{"id":44758,"date":"2023-11-09T12:41:38","date_gmt":"2023-11-09T09:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=44758"},"modified":"2023-11-09T12:43:11","modified_gmt":"2023-11-09T09:43:11","slug":"yeni-kentsel-donusum-yasasinda-bilmemiz-gerekenler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=44758","title":{"rendered":"Yeni kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yasas\u0131nda bilmemiz gerekenler"},"content":{"rendered":"<div class=\"td_block_wrap tdb_single_content tdi_81 td-pb-border-top td_block_template_1 td-post-content tagdiv-type\" data-td-block-uid=\"tdi_81\">\n<div class=\"tdb-block-inner td-fix-index\">\n<p>Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ilk ve en zor ad\u0131m uzla\u015fma. Ge\u00e7mi\u015fte arsa pay\u0131n\u0131n 2\/3 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile karar al\u0131n\u0131yordu. Ne var ki \u00e7o\u011fu zaman bu orana ula\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci hi\u00e7 ba\u015flam\u0131yordu. \u015eimdi ise d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kararlar\u0131 y\u00fczde 50+1 ile al\u0131nabilecek. Yap\u0131lan yeni d\u00fczenlemeye g\u00f6re; arsa pay\u0131 toplam\u0131n\u0131n y\u00fczde 50.01 \u00e7o\u011funlu\u011funun ge\u00e7ilmesi halinde ev sahipleri m\u00fcteahhit firmaya, yap\u0131m \u015fekline ve projeye karar verebilecek. Ayr\u0131ca salt \u00e7o\u011funlu\u011fa ula\u015fan malikler y\u0131k\u0131m ve yap\u0131m i\u00e7in gerekli ruhsatlara ba\u015fvurabilecek. Bu nedenle d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm alan\u0131nda ya\u015fayan vatanda\u015f art\u0131k \u201cNe de olsa 2\/3 \u00e7o\u011funlu\u011fu yakalayamazlar\u2019 kabul\u00fc ile d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme mesafeli durmamal\u0131.<\/p>\n<p>D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme hay\u0131r diyenlerin b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 maddi imkans\u0131zl\u0131klar\u0131 gerek\u00e7e g\u00f6steriyor. Kamu destekli kampanyalar yap\u0131lsa da, artan in\u015faat maliyetleri nedeniyle emekli ya da asgari \u00fccretli haneler masraflar\u0131 kar\u015f\u0131layam\u0131yor. \u0130\u015fte bu kesim i\u00e7in yeni bir model devreye giriyor. Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fclen projelerde, kamu finansman deste\u011fi sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 eve ortak olacak. \u00d6rne\u011fin evin de\u011feri 1 milyon lira, d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u00e7in de 1 milyon lira gerek. Kamu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u00e7in gerekli tutar\u0131 kar\u015f\u0131layarak eve y\u00fczde 50 ortak olacak.<\/p>\n<p>Ki\u015finin ba\u015fka evi yoksa, kendisi ve e\u015fi kira \u00f6demeden yenilenen evinde kalabilecek. Bu oturma hakk\u0131 \u00f6l\u00fcmle sona erecek. Ayr\u0131ca vatanda\u015f\u0131n maddi olanaklar\u0131 de\u011fi\u015firse \u00f6deme yap\u0131p evin tamam\u0131n\u0131 da alabilecek. Kirac\u0131 kalan vatanda\u015f ve e\u015fi vefat edince pay\u0131 miras\u00e7\u0131lar\u0131na ge\u00e7ecek. Miras\u00e7\u0131 g\u00fcncel bedelle evi alabilecek ya da sat\u0131\u015f yap\u0131larak taraflara pay\u0131 \u00f6denecek. Bu uygulama olmasayd\u0131, maliyeti \u00f6deyemeyenlerin evlerinin kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekiyordu. Kamula\u015ft\u0131rma bedeliyle yeni ev al\u0131nmas\u0131 zor oldu\u011fu i\u00e7in bu model haz\u0131rland\u0131.