{"id":49265,"date":"2025-02-28T09:39:07","date_gmt":"2025-02-28T06:39:07","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=49265"},"modified":"2025-02-28T09:39:07","modified_gmt":"2025-02-28T06:39:07","slug":"gayrimenkulde-hatali-fiyatlama-hem-ureticiyi-hem-tuketiciyi-magdur-eder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=49265","title":{"rendered":"Gayrimenkulde hatal\u0131 fiyatlama hem \u00fcreticiyi hem t\u00fcketiciyi ma\u011fdur eder"},"content":{"rendered":"

Gayrimenkulde hatal\u0131 fiyatlama hem <\/span>\u00fcreticiyi<\/span> hem t\u00fcketiciyi ma\u011fdur eder<\/span><\/p>\n

\"\"
\nGayrimenkul Giri\u015fimcisi ve <\/span><\/span>Mars Gayrimenkul Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Hakan Bucak, \u201cGayrimenkul \u015firketlerinin stratejiden yoksun, sistemsiz bir \u015fekilde fiyat belirlemesi hem sekt\u00f6re hem de t\u00fcketiciye zarar veriyor. Do\u011fru zamanda do\u011fru lokasyonda maliyetini ve sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 y\u00f6netebilece\u011finiz proje geli\u015ftirmeniz gerekiyor. Yani ger\u00e7ekten \u00e7ok zorlu bir sistem var. Biz t\u00fcm bu kaygan zemine ra\u011fmen hesab\u0131m\u0131z\u0131 iyi yap\u0131yor, do\u011fru sat\u0131\u015f stratejisi ve planlamas\u0131yla \u00fcretici-t\u00fcketici aras\u0131ndaki dengeyi do\u011fru kurguluyoruz.\u201d dedi.<\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Gayrimenkul projelerine pazarlama ve sat\u0131\u015f y\u00f6netimi hizmeti veren Hakan Bucak, son y\u0131llarda yap\u0131lan fiyatlama hatalar\u0131na de\u011findi: \u201cAmerikal\u0131 biri, evini <\/span>Zillow\u2019a<\/span>sat\u0131\u015fa koydu\u011funda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyar\u0131yor. \u201cDairen bu fiyat eder veya etmez\u201d diye. Herkes bunu g\u00f6r\u00fcyor. Sistem \u2018dur bakal\u0131m evinin fiyat\u0131 o de\u011fil\u2019 dedi\u011fi i\u00e7in istedi\u011finiz fiyat\u0131 yazam\u0131yorsunuz. Bizde ise \u00f6yle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasas\u0131 ki\u015fisel, iki dudak aras\u0131nda. Mesela bir patron y\u00fczde 30 zam yapt\u0131m diyor, di\u011feri o zaman ben de y\u00fczde 40 yapay\u0131m diyor. \u00dcstelik fiyatlar t\u0131rmand\u0131k\u00e7a bu defa ikinci elde evini satacak vatanda\u015f da bu suni art\u0131\u015fa uyuyor ve piyasa ger\u00e7eklerinden uzak rakamlar ortaya \u00e7\u0131k\u0131yor. Biz bu sorunu sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 \u00fcstlendi\u011fimiz Yedi Mavi projesi b\u00f6lgesinde de g\u00f6rd\u00fck. Biz fiyat\u0131 bilime sorduk, de\u011ferleme yapt\u0131r\u0131p ona g\u00f6re fiyat belirledik. Bunun meyvesini de \u2018h\u0131zl\u0131 sat\u0131\u015f\u2019 olarak alm\u0131\u015f olduk. G\u00f6rd\u00fck ki fiyatlama esaslar\u0131na g\u00f6re fiyat koyunca sat\u0131\u015fta kriz ya\u015fanm\u0131yor.\u201d<\/span><\/p>\n

