{"id":42950,"date":"2023-06-22T11:38:12","date_gmt":"2023-06-22T08:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=42950"},"modified":"2023-06-22T11:39:23","modified_gmt":"2023-06-22T08:39:23","slug":"42950","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=42950","title":{"rendered":"\u0130NDER, in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn yeni yol haritas\u0131n\u0131 herkesle payla\u015ft\u0131"},"content":{"rendered":"

\u0130stanbul \u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar Derne\u011fi<\/strong> (\u0130NDER<\/strong>)’in haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131 \u2018Yol Haritas\u0131\u2019 kamuoyu ile payla\u015f\u0131ld\u0131. Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Nazmi Durbakay\u0131m<\/strong>, yapm\u0131\u015f oldu\u011fu de\u011ferlendirmede depreme dayan\u0131kl\u0131 konut \u00fcretilmesinin bir m\u00fchendislik i\u015fi oldu\u011funu belirterek, mevcut deprem ve yap\u0131 denetim y\u00f6netmeli\u011fine uygun, sa\u011flam ve g\u00fcvenli ya\u015fam alanlar\u0131 yapman\u0131n, \u0130NDER\u2019in misyonlar\u0131ndan en \u00f6nemlisi oldu\u011funun alt\u0131n\u0131 \u00e7izen Nazmi Durbakay\u0131m; \u201cSon 24 senede ya\u015fanan deprem felaketlerinin art\u0131k son bulmas\u0131 gerekir. G\u00fcvenli bina in\u015fa edilmesi i\u00e7in m\u00fchendislik bilgisi temel \u015fartt\u0131r. \u0130NDER \u00fcyeleri, mevcut y\u00f6netmelik ve genel m\u00fchendislik disiplinine uygun tasar\u0131m ve in\u015faat yapan firmalar\u0131ndan olu\u015fmaktad\u0131r. Her \u0130NDER \u00fcyesi, in\u015faat m\u00fchendisli\u011fi bilgileri ile sa\u011flam ve g\u00fcvenli bina yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in alt\u0131na imza att\u0131\u011f\u0131; bir projenin tasarlanmas\u0131ndan iskan edilmesine kadar ge\u00e7ece\u011fi Yol Haritas\u0131\u2019na ba\u011fl\u0131 kalmaktad\u0131r\u201d<\/strong> diye konu\u015ftu.<\/p>\n

\u2018Konut \u00fcretmenin ABC\u2019sini yeniden hat\u0131rlatt\u0131k\u2019<\/strong><\/h2>\n

Her deprem sonras\u0131nda oldu\u011fu gibi \u201cbinalar\u0131m\u0131z depreme kar\u015f\u0131 g\u00fcvenli mi?\u201d  sorusunun cevap bekledi\u011fini hat\u0131rlatan \u0130NDER Ba\u015fkan\u0131 Nazmi Durbakay\u0131m, bu ve bunun gibi sorular\u0131n gayet hakl\u0131 ve yerinde oldu\u011funu ifade etti ve \u201cAyn\u0131 zamanda bizlere, yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z i\u015f ile ilgili detayl\u0131 bilgi verme f\u0131rsat\u0131 tan\u0131maktad\u0131r. Bu vesileyle kamuoyuna, yap\u0131lar\u0131m\u0131z\u0131 projelendirme safhas\u0131ndan, teslim a\u015famas\u0131na kadar nas\u0131l in\u015fa etti\u011fimizi anlatan yol haritam\u0131z\u0131 aktarma f\u0131rsat\u0131m\u0131z oldu.  A\u015fa\u011f\u0131da aktar\u0131lan i\u015flemler ve \u00f6ncelikler, sadece bizlere mahsus \u00f6zel bir yol veya y\u00f6ntem olmay\u0131p, bu i\u015fi lay\u0131\u011f\u0131yla yapan t\u00fcm meslekta\u015flar\u0131m\u0131z\u0131n olmazsa olmaz yol haritas\u0131d\u0131r. Bu yol haritas\u0131na uymadan in\u015faat yapanlar\u0131 meslekta\u015f olarak kabul etmiyoruz. Bu olmazsa olmaz \u015fartlara uygun olmayan in\u015faat projelerini tasdik edenleri, kontrol edenleri ve bu in\u015faatlara iskan m\u00fcsaadesi verenleri de, sebep olduklar\u0131 felaketlerden dolay\u0131 kanunlar\u0131m\u0131za ve Allah\u2019a havale ediyoruz\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n

