İstanbul’da Yalı Kiraları Yüzde 50, Satılık Fiyatları Yüzde 30 Arttı
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul’daki yalı fiyatlarını ve kiralarını mercek altına aldı. Yalı kiralarında büyük artış olduğunu belirten Balsarı, yalı kiralarının yüzde 50, satılık fiyatlarının ise yüzde 30 arttığını açıkladı.
Yalı kiralarında son dönemde büyük bir artış gözlemlendiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Boğaz hattında yer alan yalıların kira fiyatları %50 oranında yükseldi. Bu artışın temel nedenleri arasında artan talep, sınırlı arz ve tadilat bekleyen yalı sayısındaki fazlalık yer alıyor. Satılık yalı fiyatları da 2023 yılına kıyasla %20-30 oranında arttı. Boğaz’ın özellikle Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz gibi bölgelerinde bu artış daha belirgin. Döviz kurlarındaki artış ve sınırlı arz, bu fiyat artışında etkili olan faktörler. Bu fiyat değişimleri, İstanbul’daki yalı piyasasının hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ne kadar değerli ve dinamik olduğunu gösteriyor.” dedi.
Sarıyer-Yeniköy ve İstinye hattında, Yeniköy’ün özellikle yalı satışlarında en çok tercih edilen bölgelerden biri olarak öne çıktığını da sözlerine ekleyen Balsarı, “Bölgede hem lüks hem de tarihi yalılar yer alıyor, bu da talebin yüksek olmasını sağlıyor. 2024 yılı içerisinde de Yeniköy, en fazla yalı satışının gerçekleştiği bölgelerden biri oldu. Ancak, burada belirtilen satış hareketliliği, geniş çaplı bir alım-satım trafiği olarak algılanmamalı. İstanbul’da deniz kenarındaki yalıların yıllık el değiştirme oranları genel olarak oldukça düşük. Bu yalılar, özellikle nadir bulunmaları ve yüksek değerleri nedeniyle genellikle sınırlı sayıda işlem gören mülkler arasındadır. Kıyı yalılarını kendi içlerinde kıyasladığımızda Yeniköy hattı dikkat çekmektedir.
İstanbul Boğazı’nın Anadolu yakasında yer alan Beykoz, özellikle Paşabahçe ve Anadolu Hisarı civarındaki yalılar, yatırımcılar ve yüksek gelirli alıcılar için cazip hale gelmiştir. Beykoz’da satılan yalıların fiyatları da yüksek seviyelerdedir. Beşiktaş, Arnavutköy ve Rumeli Hisarı’nda da kıyıya sıfır yalılar büyük ilgi görüyor. Özellikle Arnavutköy, hem tarihi dokusu hem de merkezi konumuyla yalı yatırımcılarının tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor. Bu bölgeler, hem ulaşım kolaylıkları hem de boğaz manzarasına sahip olmaları sebebiyle 2024 yılı yalı piyasasında en hareketli noktalar olmuştur.” şeklinde konuştu.
Yabancılara satılan yalı oranları hakkında bilgiler veren Balsarı, “Yabancı alıcılar arasında başta Orta Doğu’dan, özellikle Katar, Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt gibi ülkelerden gelen yatırımcılar ön planda olduğu görülüyor. Bunun yanı sıra Rusya ve bazı Avrupa ülkelerinden gelen talep de oldukça yüksek. Yabancılara yapılan gayrimenkul satışları genel olarak %12 artış gösterirken, Boğaz hattındaki prestijli yalılar da bu ilgiden azda olsa bir pay alıyor. Beşiktaş, Sarıyer ve Üsküdar, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer alırken, özellikle Boğaz manzaralı ve tarihi değeri yüksek yalılar, yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Ancak bu yalıları satın alamayan yabancılar, alternatif olarak Boğaz manzaralı dairelere ve villalara yönelmektedir. Son dönemde, bu tür mülklere olan talebin de belirgin şekilde arttığını gözlemliyoruz. “ diyerek sözlerini bitirdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
ww.evagyd.com
