İzmir inşaat piyasasının nabzını tutan Reel Yatırım & Co. Brokerı Şeyma Yeşim Dikmen Dünyayı etkisi altına alan koronavirüs salgını, tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de değişiklere neden olan etmenleri sıraladı.
Şeyma Yeşim Dikmen
Vatandaşların artık ev alırken beklentileri değişti. Pandemi döneminde insanların bahçeli, balkonlu, teraslı evler aramaya başladı en önemli kriter kendilerine huzurlu bir alan yaratmak oldu. Yani ev satın alma tercihleri değişti insanların .Talebin fazla olması fiyatlara da yansıdı üstelik birde Girdi maliyetlerinde yüzde 40 ila 140 artış oldu. Metrekare maliyeti 6 bin -7 bin TL’ye çıktı. Müteahhitlerin maliyet artışını fiyata yansıtmama şansı kalmadı. Beklenmedik fiyat artışlarına hazır olmalıyız . Bu süreçte şunu belirtmeliyim ki aldığınız her gayrimenkul size fazlasıyla kazandıracak.
Özellikle yazlık bölgelere kaçış, insanların deniz kenarında tuttukları müstakil yapılar fiyatlarda balon etkisi yarattı ve o balon git gide şişti çünkü tüketici vazgeçmedi sevdasından geçen yıl ile en az % 100 fiyat farkı oluştu hem kiralama hem satış konusunda. En makul bölge olarak yine İzmir seçildi ( urla ,Güzelbahçe,dikili ) gibi yerler orta segmente hitap edince bu bölgede talep patlaması yaşadık .Ciddi anlamda villa ,bahçeli siteler arayan müşterilerimiz gittikçe arttı bu bölgelerde arsa geliştirme biraz daha kolay olması itibariyle hem müşterinin ilgisini çekti hem büyük alanlarda konsept projelerde yer almak için müşterilerimiz çok talepkar davrandı , e bu da yine fiyatlara yansıdı ….
Bahçeli evi insanlar neden tercih ediyor ?
Çünkü evler yaşam alanı olmaktan ziyade dinlendiğimiz, ailece bir araya geldiğimiz yerlerken, salgın döneminde evlerdeki eksiklikler fark edildi. Balkonlar küçük gelmeye başladı. Temiz hava almak için bahçenin olmadığı anlaşıldı. Bu süreçte insanlar bahçeli, balkonlu, doğa ile iç içe olan evler aramaya başladı. Bu durum, talebi yaklaşık yüzde 235 oranında arttırdı. Artan taleple birlikte bu tarza uygun bölgelerdeki projeler ve proje üretebilecek alanların fiyatlarında da ciddi artışlar yaşandı. Birçok firmanın yüzde 90’lara varan oranda evden çalışma sistemine ayak uydurması sonucunda evlerde daha fazla vakit geçirilir oldu. insanlar bahçesinde Çiçek yetiştirmeye, kendi gıdalarını üretmeye, ayağı çime ,toprağa basmaya başladı. Çocuklarının gözlerinin önünde olması, havuz ve aktivitelerden faydalanmaları hepsinden ağır bastı.. Bunlar parayla satın alınamayacak avantajlar. Corona virüs dünyada salgın halinde bizi de en fazla etkilediği nokta eve kapanma noktası. Bu noktada bahçeli evlerin motivasyonu diğer mülklere göre çok daha faydalı ve en önemlisi pahalı oluyo