\u2018\u00c7ok zor bir sene ge\u00e7irece\u011fiz\u2019<\/strong><\/h2>\n

Konut arz\u0131ndan, konut edinilmesine kadar bir\u00e7ok noktada zorluklar oldu\u011funu hat\u0131rlatan Ba\u015fkan Durbakay\u0131m sekt\u00f6r\u00fcn i\u00e7inde bulundu\u011fu durumu \u015fu s\u00f6zlerle \u00f6zetledi; \u201cKonut kredi faizlerinin y\u00fckselmesi, maliyetlerin her g\u00fcn de\u011fi\u015fmesi, konut \u00fcretiminin ana hammaddesi olan arsa girdisinin t\u00fckenmesi, al\u0131m g\u00fcc\u00fcn\u00fcn d\u00fc\u015fmesi, tasarruf sahiplerinin h\u0131zl\u0131 nakde d\u00f6n\u00fc\u015febilen yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131na y\u00f6nelmesi gibi etkenleri konut \u00fcretimindeki d\u00fc\u015f\u00fc\u015f nedeni olarak s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcn. Bozulan arz talep dengesinin fiyatlar \u00fczerinde bask\u0131 olu\u015fturarak konut fiyatlar\u0131n\u0131n h\u0131zla artmas\u0131na neden olabilir. Yeni proje yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrece; hem arz\u0131n azalmas\u0131ndan kaynaklanan fiyat art\u0131\u015f\u0131 hem de hammadde maliyetlerindeki art\u0131\u015f\u0131n eklenmesiyle birlikte konut fiyatlar\u0131 k\u0131saca el yakacakt\u0131r. Daha da k\u00f6t\u00fcs\u00fc yeni proje \u00fcretimi olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in sekt\u00f6r daha da zay\u0131flayacakt\u0131r. T\u00fcrkiye ekonomisine sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 istihdam ve vergi gibi katma de\u011ferleri azalacakt\u0131r.<\/p>\n

Di\u011fer tarafta; konut \u00fcretiminin yava\u015flamas\u0131, hem \u00fcretici hem de t\u00fcketici a\u00e7\u0131s\u0131ndan iki \u00f6nemli tehlikenin habercisidir. Konut \u00fcretiminin olmamas\u0131\/gerilemesi sekt\u00f6r kaynaklar\u0131n\u0131n azalmas\u0131, \u00e7arklar\u0131n d\u00f6nmemesi anlam\u0131na gelir. Bu s\u00fcreci maalesef mevcut projelerde yava\u015flama ve -daha da k\u00f6t\u00fcs\u00fc- iflaslar takip edebilir. S\u00f6z\u00fcn \u00f6z\u00fc; sekt\u00f6rdeki bu s\u00fcrecin devam\u0131nda enflasyonist bir bask\u0131 olu\u015facakt\u0131r. Gerek 1. El gerekse 2. El sat\u0131\u015flar devam ederken arz\u0131n yani konut \u00fcretiminin azalmas\u0131, metrekare birim fiyatlar\u0131n\u0131n h\u0131zla artmas\u0131na sebep olacakt\u0131r. Azalan arz\u0131n fiyatlar\u0131 y\u00fckselece\u011fini de unutmamak gerekir. Bilindi\u011fi gibi son \u00fc\u00e7 y\u0131lda, sekt\u00f6rde her ge\u00e7en g\u00fcn daha az arz oldu. S\u00f6z konusu projelerin hepsi eski maliyetlerle yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in fiyatlar\u0131 \u00e7ok az artt\u0131.  Konut \u00fcreticilerinin elinde eski maliyetli konut kalmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in yeni imalatlar yeni rakamlarla olu\u015fuyor. Bunlara ek olarak yeni ekonomi y\u00f6netiminin enflasyonla m\u00fccadele ederken faizlerde bir miktar art\u0131\u015f olaca\u011f\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Faiz art\u0131\u015f\u0131n\u0131n reel ekonomiye art\u0131s\u0131n\u0131 ve eksisini yak\u0131ndan takip ediyoruz. Ancak as\u0131l takip etti\u011fimiz ve beklentimiz istikrarl\u0131 bir piyasa.\u201d<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

