{"id":6565,"date":"2016-10-08T15:35:37","date_gmt":"2016-10-08T12:35:37","guid":{"rendered":"http:\/\/emlaktuel.com\/?p=6565"},"modified":"2018-07-05T14:58:21","modified_gmt":"2018-07-05T11:58:21","slug":"konut-kredisi-yapilandirmasinda-izlenmesi-gereken-9-adim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=6565","title":{"rendered":"Konut kredisi yap\u0131land\u0131rmas\u0131nda izlenmesi gereken 9 ad\u0131m!"},"content":{"rendered":"

Konut kredinizi ba\u015fka bir bankaya g\u00fcncel faiz oran\u0131 ile ta\u015f\u0131ma i\u015flemine transfer veya refinansman, banka de\u011fi\u015fikli\u011fi yapmadan kendi bankan\u0131zda g\u00fcncel faiz oranlar\u0131na d\u00fc\u015f\u00fcrme i\u015flemine ise yap\u0131land\u0131rma denir. Peki bu a\u015famalar nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fmeli? \u0130\u015fte cevab\u0131…<\/h1>\n
\n

Faiz oranlar\u0131 d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc zaman kendi bankan\u0131zda yap\u0131land\u0131rma yapmak, transfer i\u00e7in yap\u0131lan ek masraflar d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde \u00e7o\u011fu zaman daha k\u00e2rl\u0131 olmaktad\u0131r. Ancak, mevcut bankan\u0131z\u0131n piyasa faiz oranlar\u0131na d\u00fc\u015fmemesi veya yap\u0131land\u0131rma i\u015flemi i\u00e7in y\u00fcksek faiz uygulamas\u0131 durumda, transfer i\u015flemi yapmak da k\u00e2rl\u0131 olabilir. Bunun i\u00e7in yap\u0131land\u0131rma yapmadan \u00f6nce, di\u011fer bankalar\u0131n \u015fartlar\u0131n\u0131 da ara\u015ft\u0131rman\u0131z sizin i\u00e7in uygun olacakt\u0131r.<\/p>\n

TRANSFER VEYA YAPILANDIRMA \u0130\u015eLEM\u0130NDE BANKAYA \u00d6DENECEK OLAN CEZA<\/h2>\n

Transfer veya yap\u0131land\u0131rma yap\u0131lmas\u0131 durumda, \u00f6deme plan\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131laca\u011f\u0131ndan dolay\u0131 kalan t\u00fcm anaparan\u0131z \u00fczerinden, vadesi 36 ay\u0131n alt\u0131nda olan krediler i\u00e7in y\u00fczde 1, vadesi 36 ay\u0131n \u00fczerinde olan krediler i\u00e7in ise y\u00fczde 2 oran\u0131nda yasal olarak bir ceza al\u0131nabilmektedir. Tabii bu oranlar cezalar\u0131n \u00fcst limitleridir. Yani daha az bir ceza almak, bankan\u0131n inisiyatifinde olan bir durumdur.<\/p>\n

KONUT KRED\u0130S\u0130 TRANSFER \u0130\u015eLEM\u0130NDE YAPILACAK EK MASRAFLAR<\/h2>\n

\u00d6denecek olan ceza haricinde kredinizi ba\u015fka bir bankaya transfer etmeniz durumda, evinize yeniden gayrimenkul de\u011ferleme uzman\u0131 (konut eksperi) gelece\u011finden ve tapuda ipotek de\u011fi\u015fece\u011finden dolay\u0131, ekpertiz ve ipotek masraflar\u0131n\u0131z da olacak. Ancak bu ek masraflara ra\u011fmen, faiz oran\u0131n\u0131zdaki d\u00fc\u015f\u00fc\u015fe g\u00f6re konut kredisi transfer i\u015flemlerinde ciddi k\u00e2rlar elde edebilirsiniz. Ayr\u0131ca, banka kampanyas\u0131 kapsam\u0131nda transfer i\u015flemlerinde sizden ekspertiz \u00fccretini de almayabilir.<\/p>\n

TRANSFER YAPILMASI DURUMDA \u0130ZLENECEK A\u015eAMALAR<\/h2>\n

Konut kredi transferi, de\u011ferlendirme a\u015famas\u0131 ve kullan\u0131m a\u015famas\u0131 olmak \u00fczere genel olarak iki s\u00fcre\u00e7ten olu\u015fuyor. De\u011ferlendirme A\u015famas\u0131: Yeni konutun al\u0131m\u0131nda oldu\u011fu gibi banka kredi talebinizi yeniden de\u011ferlendirecek ve s\u00fcre\u00e7 \u015fu \u015fekilde i\u015fleyecek:<\/p>\n

1. Transfer etmek istedi\u011finiz bankan\u0131z\u0131 belirledikten sonra evraklar\u0131n\u0131z (gelir belgeleriniz, tapu fotokopisi, kimli\u011finiz) ile banka \u015fubesine ba\u015fvuruda bulunacaks\u0131n\u0131z. Banka \u015fubesi de\u011ferlendirdikten sonra size olumlu veya olumsuz olarak d\u00f6n\u00fc\u015f yapacak.<\/p>\n