\u201cTa\u015f\u0131nmaya haz\u0131r, do\u011fru bir ya\u015fam ve yat\u0131r\u0131m kalitesi sunan projelerde ise fiyat konusu \u00e7ok fazla sorun olu\u015fturmuyor\u201d diyen Hakan Bucak, s\u00f6zlerine \u015f\u00f6yle devam etti: \u201c\u00c7\u00fcnk\u00fc Yedi Mavi\u2019de de oldu\u011fu gibi kira getirisi ve fiyat aras\u0131nda do\u011fru bir ili\u015fki kurulmu\u015f oluyor. Biz sat\u0131\u015f\u0131m\u0131z\u0131n y\u00fczde 90\u2019\u0131n\u0131 oturmak i\u00e7in konut alanlara satt\u0131k. Kira \u00e7arpan\u0131yla fiyatlar birbiriyle paralel seyrediyor. \u0130\u015f yapabilmek i\u00e7in pazardaki belirsizli\u011fi y\u00f6netmeniz gerekiyor. Do\u011fru zamanda do\u011fru lokasyonda maliyetini ve sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 y\u00f6netebilece\u011finiz proje geli\u015ftirmeniz gerekiyor. Yani ger\u00e7ekten \u00e7ok zorlu bir sistem var. Biz t\u00fcm bu kaygan zemine ra\u011fmen hesab\u0131m\u0131z\u0131 iyi yap\u0131yor, do\u011fru sat\u0131\u015f stratejisi ve planlamas\u0131yla \u00fcretici-t\u00fcketici aras\u0131ndaki dengeyi do\u011fru kurguluyoruz. Dijitalin g\u00fcc\u00fcn\u00fc de kullanarak Yedi Mavi projesini milyonlarca ki\u015fiye ula\u015ft\u0131rd\u0131k. Anadolu’dan \u00e7ok talep ald\u0131k. Konya’dan ald\u0131\u011f\u0131m\u0131z y\u00fcksek talepten \u00f6t\u00fcr\u00fc Konya’ya, Gaziantep\u2019e, Bursa\u2019ya gittik. \u201cAyda minimum 10-15 g\u00fcn buraday\u0131m. \u201cGeldi\u011fimde kalacak d\u00fczg\u00fcn bir yerim olsun.\u201d diyerek konut alan ciddi bir kitle g\u00f6rd\u00fck. Bunun yan\u0131nda kira gelirini g\u00f6r\u00fcyor, bir de kira geliri ile do\u011fru ili\u015fkili sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcyor, tamam diyor.\u201d<\/span><\/p>\n

