{"id":42803,"date":"2023-06-05T15:46:27","date_gmt":"2023-06-05T12:46:27","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=42803"},"modified":"2023-06-05T15:46:27","modified_gmt":"2023-06-05T12:46:27","slug":"konut-satin-alinabilirlik-endeksi-652-seviyesinden-499-seviyesine-gerileyerek-%234-azalma-egilimi-gosterdi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=42803","title":{"rendered":"Konut Sat\u0131n Al\u0131nabilirlik Endeksi 65,2 Seviyesinden 49,9 Seviyesine Gerileyerek %23,4 Azalma E\u011filimi G\u00f6sterdi"},"content":{"rendered":"

Konut Sat\u0131n Al\u0131nabilirlik Endeksi 65,2 Seviyesinden 49,9 Seviyesine Gerileyerek %23,4 Azalma E\u011filimi G\u00f6sterdi<\/strong><\/p>\n

Endeksa; konut fiyatlar\u0131, hane halk\u0131 geliri, kredi faiz oranlar\u0131 ve kredi taksit tutarlar\u0131n\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak T\u00fcrkiye Konut Sat\u0131n Al\u0131nabilirlik Endeksi\u2019ni yay\u0131nlad\u0131. <\/strong>Rapora g\u00f6re, <\/strong>T\u00fcrkiye genelinde Nisan 2023 sonu itibariyle konut sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 bir \u00f6nceki aya g\u00f6re %6, bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %131 artarken, ortalama 2 Milyon 358 Bin 200 TL seviyesine ula\u015ft\u0131. 2023 y\u0131l\u0131 Ocak \u2013 Nisan aylar\u0131 aras\u0131nda, konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksi ise; 65,2 seviyesinden 49,9 seviyesine gerileyerek %23,4 azalma e\u011filimi g\u00f6sterdi.<\/strong><\/p>\n

Yapay zek\u00e2 ve b\u00fcy\u00fck veri analizi y\u00f6ntemlerini kullanarak gayrimenkul de\u011fer hesab\u0131nda g\u00fcvenilir sonu\u00e7lara ula\u015fan Endeksa\u2019n\u0131n <\/strong>a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 Konut Sat\u0131n Al\u0131nabilirlik Endeksini ortalama bir gelir varsay\u0131larak konut sat\u0131n alabilme kabiliyetini hesaplamay\u0131 hedefliyor. Endeks haz\u0131rlarken dikkate al\u0131nan de\u011fi\u015fkenler aras\u0131nda; Endeksa konut de\u011fer ve trend verileri, kredi faiz oranlar\u0131, Merkez Bankas\u0131 verileri, hane halk\u0131 gelir verileri, T\u00dc\u0130K Gelir ve Ya\u015fam Ko\u015fullar\u0131 Ara\u015ft\u0131rmas\u0131 verileri bulunuyor.<\/p>\n

Konut sat\u0131n al\u0131nabilirli\u011fi endeksi 65,2 seviyesinden 49,9 seviyesine geriledi<\/strong><\/p>\n

Konut sat\u0131n alma endeksinin art\u0131\u015f g\u00f6stermesi, endeks de\u011ferinin 100 puan \u00fczerinde kaydedilmesidir. Endeksin 100 puan \u00fczerinde olmas\u0131, ilgili d\u00f6nemde baz d\u00f6neme g\u00f6re hanenin al\u0131m g\u00fcc\u00fc ve taksit \u00f6deme g\u00fcc\u00fcnde g\u00f6r\u00fclen art\u0131\u015f ile do\u011fru orant\u0131l\u0131d\u0131r. Konut sat\u0131n alma endeksinde azalma kaydedilmesi, endeks de\u011ferinin 100 puan alt\u0131nda kaydedilmesidir. Endeksin 100 puan alt\u0131nda olmas\u0131, ilgili d\u00f6nemde baz d\u00f6neme g\u00f6re g\u00f6re hanenin al\u0131m g\u00fcc\u00fc ve taksit \u00f6deme g\u00fcc\u00fcnde g\u00f6r\u00fclen azalma ile do\u011fru orant\u0131l\u0131d\u0131r. 2023 y\u0131l\u0131 Ocak \u2013 Nisan aylar\u0131 aras\u0131nda, konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksi 65,2<\/strong> seviyesinden 49,9<\/strong> seviyesine gerileyerek %23,4<\/strong> azalma e\u011filimi g\u00f6stermi\u015ftir. 2023 Nisan ay\u0131 ile bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, 2022 Nisan ay\u0131nda 61,3<\/strong> olarak kaydedilen konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksi 2023 Nisan ay\u0131nda 49,9<\/strong> seviyesinde kaydedilerek %18,6<\/strong> azald\u0131.<\/p>\n