<\/p>\n<p>Riskli yap\u0131 tespiti i\u00e7in kimi zaman evlerin i\u00e7inden de karot al\u0131nmas\u0131 gerekiyor. Ancak d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme kar\u015f\u0131 \u00e7\u0131kan bir kom\u015fu \u2018Evime giremezsiniz\u2019 dedi\u011finde s\u00fcre\u00e7 kitleniyordu. Eski d\u00fczenlemede polis marifetiyle karot ald\u0131rma talebi olsa da yine de kap\u0131s\u0131n\u0131 a\u00e7mak istemeyen malik engellemeye devam edebiliyordu. Yeni d\u00fczenleme ile riskli yap\u0131 tespitinin engellenmesi halinde, m\u00fclki idare amiri (kaymakaml\u0131k ve polis\/jandarma kuvvetleri eli ile) yaz\u0131s\u0131 ile ve yeterli kolluk kuvveti sa\u011flanarak kapal\u0131 kap\u0131lar a\u00e7\u0131larak veya a\u00e7t\u0131r\u0131larak resen tespit yap\u0131lacak veya yapt\u0131r\u0131lacak.<\/p>\n<p>ahliye i\u00e7in de ayn\u0131 d\u00fczenleme getirildi. Riskli yap\u0131 tahliyesinin engellenmesi halinde kolluk kuvveti ile kap\u0131lar a\u00e7\u0131lacak. Masraflar da engelleyenlerden tahsil edilecek.<\/p>\n<p>D\u00fczenleme ile tahliye s\u00fcreleri de yeniden belirlendi. Eski d\u00fczenlemede birinci tebligat 60 g\u00fcnden az olmamak \u00fczere, ikinci tebligat ise idare taraf\u0131ndan belirlenecek yeni bir s\u00fcre olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131. Yeni d\u00fczenleme ile tek bir s\u00fcre \u00f6ng\u00f6r\u00fcld\u00fc ve bu s\u00fcre \u201890 g\u00fcnden fazla olmamak\u2019 \u00fczere tan\u0131mland\u0131. \u00d6rne\u011fin bir apartmanda 5 daire var ise belediye 25-35 g\u00fcn s\u00fcre verebilecek. Ya da sitedeki bir blokta 100 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm var ise idare en fazla 90 g\u00fcn s\u00fcre tan\u0131yacak. Tahliye s\u00fcresi i\u00e7in de t\u00fcm maliklere tebligat gitmeyecek. Tahliye yaz\u0131s\u0131 apartman kap\u0131s\u0131na as\u0131lacak, e-Devlet kap\u0131s\u0131 yoluyla bildirilecek ve 15 g\u00fcn s\u00fcre ile muhtarl\u0131kta ilan edilecek.<\/p>\n<p>Arsa haline gelen ta\u015f\u0131nmazda ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi i\u00e7in dava a\u00e7\u0131labilecek. Daha \u00f6ncede d\u00fczenlenen ancak Dan\u0131\u015ftay karar\u0131 ile y\u00fcr\u00fctmesi durdurulan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131 sonras\u0131nda izale-i \u015f\u00fcyu (ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi) davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131 d\u00fczenlemesi bir kez daha getirildi.<\/p>\n<p>Rezerv yap\u0131 alan\u0131 tan\u0131m\u0131nda \u2018yeni yerle\u015fim alan\u0131 olarak\u2019 ibaresi \u00e7\u0131kar\u0131ld\u0131 ve eski yerle\u015fim yerlerinin de belirlenmesinin \u00f6n\u00fc a\u00e7\u0131ld\u0131.<\/p>\n<p>Ayr\u0131ca bakanl\u0131k taraf\u0131ndan yap\u0131lan alanlar ve parsellere y\u00f6nelik imar ve parselasyon planlar\u0131 il m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde 15 g\u00fcn s\u00fcre ile ilan edilecek. \u0130tirazlar 5 g\u00fcnde de\u011ferlendirilecek ve ret halinde plan kesinle\u015fecek.