DE\u011eERLEME RAPORU<\/span> ZORUNLU OLSUN <\/span><\/h2>\n

Hakan Bucak s\u00f6zlerini \u015f\u00f6yle s\u00fcrd\u00fcrd\u00fc: \u201cY\u0131lda 300-350 milyar dolarl\u0131k i\u015flem yap\u0131lan bir sekt\u00f6r\u00fcz. Ancak bug\u00fcn kurumsal in\u015faat \u015firketi d\u0131\u015f\u0131nda tapuda ger\u00e7ek de\u011ferinden i\u015flem yapan yok. Rayi\u00e7 de\u011fer \u00fczerinden i\u015flem yapmak usuls\u00fczl\u00fck olsa da bu adeta <\/span>T\u00fcrk toplumunun al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131na d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fc. Ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon g\u00f6steriliyor. 1 milyar liral\u0131k arsa i\u00e7in 20 milyon \u00fczerinden har\u00e7 \u00f6deniyor. Biz diyoruz ki, t\u00fcm gayrimenkul sat\u0131\u015flar\u0131nda de\u011ferleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin de\u011feri 3 milyon lira \u00e7\u0131kt\u0131. Devlet \u2018Ben bu rakamdan har\u00e7 al\u0131r\u0131m\u2019 desin. Ama \u015fu an y\u00fczde 4 olan tapu harc\u0131 da d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcls\u00fcn. Zaten oran \u00e7ok y\u00fcksek oldu\u011fu i\u00e7in vatanda\u015f ger\u00e7ek de\u011ferini g\u00f6stermiyor. E\u011fer har\u00e7 oran\u0131 d\u00fc\u015fer ve ger\u00e7ek de\u011fer \u00fczerinden tapu i\u015flemi zorunluluk olursa devletin geliri bug\u00fcnden \u00e7ok daha fazla olur. Toplanan vergilerden kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ihtiya\u00e7 duyulan finansman ba\u015fta olmak \u00fczere in\u015faat \u015firketlerinin ve konut almak isteyen vatanda\u015flar\u0131n finansman ihtiya\u00e7lar\u0131 bile \u00e7\u00f6z\u00fclebilir. T\u00fcm payda\u015flar kazan\u00e7l\u0131 \u00e7\u0131kar. Vatanda\u015f al\u0131rken \u2018acaba bu rakam do\u011fru mu\u2019 endi\u015fesinden kurtulur, devlet vergi gelirini art\u0131r\u0131r, sekt\u00f6rde haks\u0131z rekabet yerini adil ortama b\u0131rak\u0131r. Tapuda ger\u00e7ek de\u011fer g\u00f6sterilirse, yapay zek\u00e2 deste\u011fiyle sistem kurulur, t\u00fcketici il, il\u00e7e ve hatta mahallede yap\u0131lan i\u015flemleri adeta borsadaki gibi takip edebilir. B\u00f6ylece hatal\u0131 fiyata ge\u00e7it verilmez. Bu sistemin oldu\u011fu \u00fclkelere <\/span>2.5<\/span> milyar dolar d\u00f6viz \u00e7\u0131kt\u0131 2024 te \u00fclkemizden. Bu sistemleri ve \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 g\u00f6ren her vatanda\u015f T\u00fcrkiye\u2019ye yat\u0131r\u0131m yapmaktan \u00e7ekiniyor art\u0131k.\u201d<\/span><\/p>\n

KONUT ALMAK \u0130\u00c7\u0130N FIRSAT YILINDAYIZ<\/span><\/h2>\n

Fiyatlar artacak \u00f6ng\u00f6r\u00fcs\u00fcn\u00fcn piyasay\u0131 hareketlendirdi\u011fini belirten Hakan Bucak, \u201cGe\u00e7en y\u0131l temmuzdan itibaren sat\u0131\u015flar art\u0131\u015fa ge\u00e7ti. Faiz d\u00fc\u015f\u00fcnce fiyatlar u\u00e7ar, ben treni ka\u00e7\u0131rmamal\u0131y\u0131m diyenler konut ald\u0131. Hareketlilik bu y\u0131l da devam eder. Emlak Konut kampanyas\u0131 da bu anlamda piyasaya canl\u0131l\u0131k getirdi. \u0130nsanlar evinden \u00e7\u0131k\u0131p konut bakmaya ba\u015flad\u0131\u201d dedi.<\/span><\/p>\n

Konut fiyatlar\u0131ndaki de\u011fi\u015fimi de\u011ferlendiren Bucak, \u201c\u0130kinci el piyasada bir iki ay daha gerilemeye devam edebilir. Ticari hayatta zorluk ya\u015fayan kesimin sat\u0131\u015fa ge\u00e7mesiyle sat\u0131l\u0131k arz\u0131 artar. Asl\u0131nda bu da al\u0131c\u0131 i\u00e7in f\u0131rsat. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu durumda y\u00fczde 20\u2019ye kadar pazarl\u0131k marj\u0131 olu\u015fuyor. Ancak sonras\u0131nda fiyatlar y\u00fckselmeye ba\u015flar. Hem azalan arz hem de talep fiyat art\u0131\u015f\u0131n\u0131 tetikler. Yeni konut taraf\u0131nda ise zaten fiyatlar hi\u00e7 d\u00fc\u015fmesi, ama istenen zam da yap\u0131lamad\u0131. O tarafta da bekleyen zamlar y\u0131l\u0131n ikinci yar\u0131s\u0131nda devreye girmeye ba\u015flar. Bu nedenle, konut alacaklar i\u00e7in f\u0131rsat d\u00f6nemindeyiz. Do\u011fru lokasyonda, do\u011fru fiyata bir se\u00e7enek bulanlar zaman kaybetmeden almal\u0131\u201d dedi.<\/span><\/p>\n

