E-ticaretin her geçen gün büyümesi ve fabrikaların da üretimlerini daha da artırması nedeni ile şirketler, ürettiği ürünlerini depolamak için yer bulamaz hale geldiler. İstanbul’da depo bulmakta zorluk çeken sanayiciler, Tekirdağ’a yönelirken amorti etme süresinin kısa olması nedeni ile yatırımcının yeni gözdesi sanayi yapıları oldular.
‘İstanbul’da yer kalmadı’
Depolara gittikçe artan ilgi ile ilgili bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay “Son dönemde şirketler depo bulmakta zorlanıyor. Bunda özellikle pandemide e-ticaret sektörünün büyümesi ve son zamanda fabrikaların üretimlerini daha da artırması etkili oldu. Talep çok olduğundan mevcuttaki depoların çoğu kiralandı. Alternatif seçenek bulmakta zorlanıyoruz. Fabrikaları büyük olan sanayicilerin bazısı kendi alanlarında küçültme yapıp mevcut fabrikalarının bir kısmını depo olarak kiraya verme yoluna gidiyor” şeklinde konuştu.
Gıda ile ambalaj ilk sırada
Özellikle gıda, ambalaj ve kozmetik sektörleri, depo arayışında ilk sırada olduğunu aktaran Altınay, İstanbul’da depolama alanlarının dolduğunu belirterek “İstanbul’da depo alanı bulamayanlar Ambarlı Limanı’na ve gümrüklere en yakında ki lokasyonları tercih ediyorlar. O nedenle Silivri, Çatalca, Selimpaşa, Çerkezköy ve Çorlu hattı büyük rağbet görüyor” şeklinde konuştu.
Sanayi yapıları yeni gözde oldu
Yatırımcıların yeni gözdesinin artık sanayi yapıları olduğunu aktaran Altınay, “Talebin çok daha fazla olması ve kiralama bedellerinin yüksek olması nedeniy ile depo, fabrika yapmak isteyen yatırımcıların da sayısında artış oldu. Çünkü bunu yapan kişi için çok güzel getiri oluyor. Örneğin Çorlu, Çerkezköy, Ergene bölgesinde 10 bin metrekare bir fabrikayı şu an 300-350 bin liradan kiralama yapabiliyoruz. Hadımköy bölgesinde ise 10 dönüm bir fabrika için 400-500 bin TL civarında. Çerkezköy Çorlu bölgesinde depo, fabrika yatırımı yapmak isteyen bir kişi 10 bin metrekarelik bir yapı için 1.5 milyon dolara arsa alsa, inşaatın metrekaresi anahtar teslim 370 dolar. Yani inşaatın toplam maliyeti 3 milyon 700 bin dolara bu fabrikayı yapabiliriz. Arsa fiyatı ve inşaat toplamda ortalama maliyeti 5 milyon dolar oluyor. Kiralama bedelide 30 bin dolar. Yani fabrika kendini yaklaşık 160-170 ayda amorti ediyor” dedi.
