Satışların büyük bölümünün ikinci el konutlardan oluştuğunu kaydeden Taş, 2023 sonrası dönemde birinci el (sıfır) konut tarafında ciddi bir daralma yaşandığını söyledi. 2025’te toplam satış rekor kırsa da sıfır konut satışlarının yaklaşık 400 bin seviyesinde kaldığını belirtti.
2026’da Toplam Satış 1,7 Milyona Yaklaşabilir
2026 yılı beklentilerine değinen Gökhan Taş, toplam konut satışlarının 1 milyon 700 bin seviyesine yaklaşabileceğini, sıfır konut satışlarının ise 650–700 bin bandına yükselebileceğini öngördüklerini açıkladı.
Taş’a göre bu artışı destekleyen başlıca unsurlar şunlar:
- Son dönemde alınan yapı ruhsatları ve başlayan yeni projeler
- Gayrimenkul geliştiricilerinin kampanyaları
- Faiz oranlarında kademeli düşüş süreci
- Parasal genişleme beklentisi
- Alternatif yatırım araçlarındaki dalgalanmalar sonrası gayrimenkule yönelim
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde hız kazanan kentsel dönüşüm projelerinin üretim tarafında yeniden ivmelenmenin başladığını gösterdiğini ifade eden Taş, gayrimenkul sektörünün 2026’da yeniden güçlü bir büyüme patikasına girebileceğini belirtti.
Gayrimenkulde Dengelenme ve Yeni Büyüme Dönemi
2026 yılında Türkiye konut piyasasında; dengelenen fiyatlar, faizlerdeki gevşeme beklentisi ve artan üretim hacmiyle birlikte özellikle birinci el konut tarafında dikkat çekici bir toparlanma öngörülüyor.
Uzmanlara göre, dalgalı piyasa koşullarında gayrimenkul yeniden güvenli liman olarak öne çıkarken, sıfır konut satışlarındaki artış hem sektör hem de yatırımcılar açısından yeni bir dönemin kapısını aralayabilir.