KENTSEL D\u00d6N\u00dc\u015e\u00dcM\u00dcN \u00d6N\u00dcN\u00dcN A\u00c7ILMASI <\/u><\/strong><\/p>\n

    \n
  • \u00c7ok s\u00fcratli AFET ODAKLI OLARAK<\/strong> aksiyon al\u0131nmas\u0131<\/li>\n
  • Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn yo\u011funluk art\u0131\u015flar\u0131 ile rantsal d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme evrilmeden imar planlar\u0131nda yap\u0131lacak revizyonlar ile daha rasyonel kullan\u0131lmas\u0131<\/li>\n
  • Vatanda\u015fa ve Kamuya en az mali y\u00fck getirecek \u00e7\u00f6z\u00fcmlerin devreye sokulmas\u0131<\/li>\n
  • Hak Sahipleri ile Yap\u0131 M\u00fcteahhitlerinin gerek s\u00f6zle\u015fme gerekse in\u015fa s\u00fcresinde birbirlerine kar\u015f\u0131 hakkaniyet d\u0131\u015f\u0131na \u00e7\u0131kmamalar\u0131n\u0131n Bakanl\u0131k\u00e7a sa\u011flanmas\u0131<\/li>\n
  • Kamu kurulu\u015flar\u0131n\u0131n (TOK\u0130, Emlak Konut GYO, \u0130ller Bankas\u0131, K\u0130PTA\u015e gibi) yan\u0131nda \u00f6zel sekt\u00f6r Yap\u0131 M\u00fcteahhitlerinin de aktif rol alabilmeleri i\u00e7in ayn\u0131 haklardan faydalanmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    ET\u0130K KURALLARA UYAN EH\u0130L YAPI M\u00dcTEAHH\u0130D\u0130<\/p>\n

    G\u00dc\u00c7L\u00dc VE TARAFSIZ YAPI DENET\u0130M\u0130<\/p>\n

    YETK\u0130N VE YETERL\u0130 M\u00dcHEND\u0130SL\u0130K S\u0130STEM\u0130<\/p>\n

    MESLEK\u0130 YETERL\u0130L\u0130K BELGEL\u0130 \u0130\u015eG\u00dcC\u00dc<\/p>\n

    KAL\u0130TEL\u0130 MALZEME<\/p>\n

    YETERL\u0130 \u00c7OK Y\u00d6NL\u00dc \u0130MAR MEVZUATI<\/p>\n

    B\u0130L\u0130N\u00c7LEND\u0130R\u0130LM\u0130\u015e KAMUOYU<\/p>\n

     <\/u><\/p>\n

    YABANCI SATI\u015eLARI<\/u><\/strong><\/h2>\n

     <\/u><\/p>\n

    Yabanc\u0131 sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n kamu nezdinde kabul g\u00f6rmesine yard\u0131mc\u0131 olacak arg\u00fcmanlar\u0131 ortaya \u00e7\u0131kartacak geni\u015f kat\u0131l\u0131ml\u0131 bir \u00e7al\u0131\u015fma grubu kurulmas\u0131. Yabanc\u0131 sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n sekt\u00f6r\u00fcm\u00fcze kaynak sa\u011flanmas\u0131 i\u00e7in olmaz ise olmaz oldu\u011fu ger\u00e7e\u011fini ortaya koymal\u0131y\u0131z.<\/p>\n