2. Transfer talebine bulundu\u011funuz banka, olumlu olmas\u0131 durumunda kredinizin oldu\u011fu bankadan kapama yaz\u0131s\u0131 isteyecek. Kapama yaz\u0131s\u0131, g\u00fcncel borcunuzu ve bu borcun \u00f6denmesi durumunda ipote\u011fin kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 teyit eden bir yaz\u0131d\u0131r. Kredinizi ta\u015f\u0131mak istedi\u011finiz banka, bor\u00e7lu oldu\u011funuz bankadan bu yaz\u0131y\u0131 ister (baz\u0131 bankalar bu yaz\u0131y\u0131 sadece kredinin bor\u00e7lusuna verir).<\/p>\n

3. Kapama yaz\u0131s\u0131 bankan\u0131n eline ge\u00e7tikten sonra, banka evinize eksper g\u00f6nderecek. Daha \u00f6nceki eksper raporunuzu birka\u00e7 istisnai durum hari\u00e7 bankalar kabul etmeyecektir. Ayr\u0131ca, bankalar kampanyalar\u0131 gere\u011fi ekspertiz \u00fccreti talep etmeyebilir.<\/p>\n

4. Eksper raporu olumlu olmas\u0131 durumunda, kullan\u0131m a\u015famas\u0131na ge\u00e7eceksiniz.<\/p>\n

Kullan\u0131m A\u015famas\u0131:<\/p>\n

Banka \u015fubesi size tapuda kendi adlar\u0131na ipotek koymak i\u00e7in evraklar\u0131 verecek ve i\u015flemler \u015fu \u015fekilde s\u0131ralanacak:<\/p>\n

5. Bankan\u0131n tapu g\u00f6revlisi ile birlikte konutun \u00fczerine 2. derece ipotek konulacak.<\/p>\n

6. \u0130potek konulduktan sonra transfer etmek istedi\u011finiz banka, bor\u00e7lu oldu\u011funuz bankadan g\u00fcncel bor\u00e7 bilgisini isteyecek. (Tekrar istemesinin sebebi kapama tutar\u0131n\u0131z g\u00fcnl\u00fck olarak de\u011fi\u015fmesidir.)<\/p>\n

7. G\u00fcncel bor\u00e7 bilgisi geldikten sonra kapama yaz\u0131s\u0131ndaki g\u00fcncel bor\u00e7 bakiyesi tutar\u0131 kadar kredi a\u00e7\u0131l\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lacak ve bor\u00e7lu oldu\u011funuz bankaya transfer edilecek.<\/p>\n

8. Banka, daha \u00f6nceden kapama yaz\u0131s\u0131nda taahh\u00fct etti\u011fi gibi ipotek kald\u0131rma yaz\u0131s\u0131n\u0131 yeni bankan\u0131za g\u00f6nderecek.<\/p>\n

9. Tapuda, ipotek kald\u0131rma yaz\u0131s\u0131na istinaden di\u011fer bankan\u0131n ipote\u011fi kald\u0131r\u0131lacak. Yeni bankan\u0131n 2. derece ipote\u011fi 1. derece olacak ve i\u015flem tamamlanm\u0131\u015f olacakt\u0131r.<\/p>\n

Transfer s\u00fcreci baz\u0131 bankalarda birka\u00e7 farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir. Transfer i\u015fleminde dikkat edilmesi gereken en \u00f6nemli husus, yeni bankan\u0131n se\u00e7imidir. \u0130yi ara\u015ft\u0131r\u0131p do\u011fru bankay\u0131 se\u00e7meniz size fazlas\u0131 ile k\u00e2r sa\u011flayabilir.<\/p>\n

S\u00f6zc\u00fc<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Konut kredinizi ba\u015fka bir bankaya g\u00fcncel faiz oran\u0131 ile ta\u015f\u0131ma i\u015flemine transfer veya refinansman, banka de\u011fi\u015fikli\u011fi yapmadan kendi bankan\u0131zda g\u00fcncel faiz oranlar\u0131na d\u00fc\u015f\u00fcrme i\u015flemine ise yap\u0131land\u0131rma denir. Peki bu a\u015famalar nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fmeli? \u0130\u015fte cevab\u0131… Faiz oranlar\u0131 d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc zaman kendi bankan\u0131zda yap\u0131land\u0131rma yapmak, transfer i\u00e7in yap\u0131lan ek masraflar d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde \u00e7o\u011fu zaman daha k\u00e2rl\u0131 olmaktad\u0131r. Ancak, mevcut […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3927,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[26],"tags":[4031,961,80,11091,951,4032,4033,277,11120,11314,11177],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6565"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6565"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6565\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6566,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6565\/revisions\/6566"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3927"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}