EİDS ve Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi ile spekülasyon azalıyor, kayıt dışılık sona eriyor. BDDK kararlarıyla ilk kez ev alacak vatandaş için yeni fırsatlar doğuyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), İstanbul Cemile Sultan Korusu’nda düzenlediği basın toplantısında gayrimenkul sektöründe yürürlüğe giren yeni düzenlemelerin piyasaya etkilerini ve 2026 yılına ilişkin öngörülerini kamuoyu ile paylaştı.
Toplantıya TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas ve TÜGEM Genel Sekreteri Naime Abidinoğlu katıldı.
“EİDS ile Sahte İlan ve Spekülasyon Dönemi Kapanıyor”
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şubat itibarıyla Türkiye genelinde devreye alınacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile yetkisiz ilanlar, sahte fiyatlar ve spekülatif yönlendirmelerin önüne geçileceğini vurguladı.
Akdoğan, “Sistem, tek mülk–tek yetki anlayışını güçlendirecek. İlanlar e-Devlet üzerinden doğrulanırken, emlak danışmanlarına yetkinin yine aynı sistem üzerinden verilmesi sektördeki kafa karışıklığını ortadan kaldıracak” dedi.
“Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi Kayıt Dışılığı Bitirecek”
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle birlikte para transferi ile tapu işlemlerinin eş zamanlı ilerleyeceğini belirten Akdoğan, sistemin vergi kaybını minimize ettiğini ve dolandırıcılık risklerini ciddi ölçüde azalttığını ifade etti.
Akdoğan, sistemin Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalar ve tapu sistemiyle entegre çalıştığını, böylece gayrimenkul verilerinin artık tek merkezden ve şeffaf şekilde izlenebildiğini söyledi.
İlan Sayıları Azalacak, Tapu Harcı Geliri Artacak
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sektöre ilişkin güncel verileri paylaştı. Türkiye genelinde 59 milyon 280 bin parsel, 24 milyon 724 bin bağımsız bölüm ve yaklaşık 56 milyon malik bulunduğunu belirten Özelmacıklı, yetki belgesi olan emlak işletmesi sayısının 88 bin, sigortalı emlak danışmanı sayısının ise 110 bin olduğunu aktardı.
Aylık yaklaşık 1,5 milyon aktif ilan bulunduğunu ancak bunların önemli bir kısmının yetkisiz ve mükerrer olduğunu belirten Özelmacıklı, 15 Mart sonrasında ilan sayılarında yüzde 20 oranında düşüş beklediklerini söyledi.
Özelmacıklı ayrıca, devletin 2025 yılında tapu işlemlerinden elde ettiği gelirin yaklaşık %75 oranında arttığını, 168 milyar TL olan tapu harcı gelirinin, gerçek değer uygulamalarıyla birlikte 300–400 milyar TL bandına ulaşabileceğini ifade etti.
“Değer Barışı Olmadan Piyasa Dengelenmez”
Toplantıda “değer barışı” kavramına dikkat çekildi. TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, satış bedellerinin tapuda gerçek değerinden gösterilmemesinin hem piyasa dengesini bozduğunu hem de devlete ciddi vergi kaybı yarattığını vurguladı.
Kas, “Bugün düşük bedel gösteriliyor gibi görünse de bu durum ilerleyen yıllarda mülk sahiplerinin karşısına çok daha yüksek maliyetler olarak çıkıyor. Gerçek değer üzerinden işlem yapmak artık bir tercih değil, zorunluluktur. Bu nedenle değer barışı bir an önce hayata geçirilmelidir” dedi.
Konut Kredileri ve 2026 Gayrimenkul Beklentisi
Basın toplantısında BDDK verilerine de atıf yapıldı. 2013–2014 döneminde konut satışlarında ipotekli satış oranı %30–35 seviyelerindeyken, bu oranın günümüzde %14 seviyelerine kadar gerilediği belirtildi.
Hakan Akdoğan, 2026 yılına ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Faizler düşmeden konutta güçlü bir talep beklemek gerçekçi değil. Ancak yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte fiyat artışları daha kontrollü ve rasyonel ilerleyecek. 2026 yılında ikinci el konut piyasasında daha hareketli, ancak spekülasyondan uzak bir dönem göreceğiz.”
Ortak Mesaj: Şeffaf, Güvenli ve Sağlıklı Piyasa
Toplantının ortak mesajı netti:
Çoklu ilan dönemi kapanıyor, yetkisiz faaliyetler ayıklanıyor, şeffaflık artıyor.
EİDS, Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi ve gerçek değer uygulamalarıyla birlikte gayrimenkul sektöründe güvene dayalı, sürdürülebilir bir piyasa zemini oluşuyor.