     <\/u><\/p>\n

     <\/u><\/p>\n

    TAPU ALIM & SATIM HAR\u00c7LARI, KDV KONULARININ ELE ALINMASI<\/u><\/strong><\/h2>\n

     <\/u><\/p>\n

    Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131mlar\u0131nda har\u00e7 oran\u0131n\u0131n %1 olmas\u0131n\u0131n sa\u011flanmas\u0131<\/p>\n

    KDV oranlar\u0131nda yap\u0131lan olumlu d\u00fczenlemelerin yan\u0131nda birka\u00e7 hususta da iyile\u015ftirme yap\u0131lmas\u0131<\/p>\n

      \n
    1. Ticari gayri m\u00fclklerde oran\u0131n %8 olarak kabul\u00fc<\/li>\n
    2. Arsa al\u0131m sat\u0131mlar\u0131nda KDV oran\u0131n\u0131n %1 olmas\u0131<\/li>\n
    3. Grup \u015firketlerinde KDV nin m\u00fc\u015fterek de\u011ferlendirilmesi<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/u><\/p>\n

      \u0130MAR PLANI \u0130PTALLER\u0130N\u0130N GET\u0130RD\u0130\u011e\u0130 SORUNLAR<\/u><\/strong><\/p>\n

       <\/u><\/p>\n

      M\u00fcktesep haklar<\/p>\n

       <\/p>\n

      GAYR\u0130MENKUL KONULARI \u0130LE \u0130LG\u0130L\u0130 \u0130HT\u0130SAS MAHKEMELER\u0130N\u0130N KURULMASI<\/u><\/strong><\/h2>\n

       <\/u><\/p>\n

      YAPI DENET\u0130M KONULARI<\/u><\/strong><\/p>\n

       <\/u><\/p>\n

      Yap\u0131 Denetim Hizmetlerinde keyfi uygulamalar ve fahi\u015f \u00fccretler, sekt\u00f6r\u00fcm\u00fczde b\u00fcy\u00fck s\u0131k\u0131nt\u0131 yaratmaktad\u0131r.<\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      • Yap\u0131 denetim \u00fccret art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n makul seviyelere al\u0131nmas\u0131. Yap\u0131 yakla\u015f\u0131k maliyetinin %1,58+KDV si kadar olan bu tutar olduk\u00e7a y\u00fcksek mebla\u011flara ula\u015fm\u0131\u015ft\u0131r. Ayr\u0131ca bu oran 3. Sene sonras\u0131nda her sene i\u00e7in %5 artt\u0131r\u0131lmaktad\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

          \n
        • Elektronik Ortamda S\u0131ralanmas\u0131na ve G\u00f6revlendirilmesine \u0130li\u015fkin Usul ve Esaslara g\u00f6re; Madde 7 de yer alan, yap\u0131 denetim kurulu\u015funun elektronik ortamda g\u00f6revlendirilmesi, elektronik sisteme g\u00f6re otomatik yap\u0131lmaktad\u0131r. Bu atama s\u0131ras\u0131nda in\u015faat\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 b\u00f6lgelere uzak b\u00f6lgelerden de atamalar ger\u00e7ekle\u015fmektedir.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n

           <\/p>\n

            \n
          • Yap\u0131 sahibinden veya yap\u0131 denetim kurulu\u015fundan kaynaklanan nedenlerle s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmama ve yeni bir atama yap\u0131lmas\u0131 neticesinde yeni atama yap\u0131lma s\u00fcresi 30 g\u00fcn olup bu uzun bir s\u00fcre\u00e7tir. Bu s\u00fcrecin daha makul bir s\u00fcreye \u00e7ekilmesi ile 30 g\u00fcn\u00fc sonuna kadar kullanma keyfiyetini de ortadan kalkacakt\u0131r. Bu s\u00fcre zarf\u0131nda in\u015faat ilerleyememektedir.<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