<\/p>\n<p>D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecinde ya\u015fanan tebligat sorunu aylarca hatta kimi zaman bir y\u0131l\u0131 a\u015fan zaman kayb\u0131na neden oluyordu. Bundan sonra tek tek evlere tebligat gitmeyecek. Bu nedenle e\u011fer eviniz i\u00e7in haberiniz olmadan y\u0131k\u0131m ya da yeniden yap\u0131m karar\u0131 al\u0131nmas\u0131n\u0131 istemiyorsan\u0131z bu a\u015famada dikkatli olmal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\n<p>Risk tespitinde yeni uygulama \u015f\u00f6yle olacak:<\/p>\n<p>\u2013 Riskli yap\u0131 tespiti karar\u0131 Ba\u015fkanl\u0131k veya idare taraf\u0131ndan 10 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne bildirilecek. Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan de\u011fil bizzat Ba\u015fkanl\u0131k veya \u0130dare (belediyeler, il \u00f6zel idareleri) taraf\u0131ndan yap\u0131ya riskli yap\u0131 yaz\u0131s\u0131 as\u0131lacak.<\/p>\n<p>\u2013 Maliklere karar e-Devlet kap\u0131s\u0131 \u00fczerinden bildirilecek.<\/p>\n<p>Riskli yap\u0131lar Bakanl\u0131k internet sayfas\u0131nda 15 g\u00fcn s\u00fcreyle ilan edilecek.<\/p>\n<p>\u2013 Karar muhtarl\u0131kta da 15 g\u00fcn ask\u0131da tutulacak. Muhtarl\u0131kta ask\u0131n\u0131n son g\u00fcn\u00fc t\u00fcm hak sahiplerine tebligat yap\u0131lm\u0131\u015f say\u0131lacak.<\/p>\n<p>\u2013 D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde al\u0131nan karara kat\u0131lmayanlar\u0131 pay\u0131 sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131k\u0131yor. \u0130\u015fte bu a\u015famada da tebligat sorunu ya\u015fan\u0131yordu. Yeni d\u00f6nemde s\u00fcre\u00e7 \u015f\u00f6yle ilerleyecek:<\/p>\n<p>Bir binada salt \u00e7o\u011funluk ile karar al\u0131nd\u0131ysa, karara kat\u0131lmayan ya da kat\u0131lamayan ki\u015filer i\u00e7in ek bir toplant\u0131 yap\u0131lmas\u0131 zorunlu de\u011fil. Bu durumda salt \u00e7o\u011funluk, bina ortak karar tutana\u011f\u0131 ve anla\u015fma \u015fartlar\u0131n\u0131n yazd\u0131\u011f\u0131 teklifi noter ile veya ilgili muhtarl\u0131kta 15 g\u00fcn s\u00fcre ile ilan edilmesi suretiyle bildirecek. D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme evet diyenlerin noterle bildirim ya da muhtarl\u0131k se\u00e7eneklerinden istedi\u011fini se\u00e7me hakk\u0131 var. Muhtarl\u0131\u011fa yap\u0131lan 15 g\u00fcnl\u00fck bildirim de bildirim yap\u0131lan ki\u015fiye d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ile ilgili projeler ve projelerin nerede g\u00f6sterilece\u011fi (m\u00fcteahhit ofisi veya temsil heyeti \u00fcyelerinden birisinin evi gibi) bildirilecek.<\/p>\n<p>\u2013 Bu kapsamda toplamda 30 g\u00fcn i\u00e7erisinde karara kat\u0131lmayan arsa sahibinin pay\u0131 a\u00e7\u0131k artt\u0131rma ile sat\u0131lacak. A\u00e7\u0131k artt\u0131rma s\u00fcrecinin de ki\u015filere tebli\u011f edilmesi zorunlu de\u011fil. Sat\u0131\u015f\u0131 hangi kurum yap\u0131yorsa (\u0130stanbul\u2019da il\u00e7eler, di\u011fer illerde ise Bakanl\u0131k \u0130l M\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri) o kurum taraf\u0131ndan karara kat\u0131lmayan maliklerin e-Devlet kap\u0131s\u0131na bildirilmesi, ilgili muhtarl\u0131kta 15 g\u00fcn s\u00fcre ile ilan edilmesi suretiyle yap\u0131lacak. Yine tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne elektronik tebligat adresini bildiren malike bu adrese tebli\u011f edilecek.