Wen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı olan Ali Çiçek evini satmayı isteyenler için bir uyarıda bulundu: Doğru fiyatlandırma yapın ve birden fazla gayrimenkul danışmanı ile anlaşmayın.
Doğru fiyatlandırması yapılamayan gayrimenkullerin satışının olamadığına dikkat çeken Wen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı Ali Çiçek, gayrimenkul sahibi vatandaşlarımıza seslenerek “İlanlarda konan fiyatlara bakıp gayrimenkulünüzün satış rakamını yükseltmeyin. Etrafınızda doğru fiyatlandırması yapılan bütün gayrimenkuller satılır, sizinki ise satılamaz ve kalır. Ve ayrıca aynı anda birden çok gayrimenkul danışmanı ile anlaşmayın, alıcıda güvensizlik yaratmış olursunuz. Sizin mülkünüz etrafındaki gayrimenkulleri sattıran değil, satılan olsun” şeklinde açıkladı.
Ev fiyatlarının son bir senede iki kat atmasının gayrimenkul sektöründe dengelerin bozulmasına neden olduğunu belirten Wen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı Ali Çiçek, doğru fiyatlandırması yapılmayan dairelerin satılamadığına ve uzun zaman ilanda kaldığına dikkat çekti. Konutunu satmayı isteyen mülk sahiplerine seslenen Ali Çiçek “Satılık konut ilanlarında bulunan dairelere bakıp fiyatınızı yükseltmeyin. Sizin dairenizin fiyatı yüksek kaldığı zaman zarfında satamazsınız. Etrafınızdaki doğru fiyatlandırma yapılan tüm daireler satılır, sizinki sadece ilanda kalır. Ben diyorum ki; sizin mülkünüz etrafındaki gayrimenkulleri sattıran değil, satılan olsun” dedi.
Yaşanan pandemi sürecinin etkisi ve mevcut ekonomik ortam sebebiyle, inşaat maliyetlerinin de yükselmesinin yeni konut üretimini durdurduğuna dikkat çeken Ali Çiçek, durağanlığa giren gayrimenkul sektörde daire fiyatlarının İstanbul’da yaklaşık olarak yüzde 106, Ankara’da yüzde 82 ve İzmir’de ise yüzde 77 civarında artmasına sebep olduğunu söyledi. Çiçek, ayrıca kentsel dönüşümün yavaş gerçekleşmesinin de fiyatların yükselmesinde etkili olduğunu belirtti.
“Fiyatları belirleyen birçok parametre var”
Bir evin satış fiyatını belirlenirken dikkat edilmesi gereken birçok parametre olduğunu söyleyen Ali Çiçek, bilinçsizce yapılan tespitlerin sonuca ulaştırmadığını söyledi.
Ali Çiçek “Satılık ev ilanlarındaki yüksek fiyatlar, konut satıcılarının satıştaki evlerinin fiyatlarını yukarı çekmelerine neden oldu. Alıcı bulamayan bir daire doğru fiyatlandırılmamışdır
demektir. Fiyatı belirlerken bakılması gereken birçok parametre var. Amortisman süreleri var, kira gelirini hesaplamak lazım. Bina yaşı, olduğu kat çok önemli.
Fiyatı yüksek olan bir daire satılamaz, uzun süre ilanda kalır. Kısacası doğru yapılmayan tespitler sonuca ulaştırmaz. Buna ek olarak; satıcı tarafından aynı gayrimenkul için birkaç gayrimenkul danışmanıyla anlaşmak kadar yanlış bir davranış olamaz. Konut sahibi dairesi hızlı satılsın diye çok sayıda emlakçıyla birden anlaşıyor. Emlakçıların her biri aynı daireye farklı fiyat veriyor, ilanlardaki diğer bilgiler de farklı oluyor, birbirini tutmuyor. Bu da alıcının aklında ‘bu evin kusuru var ki bu kadar emlakçı satamıyor’ düşüncesini yaratıyor, soru işaretleri ve güvensizlik oluşturuyor. Öte yandan; evini satmak isteyen mülk sahiplerinin kesinlikle değerleme raporunun hazırlanmasını ve uzman eşliğinde ilerlemesini tavsiye ediyorum” şeklinde konuştu.
Wen Gayrimenkul hakkında:
20 seneyi aşkın bir süredir inşaat, iletişim, gayrimenkul tecrübesinden aldığı güç ve tecrübe ile faaliyet veren Wen Gayrimenkul A.Ş, beş sene önce yüzde 100 yerli sermaye ile kurulmuş bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir. Türkiye’nin ekonomik durumu ve demografik yapısı itibari ile emlak alanında yeni sistemlere ihtiyaç olduğu düşüncesinden hareketle yola çıkan ve sektörün ihtiyaçlarına cevap verme amacıyla ilerleyen Wen Gayrimenkul, Türkiye geneline yayılmış 21 ofisiyle hizmet vermektedir. Wen Gayrimenkul, aynı zamanda dijital bir emlak platformu oluşturarak, etkileşimi üst düzeye çıkarıp, uzun vadeli kazanımlar elde etmek için fırsatlar vermektedir..