             <\/p>\n

              \n
            • %60 l\u0131k ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistem b\u00f6l\u00fcm\u00fcne kadar olan hizmet bedeli, imalat m\u00b2 si \u00fczerinden hesap edilmesi daha uygun olabilir. Bu pursantaj oran\u0131 M\u00fcteahhit tapu devri i\u00e7in de kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in bodrum kat say\u0131lar\u0131 ve otopark alanlar\u0131 b\u00fcy\u00fck olan kompleks projeler i\u00e7in zemin kat kotuna gelene kadar tapu devrini imk\u00e2ns\u0131z hale getirmektedir. Yeni projelerde a\u015fa\u011f\u0131daki tabloda g\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc \u015fekli ile, su basman seviyesine gelene kadar tapu verilememesi finansman a\u00e7\u0131s\u0131ndan M\u00fcteahhitleri s\u0131k\u0131nt\u0131ya sokmaktad\u0131r. Bu bak\u0131mdan pursantaj tablolar\u0131n\u0131n g\u00fcn\u00fcm\u00fcz ger\u00e7eklerine g\u00f6re tekrar ele al\u0131n\u0131p d\u00fczenlenmesi esast\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n

               <\/p>\n

              Not. Ana binan\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda bina oturma alan\u0131n\u0131n 3 kat\u0131 alanl\u0131, 6 katl\u0131 bodrumu olan ger\u00e7ek bir projeden \u00f6rnek ald\u0131\u011f\u0131m\u0131zda, Yap\u0131 M\u00fcteahhidi toplam 34.878 m2<\/sup> kaba i\u015fin temel hari\u00e7 ve 17.931 m2<\/sup>\u2019 si olan % 52\u2019 sini tamamlad\u0131\u011f\u0131nda ancak %10\u2018 luk bir sat\u0131\u015f izni alabildi\u011fini g\u00f6rmekteyiz.<\/p>\n

               <\/p>\n

              \u00d6neri olarak;<\/p>\n

                \n
              • Uygulamada A s\u0131n\u0131f\u0131 m\u00fcteahhitlik firmalar\u0131n\u0131n kendi i\u00e7 denetimi oldu\u011fundan bu firmalar yap\u0131 denetim hizmetlerini kendi b\u00fcnyelerinde verebilirler. <\/u> Bu s\u0131n\u0131ftaki m\u00fcteahhitlerin Yap\u0131 denetimden muaf olmas\u0131 ve her t\u00fcrl\u00fc raporlar\u0131 ilgili idarelere kar\u015f\u0131 \u00fcstlenmeleri d\u00fczenlenebilir. Haliyle bu \u015fekildeki uygulamalarda bu firmalar\u0131n Bakanl\u0131k ilgili birimlerince her a\u015famada a\u011f\u0131r m\u00fceyyideler ile denetime tabi olmalar\u0131 esast\u0131r.<\/li>\n
              • Ayn\u0131 \u015fekilde A s\u0131n\u0131f\u0131 m\u00fcteahhitlik firmalar\u0131, alt s\u0131n\u0131flardaki m\u00fcteahhitlik firmalar\u0131n\u0131n da yap\u0131 denetim makul bedeller ile y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc \u00fcstlenebilmeli.<\/u><\/li>\n
              • 6306 say\u0131l\u0131 kanuna tabi olan in\u015faatlarda yap\u0131 denetim har\u00e7lar\u0131 i\u00e7in KDV muafiyeti veya mahsupla\u015fma gibi avantajlar kullan\u0131lmal\u0131.<\/li>\n<\/ul>\n

                 <\/p>\n

                 <\/p>\n

                \u0130N\u015eAAT TESL\u0130M S\u00dcRELER\u0130N\u0130N YEN\u0130DEN BEL\u0130RLENMES\u0130<\/u><\/strong><\/h2>\n

                 <\/u><\/strong><\/p>\n

                T\u00fcketicinin Korunmas\u0131 Hakk\u0131nda Kanun\u2019da yer alan ve \u00f6n \u00f6demeli sat\u0131\u015flarda emredici olarak uygulanan 36 ayl\u0131k in\u015faat teslim s\u00fcresinin, in\u015faatlar\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fck ve \u00f6zelliklerine g\u00f6re 48 veya 60 ay olarak uygulanmas\u0131.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                 <\/p>\n