2023 y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131ndan itibaren konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksindeki d\u00fc\u015f\u00fc\u015f, d\u00f6viz kurundaki dalgalanmaya ba\u011fl\u0131 olarak in\u015faat maliyetlerinin artmas\u0131 ve bunun sonucunda konut \u00fcretiminin arz talep dengesinin sa\u011flanamamas\u0131na yorumlanabilir. Endeks verileri incelendi\u011finde, Ocak 2021 \u2013 Ocak 2022 d\u00f6nemleri aras\u0131nda endeks de\u011ferinde d\u00fc\u015f\u00fc\u015f e\u011filimi g\u00f6r\u00fclmektedir, Ocak 2021 tarihinde 7,4<\/strong> olarak kaydedilen dolar kurunun Ocak 2022 tarihine gelindi\u011finde 13,4<\/strong> olarak kaydedilmesi konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksi ve d\u00f6viz kuru aras\u0131ndaki ters orant\u0131l\u0131 ili\u015fkiyi a\u00e7\u0131klamak amac\u0131yla belirtilebilir. Konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksindeki k\u00fcm\u00fclatif d\u00fc\u015f\u00fc\u015f\u00fcn \u00f6nemli iki akt\u00f6r\u00fcn\u00fcn y\u00fcksek enflasyon oran\u0131 ve \u00fclke i\u00e7erisinde ya\u015fanan siyasi belirsizlikler oldu\u011funu da s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

T\u00fcrkiye\u2019de <\/strong>konut sat\u0131\u015f ortalamas\u0131 2 Milyon 358 Bin 200 TL oldu<\/strong><\/p>\n

Endeksa verilerine g\u00f6re, T\u00fcrkiye genelinde Nisan 2023 sonu itibariyle konut sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 bir \u00f6nceki aya g\u00f6re %6<\/strong>, bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %131<\/strong> artarak ortalama 2 Milyon 358 Bin 200 TL<\/strong> seviyesine ula\u015ft\u0131. Konut de\u011ferlerinde d\u00fczenli olarak art\u0131\u015f g\u00f6r\u00fcl\u00fcrken, Aral\u0131k 2022\u2019de asgari \u00fccrete zam yap\u0131lmas\u0131 ile ortalama hane halk\u0131 gelir seviyesinde de y\u00fckselme ya\u015fand\u0131. Ocak 2023 sonunda konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksinde 18,5<\/strong> puanl\u0131k bir y\u00fckselme kaydedildi. 2023 y\u0131l\u0131 i\u00e7erisinde ilerleyen aylarda ocak ay\u0131ndaki y\u00fckselmenin korunamad\u0131\u011f\u0131 ve konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksinin Ocak 2023 d\u00f6neminde 65,2<\/strong> seviyesinde kaydedilirken Nisan 2023 d\u00f6neminde 49,9<\/strong> seviyesine geriledi\u011fi g\u00f6r\u00fcld\u00fc. Konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksi incelendi\u011fi zaman, 2023 y\u0131l\u0131 Ocak \u2013 Nisan aylar\u0131 aras\u0131nda %23<\/strong>, 2023 Nisan ay\u0131 ile bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131 aras\u0131nda %19<\/strong> d\u00fc\u015f\u00fc\u015f g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Pandemi \u00f6ncesi d\u00f6nem ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 zaman, asgari \u00fccretin zamland\u0131\u011f\u0131 d\u00f6nemler d\u0131\u015f\u0131nda, konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksinin d\u00fc\u015f\u00fc\u015f e\u011filiminde oldu\u011fu g\u00f6zlemlenmektedir.<\/p>\n

Avrupa\u2019da konut fiyatlar\u0131ndaki art\u0131\u015f gelir art\u0131\u015f\u0131ndan daha fazla<\/strong><\/p>\n