Konut yat\u0131r\u0131m\u0131nda amortisman s\u00fcresinin cazip hale geldi\u011fine de dikkat \u00e7eken Bucak, \u201cGe\u00e7ti\u011fimiz y\u0131llarda konut yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131n geri d\u00f6n\u00fc\u015f s\u00fcresi 30 y\u0131la kadar \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131. Bug\u00fcn 16-17 y\u0131la geldi. Bu da yat\u0131r\u0131mc\u0131y\u0131 harekete ge\u00e7iren bir etken\u201d diye konu\u015ftu.<\/span><\/p>\n

L\u00dcKS KONUTA \u0130LG\u0130 HIZ KESM\u0130YOR<\/span><\/h2>\n

L\u00fcks konutta san\u0131lan\u0131n aksine sat\u0131\u015f sorunu ya\u015fanmad\u0131\u011f\u0131na dikkat \u00e7eken Hakan Bucak, \u201cFaiz hassasiyeti olan kesim ve ticaret yapanlar bu alanda olduk\u00e7a istekli. Bu nedenle 20-25 milyon liran\u0131n \u00fczerinde fiyatla sat\u0131lan l\u00fcks konutta sat\u0131\u015f sorunu yok. Hem evlerini yenilemek hem de yat\u0131r\u0131m i\u00e7in al\u0131m yap\u0131yorlar. Bunu \u0130stanbul Zeytinburnu\u2019ndaki Yedi Mavi\u2019de de g\u00f6rd\u00fck. Marmara Vizyon Gayrimenkul A\u015e\u2019ye ait 356 dairenin sat\u0131\u015f\u0131na May\u0131s 2024\u2019te ba\u015flad\u0131k. \u015eeffaf bir duru\u015f sergiledik, ger\u00e7ek\u00e7i fiyat politikas\u0131 benimsedik ve al\u0131c\u0131n\u0131n ihtiyac\u0131n\u0131 merkeze koyduk. Birinci el sat\u0131\u015flar\u0131n yava\u015flad\u0131\u011f\u0131, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n bekle-g\u00f6r politikas\u0131 izledi\u011fi bir d\u00f6nemde sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131m\u0131z dairelerin y\u00fczde 50 sini k\u0131sa bir s\u00fcrede satmay\u0131 ba\u015fard\u0131k\u201d dedi.<\/span><\/p>\n

Projenin oturuma haz\u0131r evler sunmas\u0131n\u0131n da hem oturum hem de yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 al\u0131m planlayanlar i\u00e7in \u00f6nemli bir avantaj oldu\u011funu dile getiren Bucak, lokasyon ve rahat ula\u015f\u0131m \u00f6zelli\u011finin de sat\u0131\u015f ba\u015far\u0131s\u0131nda etkili oldu\u011funu ekledi.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gayrimenkulde hatal\u0131 fiyatlama hem \u00fcreticiyi hem t\u00fcketiciyi ma\u011fdur eder Gayrimenkul Giri\u015fimcisi ve Mars Gayrimenkul Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Hakan Bucak, \u201cGayrimenkul \u015firketlerinin stratejiden yoksun, sistemsiz bir \u015fekilde fiyat belirlemesi hem sekt\u00f6re hem de t\u00fcketiciye zarar veriyor. Do\u011fru zamanda do\u011fru lokasyonda maliyetini ve sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 y\u00f6netebilece\u011finiz proje geli\u015ftirmeniz gerekiyor. Yani ger\u00e7ekten \u00e7ok zorlu bir sistem var. Biz […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49267,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[97,5388],"tags":[16682],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49265"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=49265"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49269,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49265\/revisions\/49269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/49267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=49265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=49265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=49265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}