                GEC\u0130KME S\u00dcRELER\u0130N\u0130N KAPSAMLARININ GEN\u0130\u015eLET\u0130LMES\u0130;<\/u><\/strong><\/h2>\n

                 <\/p>\n

                S\u00f6zle\u015fmelerde m\u00fccbir sebep olarak yer almasa da Covid 19 pandemisi etkilerinden dolay\u0131 sekt\u00f6r\u00fcm\u00fczde ya\u015fanan takribi 2 y\u0131ll\u0131k olumsuz d\u00f6nemin telafisi i\u00e7in son g\u00fcnlerde ya\u015fanan malzeme tedariki s\u0131k\u0131nt\u0131s\u0131ndan kaynakl\u0131 gecikmeler i\u00e7in uygun g\u00f6r\u00fclecek bir s\u00fcrenin reysen t\u00fcm s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcre ile ilgili \u015fartlar\u0131na ceza-i \u015farts\u0131z olarak ilave edilmesi<\/p>\n

                Gecikmeler her ne sebepten dolay\u0131 olursa olsun m\u00fccbir sebep kapsam\u0131na al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131ndan bilhassa \u00f6zel projelerde, in\u015faat s\u00fcrelerindeki gecikmeler uzun y\u0131llar s\u00fcrecek \u00e7ok ciddi hukuksal davalara sebebiyet verebilecek, in\u015faat\u0131 ba\u015flam\u0131\u015f ve hatta ekseriyetle tamamlanm\u0131\u015f projelerin ihtiyati tedbir vb. kararlarla durdurulmas\u0131, yar\u0131m kalmas\u0131 ve neticede milli servetin heba olmas\u0131 gibi sonu\u00e7lar ortaya \u00e7\u0131kabilecektir.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                TKHK\u2019YA G\u00d6RE T\u00dcKET\u0130C\u0130N\u0130N S\u00d6ZLE\u015eMEDEN D\u00d6NME VE CAYMA HAKKINI KULLANMASI \u015eARTLARININ YEN\u0130DEN D\u00dcZENLENMES\u0130<\/u><\/strong><\/h2>\n

                 <\/p>\n

                6502 say\u0131l\u0131 TKHK\u2019da yer alan cayma ve d\u00f6nme maddelerinin tekrar ele al\u0131narak t\u00fcketicinin haklar\u0131n\u0131n korunmas\u0131 g\u00f6zetilirken \u00fcreticinin de ma\u011fdur olmayaca\u011f\u0131, ayn\u0131 zamanda ticari bir al\u0131\u015fveri\u015f olan gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m\u0131n\u0131n \u015fartlar\u0131na ve do\u011fas\u0131na daha uygun bir hale getirilmesi, en az\u0131ndan ilgili kanunda belirlenen bedelsiz cayma hakk\u0131n\u0131n belirli bir cezaya tabi k\u0131l\u0131nmas\u0131, s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme i\u00e7in s\u00f6zle\u015fme tarihinden itibaren ge\u00e7en s\u00fcreye g\u00f6re kademeli \u00f6ng\u00f6r\u00fclen ve %2\u2019den ba\u015flayan cezalar\u0131n da en az\u0131ndan iki misline \u00e7\u0131kart\u0131lacak \u015fekilde artt\u0131r\u0131lmas\u0131.<\/p>\n