Avrupa\u2019da konut sat\u0131n al\u0131nabilirlik endeksi incelendi\u011fi zaman, 2015 y\u0131l\u0131 baz al\u0131narak haz\u0131rlanan OECD\u2019in verilerine g\u00f6re \u00e7o\u011fu \u00fclkede konut fiyatlar\u0131ndaki art\u0131\u015f gelir art\u0131\u015f\u0131ndan daha fazla oldu\u011fu g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Hollanda, konut fiyatlar\u0131nda patlama ya\u015fayan Avrupa \u00fclkeleri aras\u0131nda \u00f6rnek veriliyor. OECD verilerine g\u00f6re 2022 y\u0131l\u0131n\u0131n ikinci \u00e7eyre\u011finde konut al\u0131nabilirlik endeksinin 151,7<\/strong> seviyesinde oldu\u011fu g\u00f6r\u00fclen Hollanda, ayn\u0131 y\u0131l\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u00e7eyre\u011finde 146<\/strong> seviyesinde g\u00f6r\u00fclmektedir. Fiyat\/gelir oran\u0131nda dezavantajl\u0131 bir konumda olan Hollanda’da y\u00fcksek h\u0131zla artan konut fiyatlar\u0131, bulunulan lokasyona g\u00f6re olduk\u00e7a farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermektedir. Bulunulan \u015fehir, \u015fehirdeki konum gibi fakt\u00f6rler Hollanda’da konut fiyatlar\u0131n\u0131 etkilemi\u015f, enflasyon endeks \u00fczerinde negatif etki yaratm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

Ortalama konut fiyat\u0131n\u0131n 275 bin sterlin<\/strong> olarak kaydedildi\u011fi Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019ta ortalama hane halk\u0131 geliri 31 bin 800<\/strong> sterlin olarak hesaplanm\u0131\u015ft\u0131r ve buradan Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019ta ortalama bir konut fiyat\u0131n\u0131n ortalama hane halk\u0131 gelirinin yakla\u015f\u0131k 9 kat\u0131na denk geldi\u011fi[1]<\/strong><\/a> sonucuna var\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n

Dalgalanmalar\u0131n sebepleri aras\u0131nda politik ve ekonomik sebepler var<\/strong><\/p>\n

Ulusal ve uluslararas\u0131 \u00e7apta incelendi\u011fi zaman konut fiyat endeksinde g\u00f6r\u00fclen dalgalanmalar\u0131n sebepleri aras\u0131nda politik ve ekonomik sebeplerin varl\u0131\u011f\u0131 \u00f6rnek olarak verilebilir. Enflasyonun konut fiyatlar\u0131 \u00fczerinde \u00f6nemli etkileri g\u00f6r\u00fclmektedir. \u0130n\u015faat maaliyet endeksi, malzeme endeksi gibi farkl\u0131 parametreler kat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 zaman konut fiyatlar\u0131nda g\u00f6r\u00fclen art\u0131\u015f sonucunda artan enflasyonun konut fiyatlar\u0131 \u00fczerinde bask\u0131 yapt\u0131\u011f\u0131 ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r.<\/p>\n

[1]<\/strong> Birle\u015fik Krall\u0131k (BK) Ulusal \u0130statistik Dairesi<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

          <\/p>\n

                                                         Kaynak: TUIK<\/p>\n

 <\/p>\n

          <\/p>\n

<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Konut Sat\u0131n Al\u0131nabilirlik Endeksi 65,2 Seviyesinden 49,9 Seviyesine Gerileyerek %23,4 Azalma E\u011filimi G\u00f6sterdi Endeksa; konut fiyatlar\u0131, hane halk\u0131 geliri, kredi faiz oranlar\u0131 ve kredi taksit tutarlar\u0131n\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak T\u00fcrkiye Konut Sat\u0131n Al\u0131nabilirlik Endeksi\u2019ni yay\u0131nlad\u0131. Rapora g\u00f6re, T\u00fcrkiye genelinde Nisan 2023 sonu itibariyle konut sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 bir \u00f6nceki aya g\u00f6re %6, bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35633,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42803"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=42803"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42803\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42804,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42803\/revisions\/42804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/35633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=42803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=42803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=42803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}