<\/p>\n<p>\u2013 Riskli alanlarda ve rezerv alanlarda a\u00e7\u0131k artt\u0131rma s\u00fcrecinde kat\u0131l\u0131m olmamas\u0131 veya teklif veren olmamas\u0131 halinde sat\u0131n alma hakk\u0131 Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131, belediye ve \u0130l \u00d6zel \u0130dareleri ile TOK\u0130\u2019ye verildi.<\/p>\n<p>Riskli yap\u0131larda tespiti kimlerin talep edebilece\u011fi konusundaki karma\u015fa d\u00fczeltilerek bir s\u0131ralama getirildi. Yeni d\u00fczenleme ile Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n ve idarelerin (Belediyeler ve \u0130l \u00d6zel \u0130darelerinin de) resen riskli yap\u0131 tespitini talep edebilmesi sa\u011flad\u0131.<\/p>\n<p>D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme kat\u0131lmayanlar\u0131n pay\u0131 a\u00e7\u0131k artt\u0131rma ile sat\u0131l\u0131yor. Ancak sat\u0131\u015f i\u015flemleri sonras\u0131nda dava a\u00e7\u0131l\u0131yor ve belirlenen bedelin d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011fu iddias\u0131 g\u00fcndeme geliyor. Bu nedenleyeni bir d\u00fczenleme yap\u0131ld\u0131 ve \u201cSat\u0131\u015f i\u015fleminin eksik hesaplanmas\u0131 gerek\u00e7esi ile iptal edilmesi halinde yarg\u0131 karar\u0131 ile sat\u0131\u015f bedeli aras\u0131ndaki fark sat\u0131n alan malik taraf\u0131ndan hissesi sat\u0131lan eski malike \u00f6denecektir\u201d denildi.<\/p>\n<p>Deprem b\u00f6lgesinde yarg\u0131 s\u00fcre\u00e7lerinin h\u0131zlanmas\u0131 i\u00e7in bu b\u00f6lgeye \u00f6zel kararlar da al\u0131nd\u0131. Hasar tespit raporlar\u0131na ili\u015fkin a\u00e7\u0131lacak davalarla s\u0131n\u0131rl\u0131 olmak \u00fczere;<\/p>\n<p>10 g\u00fcn i\u00e7inde ilk inceleme yap\u0131lacak.<\/p>\n<p>Savunma verme s\u00fcresi 15 g\u00fcnle s\u0131n\u0131rland\u0131rd\u0131 ve s\u00fcre en fazla bir defa uzat\u0131lacak.<\/p>\n<p>Y\u00fcr\u00fctmeyi durdurma konusunda verilen kararlara itiraz edilemeyecek.<\/p>\n<p>Ke\u015fif ve bilirki\u015fi incelemesi savunma s\u00fcresi bittikten sonra 15 g\u00fcn i\u00e7inde yap\u0131lacak. \u0130nceleme sonras\u0131 15 g\u00fcn i\u00e7inde rapor mahkemeye sunacak. \u0130tiraz 7 g\u00fcnle s\u0131n\u0131rl\u0131 olacak.<\/p>\n<p>Davalar bilirki\u015fi raporu verilmesinden itibaren 15 g\u00fcn i\u00e7inde sonu\u00e7land\u0131r\u0131lacak. Karar i\u00e7in istinaf s\u00fcresi ise tebli\u011fden itibaren 15 g\u00fcn.<\/p>\n<p>\u0130stinaf dilek\u00e7eleri 10 g\u00fcn i\u00e7inde inceleyecek ve tebli\u011fe \u00e7\u0131kar\u0131larak. 15 g\u00fcn cevap s\u00fcresi verilecek. \u0130stinaf incelemesi 2 ay i\u00e7inde karara ba\u011flanacak.<\/p>\n<p>A\u00e7\u0131lm\u0131\u015f davalarda da bu madde h\u00fck\u00fcmleri bulundu\u011fu a\u015famadan itibaren uygulanacak.