                Gerek\u00e7e;<\/strong><\/p>\n

                TKHK ile m\u00fc\u015fterilere s\u00f6zle\u015fme yap\u0131ld\u0131ktan sonra herhangi bir gerek\u00e7e g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeden cayma ve d\u00f6nme hakk\u0131 tan\u0131nm\u0131\u015f, belirli bir s\u00fcre i\u00e7inde cayma halinde hi\u00e7 kesinti yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n, d\u00f6nme halinde ise c\u00fczi kesintilerle ko\u015fulsuz bedel iadesi d\u00fczenlenmi\u015ftir. Normal zamanlarda %1\u2019leri ge\u00e7meyen ve sekt\u00f6r\u00fcm\u00fcz i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir sorun te\u015fkil etmeyen bu d\u00fczenlemeler, g\u00fcn\u00fcm\u00fcz \u015fartlar\u0131nda mensubumuz firmalar\u0131 ciddi manada m\u00fc\u015fk\u00fcl duruma sokacak say\u0131 ve miktara ula\u015fm\u0131\u015ft\u0131r. Kanunun belirlemi\u015f oldu\u011fu S\u00f6zle\u015fmeden cayma ve d\u00f6nme ile ilgili cezalar\u0131n ve kesintilerin \u00e7ok c\u00fczi olmas\u0131, t\u00fcketicinin bu yolu \u00e7ok rahat bir \u015fekilde kullanmas\u0131n\u0131 ve en k\u00fc\u00e7\u00fck bir ekonomik sorun \u015f\u00fcphesi do\u011fdu\u011funda bu yola ba\u015fvurmalar\u0131n\u0131 te\u015fvik etmektedir. Bu yola ba\u015fvuran m\u00fc\u015fteriler, adeta bankalara yat\u0131rd\u0131klar\u0131 vadeli mevduatlardaki kullan\u0131mlar\u0131na benzer \u015fekilde nakit ihtiya\u00e7lar\u0131 oldu\u011funda \u00e7ok c\u00fczi olan cayma bedelini g\u00f6ze alarak firmalar\u0131m\u0131z ile yapm\u0131\u015f olduklar\u0131 s\u00f6zle\u015fmelerden cayarak paralar\u0131n\u0131 alabilmektedirler. Ne var ki, malumlar\u0131 oldu\u011fu \u00fczere in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcndeki firmalar\u0131n bankalar gibi bir sermaye yap\u0131s\u0131 ve i\u015fleyi\u015fi s\u00f6z konusu olmay\u0131p, gelen has\u0131lat\u0131n neredeyse tamam\u0131 in\u015faata aktar\u0131lmakta oldu\u011fundan, bu \u015fekilde geri d\u00f6n\u00fc\u015fler in\u015faat \u015firketlerinin nakit ak\u0131\u015f\u0131n\u0131 ve mali dengesini \u00e7ok ciddi manada bozmaktad\u0131r. Konut in\u015fa eden mensuplar\u0131m\u0131z, fiyat ve sat\u0131\u015f politikalar\u0131n\u0131 belirlerken, belli bir oranda s\u00f6zle\u015fmeden cayma ve d\u00f6nme olaca\u011f\u0131n\u0131 hesap etmektedirler. Ancak baz\u0131 d\u00f6nemlerde \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilecek miktar\u0131n \u00e7ok \u00fczerinde iade bedelleri ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalmaktay\u0131z. Bu da sekt\u00f6r\u00fcm\u00fcz\u00fc telafisi m\u00fcmk\u00fcn olmayan ticari neticelere g\u00f6t\u00fcrebilir.<\/p>\n

                \u2018ARSA M\u00dcLK\u0130YET\u0130 DEVLET UKDES\u0130NDE KALAB\u0130L\u0130R\u2019<\/u><\/strong><\/h2>\n

                D\u00fc\u015f\u00fck fiyatl\u0131 konut \u00fcretimi i\u00e7in TOK\u0130 ve Emlak Konut GYO\u2019nun sosyal konut hamlesine ek olarak alternatif ve destekleyici \u00e7\u00f6z\u00fcmler olabilir. \u201c\u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim De\u011fi\u015fikli\u011fi Bakanl\u0131\u011f\u0131 veya TOK\u0130 vas\u0131tas\u0131yla kamula\u015ft\u0131rma bedelleri s\u0131f\u0131r veya s\u0131f\u0131ra yak\u0131n olan arazilerin \u00f6zel sekt\u00f6re tahsisi, konut \u00fcretiminin en b\u00fcy\u00fck maliyet kalemlerinden biri olan arsa bedelini en d\u00fc\u015f\u00fck seviyeye \u00e7ekebilir. Bu y\u00f6ntemle \u00fcretilen arazilerdeki konut fiyatlar\u0131n\u0131n s\u00fcrekli olarak makul seviyelerde kalabilmesi i\u00e7in arazinin \u00e7\u0131plak m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n devlet uhdesinde kalmas\u0131, \u00fcst haklar\u0131n sat\u0131lmas\u0131 \u015feklinde bir y\u00f6ntem geli\u015ftirilebilir. Ayr\u0131ca bu y\u00f6ntemle ger\u00e7ekle\u015ftirilecek projelerdeki konutlar\u0131n eri\u015filebilir fiyatta olmas\u0131 i\u00e7in vergi ve har\u00e7 muafiyetler gibi avantajlar devreye sokulabilir.\u201d<\/p>\n

