Gayrimenkul sektörü yeni yıl 2019’a yeni umutla girdi. 2018’in son ayı Aralık satışları daha açıklanmamış olsa da müteahhitler geçen seneye oranla yeni bir rekor geleceğini bekliyor.
Konut üreticileri 2019 yılına umutlu başladı. 2018’in son ayının satışları daha açıklanmadı ama müteahhitler Aralık ayı satışlarının geçen seneye oranla daha iyi olacağını ve yeni bir rekorun geleceğini bekliyorlar.
2018 yılı Ocak-Kasım ayları arasında ülke genelinde konut satışı toplamda 1 milyon 238 bin 856 olarak açıklandı. Satış olarak en çok İstanbul’da konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz sene ülkemize yapılan ekonomik saldırılarla yükselişe geçen kur ve faizlerle mücadele eden gayrimenkul sektöründe İstanbul genelinde 11 ay gibi bir zamanda toplam 200 bin 123 konut satışı gerçekleşti.
Yapılan kampanyalar çok etkili oldu
İstanbul genelinde ilçeler arasında konut satışında en çok konut Esenyurt’ta satıldı ve yine Esenyurt birinci olarak lidarliği elinde tuttu.
Ülke genelinde konut satışlarının bir önceki yılla neredeyse aynı olmasında devletin teşvikleri ve de sektör temsilcilerinin yoğun çabası ve azmi çok etkili oldu. Yıl içerisinde peş peşe yapılan kampanyaların ve yıl sonuna doğru faizde indirim kampanyası eklendi. Konut ürecici firmaların patronları bankalar oturup yüzde 2,80’e çıkan konut kredisindeki vade farkını yüzde 1,78’e çektiler. Ayırca bir hamle daha yaptılar ve 1,78 olan vade farkının yüzde 0,80’lik kısmını da bankalara kendileri ödeme taahhütü verdiler. Ve bu durumda vatandaşların konut almak için bankalara ödeyeceği konut kredisi vade oranı 0,98’e inmiş oldu. Bankadan 300 bin TL kredi alan biri yüzde 2,80 faiz oranı ile 120 ayda 1 milyon 46 bin 53 TL geri ödeme yapacaktı, 0,98 vde oranı ile geri ödeme tutarı ise 511 bin 513 TL’ye indi. Ve aradaki 534 bin 540 TL olan fark da vatandaşın cebinde kalmış oldu.
Her ilçede bilanço farklı
İstanbul’da bulunan toplam 35 ilçede konutlar satılarak el değiştirdi. 15 ilçede satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre oranla artış gösterirken 20 ilçede ise bir önceki yıla göre düşüş yaşandı. Yüzdesel olarak en hızlı yükseliş Bakırköy’de yaşandı.
Satış adedinde lider değişmedi
Konut satışılarının en çok olduğu ilçe olarak her zaman dikkat çeken ilçe Esenyurt, yüzdesel oranlı artışta liderliği Bakırköy’e kaptırsa da adet bazlı satışlarda halen lider durumda. Esenyurt’ta 2017 yılının 11 ayına oranla 2018’in aynı zaman dilimine göer satışlar yüzde 9,16 düştü. Uzmanlar düşüşte yeni konut projelerinin sayısının azalmasının etkili olduğunu söylediler. 2017’in 11 ayı içeisinde 36 bin 438 konut el değiştirdi Esenyurt’ta 2018 yılı 11 ayı içerisinde ise 33 bin 99 konut satışı oldu. Adet miktarlı satışlarda Esenyurt’tan sonra 10 bin 579 konut ile Pendik olurken, 9 bin 937 konutla da Sancaktepe, 9 bin 851 konutla da Başakşehir ve 9 bin 533 konutla da Beylikdüzü oldu.
Satışların azaldığı ilçeler
2017’ye oranlar 2018’de satışların azaldığı ilçeler sıralamasında Sarıyer ilk sırada. Sarıyer’de bir önceki yıl toplam 4 bin 586 konut satışı olurken 2018 yılı satışı 2 bin 382’ye indi. Düşüş oranı yüzde 48 oldu. Gaziosmanpaşa, Esenler, Bayrampaşa, Ataşehir, Tuzla ve Avcılarda da satışlarda bir önceki seneye göre düşüş oldu.