<\/p>\n<p>Rezerv alan ilan\u0131nda yeni yerle\u015fim yeri tan\u0131m\u0131 kald\u0131r\u0131l\u0131nca \u2018Bakanl\u0131k istedi\u011fi yeri rezerv alan ilan edip vatanda\u015f\u0131 buradan yollayacak\u2019 iddialar\u0131 g\u00fcndeme geldi. \u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim De\u011fi\u015fikli\u011fi Bakan Yard\u0131mc\u0131s\u0131 Vedad G\u00fcrgen, iddialara \u015fu yan\u0131t\u0131 verdi: \u201cYeni d\u00fczenlemede ama\u00e7 d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projelerinin h\u0131zla ilerlemesi ve rezerv yap\u0131 alanlar\u0131n\u0131n konut, ticaret ve bunun yan\u0131nda sosyal donat\u0131 alan\u0131 olarak da kullan\u0131labilmesi. E\u011fer \u0130stanbul ya da ba\u015fka bir ilde yerle\u015fim yerinde rezerv alan ilan\u0131 yaparsak kimse bir yere g\u00f6nderilmeyecek. Evler yenilenecek, vatanda\u015f mahallesine geri d\u00f6necek. Bunlar tamamen hayal \u00fcr\u00fcn\u00fc iddialar.\u201d<\/p>\n<p>Rezerv yap\u0131 alan\u0131 d\u00fczenlemesini a\u00e7\u0131klayan Kiraz \u015funlar\u0131 s\u00f6yledi: \u201cRezerv alan ilan\u0131 iki \u015fekilde uygulan\u0131r. Birinde bir b\u00f6lge ilan edilir ve d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yap\u0131l\u0131r. Vatanda\u015f yenilenen evine geri d\u00f6ner. \u0130kinci uygulamada ise bir alanda afet riski varsa, (heyelan alan\u0131-fay hatt\u0131 gibi) o alan tamamen yap\u0131la\u015fmaya kapat\u0131l\u0131r. Vatanda\u015f yeni ilan edilen yerlere ta\u015f\u0131n\u0131r. Hak sahiplerine ya kamula\u015ft\u0131rma bedeli ya da yeni yap\u0131la\u015fma alan\u0131ndan ev verilir. \u0130ki uygulama kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131. Bu yasa ile \u2018Kad\u0131k\u00f6y\u2019deki ev rezerv alan ilan edilip \u015fehrin d\u0131\u015f\u0131nda ev verilecek\u2019 iddialar\u0131 ger\u00e7ek de\u011fil.\u201d<\/p>\n<p>Kaynak: G\u00fclistan Alag\u00f6z-H\u00fcrriyet<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpb_wrapper td_block_separator td_block_wrap vc_separator tdi_86 td_separator_solid td_separator_center\">&nbsp;<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ilk ve en zor ad\u0131m uzla\u015fma. Ge\u00e7mi\u015fte arsa pay\u0131n\u0131n 2\/3 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile karar al\u0131n\u0131yordu. Ne var ki \u00e7o\u011fu zaman bu orana ula\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci hi\u00e7 ba\u015flam\u0131yordu. \u015eimdi ise d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kararlar\u0131 y\u00fczde 50+1 ile al\u0131nabilecek. Yap\u0131lan yeni d\u00fczenlemeye g\u00f6re; arsa pay\u0131 toplam\u0131n\u0131n y\u00fczde 50.01 \u00e7o\u011funlu\u011funun ge\u00e7ilmesi halinde ev sahipleri m\u00fcteahhit firmaya, yap\u0131m \u015fekline [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44290,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[1,5388],"tags":[88,17490],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44758"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=44758"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44759,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44758\/revisions\/44759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/44290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=44758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=44758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=44758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}