                \u00dcst kullan\u0131m haklar\u0131n\u0131n sat\u0131lmas\u0131 y\u00f6ntemiyle ger\u00e7ekle\u015ftirilecek sosyal konut projelerindeki; planlama bedelleri dahil yap\u0131lacak her t\u00fcrl\u00fc alt yap\u0131n\u0131n, donat\u0131 alanlar\u0131nda yap\u0131lacak her t\u00fcrl\u00fc kamu binalar\u0131n\u0131n, ticari alanlar\u0131n; kamuya y\u00fck olmamas\u0131 gerekir. Bu kapsamdaki in\u015faatlar\u0131n da 30-40 y\u0131l\u0131 kapsayan periyodlarda yap \u2013 i\u015flet – devret modelleri ile yap\u0131 m\u00fcteahhitlerine yapt\u0131r\u0131labilir.<\/p>\n

                \u2018RANT GEL\u0130R\u0130 DEVLET KASASINA G\u0130RMEL\u0130\u2019<\/u><\/strong><\/h2>\n

                \u201cHazine arazilerine yap\u0131lacak bu tarz sosyal konutlar\u0131n ileride sebepsiz zenginle\u015fmeye yol a\u00e7mamas\u0131 gerekir\u201d Hazine arazilerinin sat\u0131lmas\u0131ndan ziyade \u00fcst hakk\u0131n\u0131n 30-40 y\u0131l gibi uzun s\u00fcreli yap-kullan -devret \u015feklinde bedelsiz veya c\u00fczi bir bedel ile kulland\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131n hem devlete hem de vatanda\u015fa fayda sa\u011flar. S\u00f6z konusu devlet arazilerinin \u00fcst kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131n bu \u015fekilde de\u011ferlendirilmesiyle birlikte potansiyel rant gelirinin devlet kasas\u0131nda kal\u0131r.<\/p>\n

                Bu s\u00fcre\u00e7te konut al\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n da getiri sa\u011flayabilece\u011fi gibi, \u201csadece \u00fcst haklar\u0131n sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 veya sat\u0131lmas\u0131yla konut sahiplerinin tasarruf haklar\u0131 da korumaya al\u0131nabilir\u201d<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u0130stanbul \u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar Derne\u011fi (\u0130NDER)’in haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131 \u2018Yol Haritas\u0131\u2019 kamuoyu ile payla\u015f\u0131ld\u0131. Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Nazmi Durbakay\u0131m, yapm\u0131\u015f oldu\u011fu de\u011ferlendirmede depreme dayan\u0131kl\u0131 konut \u00fcretilmesinin bir m\u00fchendislik i\u015fi oldu\u011funu belirterek, mevcut deprem ve yap\u0131 denetim y\u00f6netmeli\u011fine uygun, sa\u011flam ve g\u00fcvenli ya\u015fam alanlar\u0131 yapman\u0131n, \u0130NDER\u2019in misyonlar\u0131ndan en \u00f6nemlisi oldu\u011funun alt\u0131n\u0131 \u00e7izen Nazmi Durbakay\u0131m; \u201cSon 24 senede ya\u015fanan deprem felaketlerinin art\u0131k […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42951,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[221,97,5388],"tags":[11863,8848,17155,17156],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42950"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=42950"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42954,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42950\/revisions\/42954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/42951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=42950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=42950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=42950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}