2020 yılı konut satışlarında rekor kırılması beklenirken, pandemi döneminde özellikle tatil beldelerinde konut satışları bir hayli arttı.
2020 yılı Ocak-Kasım dönemi içinde toplam 1 milyon 393 bin 335 konut satışı oldu.
2020 Aralık ayında 16 bin konut daha satışı olursa 1 milyon 409 bin 314 adet konut satışı ile tüm zamanların konut satış rekorunun yaşandığı 2017 yılı geçilmiş olacak. Koronavirüs salgını nedeniyle ise ülkemizde bazı bölgelerde konut satışlarında arttışlar oldu. Konut satışlarının arttığı o bölgeler hangileri;
Güneşli ve sıcak bölgelere yöneliş arttı
Pandemi ile beraber en büyük değişiklik çalışma hayatımızda oldu. Çalışma ortamlarında home office sisteminin hayatımıza girmesiyle birlikte büyükşehirlerde ki yoğunluktan kaçmak isteyenler daha az yoğun ve sıcak olan bölgeleri tercih ettiler. Göçler, Ege ve Akdeniz kıyısında, günlük ihtiyaçların giderilmesine yönelik imkanları olan, gelişmiş ulaşım ağlarına sahip, il merkezine yakın ilçelere olurken, buralarda gayrimenkul fiyatlarının da artmasına neden oldu
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Yöneticisi Berk Ünsal, 2019 ve 2020 yılı 3. çeyrek karşılaştırmasında, ilçe bazındaki konut satışlarına dair verileri paylaştı. Bu verilere göre; Mersin’in Mezitli, Muğla’nın Bodrum ve Balıkesir’in Edremit ilçelerinde konut satış artış oranı Türkiye ortalamasının üzerinde. Ünsal, Mezitli için şu açıklamaları yaptı.
“Mezitli’nin, Mersin’in yazın tercih edilen tatil bölgesi Erdemli’ye yakın olması ilçeyi ön plana çıkardı. Erdemli’de konut sayısında doygunluğa ulaşılması ve stokların azalması ile Mezitli daha fazla tercih edilmekte.”
Ocak-Kasım döneminde Türkiye geneli konut satış fiyatlarındaki artış yüzde 28 oldu.
Gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa’nın verilerine göre, salgının etkilerinin Türkiye’de ilk görüldüğü Mart’tan sonra gelen karantina önlemleri ile yazlık bölgeler, bahçeli ve müstakil evlere talep arttı.
Özellikle yazlık bölgelerde konut değer artışı yaşandı. Bu yıl konut değerleri Muğla’da yüzde 47, Antalya’da yüzde 38, Muğla Bodrum’da ise yüzde 38 artış yaşadı.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, yazlık bölgelerde öne çıkan bu yüksek artış oranlarına rağmen, İstanbul, Ankara, Bursa ve İzmir’de değer artış oranlarının Türkiye ortalamasının altında kaldığını belirtti. 2020’de İstanbul’da konut satış fiyatları yüzde 18 artış gösterirken; Bursa’da yüzde 20, Ankara’da yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 25 artış yaşadı.
Yeni konutlara talep daha da arttı
İstanbul’da kamu bankalarının düşük faizli konut kredisinin etkisi başta olmak üzere, deprem endişesiyle de yeni konut piyasasına ilgi arttı. Yeni konut fiyatlarında 10 – 25 artış yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Şehirli, Avrupa yakasında Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece; Anadolu yakasında Kadıköy, Pendik, Sancaktepe, Ümraniye, Maltepe ve Kartal ilçelerinin 2020’de en çok konut satışı yapılan ilçeler olduğunu dile getirdi.
