Son zamanlarda ya\u015fanan konutta d\u00fc\u015f\u00fc\u015fe\u015f ge\u00e7en arz ve enflasyonun da \u00fczerinde y\u00fckselen kira fiyatlar\u0131, mahkemelerde kirac\u0131 ile konut sahipleri aras\u0131nda davalar\u0131nda patlamas\u0131na neden oldu.<\/p>\n
Milliyet Gazetesi’nden Fazilet \u015eenol’un yapm\u0131 oldu\u011fu bu habere g\u00f6re; sulh ve icra hukuk mahkemelerinde g\u00f6r\u00fclen kira tespiti ve kira tahliye davalar\u0131nda, toplam davalar\u0131n say\u0131s\u0131na oran\u0131n\u0131n bir y\u0131lda y\u00fczde 10\u2019dan y\u00fczde 20\u2019lere \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131na dikkat \u00e7ekerken, davalar aras\u0131nda genel olarak ilk s\u0131ralara \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131 belirtiliyor. Bu \u015fekilde devam etmesi halinde bu davalar\u0131n gelecek 1-2 y\u0131l daha mahkemelerde ana konulardan olaca\u011f\u0131 belirtiliyor. Kirac\u0131lar ve ev sahipleri en fazla hangi problemler ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalmaktad\u0131rlar? \u0130ki tarafta haklar\u0131n\u0131 nas\u0131l koruyabilir?<\/p>\n
Kira tespiti ve tahliye davalar\u0131nda ana sebeplerden bir tanesi ev sahiplerinin kirac\u0131lar\u0131n\u0131 tahliye etme evi bo\u015faltma nedenlerinden kaynaklanmaktad\u0131r. Kiralar\u0131n son zamanlarda enflasyon \u00fczerinde olmas\u0131 nedeni ile kirac\u0131lar da oturduklar\u0131 evlerinde ta\u015f\u0131nmak, mevcut \u00f6dedikleri kiradan \u00e7ok daha fazlas\u0131n\u0131 \u00f6demek ve kirada olduklar\u0131 evlerden ayr\u0131lmak istemiyorlar. Avukat O\u011fuz Kara bu konu ile ilgili en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 tahliye gerek\u00e7elerinden birisinin ev sahibinin konut ihtiyac\u0131 nedeni ile tahliye oldu\u011funa dikkat \u00e7ekmektedir. “Malum son zamanlarda kira miktarlar\u0131nda \u00e7ok ciddi art\u0131\u015flar ya\u015fand\u0131. \u00d6ncelerde konut sahibi kendi konutunu kiraya verirken, kendisi de ba\u015fka bir konuta ge\u00e7erek kiraya \u00e7\u0131kabiliyordu. Fakat kira miktarlar\u0131nda ya\u015fanan son art\u0131\u015flarla, insanlar\u0131n kirada hayat\u0131n\u0131 idame ettirmesini zorla\u015ft\u0131rd\u0131” \u015feklinde konu\u015fan Avukat Kara, bu nedenlerle ev sahiplerinin ba\u015fka bir konutta kirada oturmaktansa kendi konutlar\u0131na d\u00f6nmeyi daha makul bulduklar\u0131 g\u00f6zlemlenmektedir.<\/p>\n
O\u011fuz Kara ayr\u0131ca \u015f\u00f6yle devam etti, “Di\u011fer taraftan da kira s\u00f6zle\u015fmesi ile d\u00fc\u015f\u00fck miktarda belirlenen kiralarda kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen miktarlardan fazla art\u0131\u015f yap\u0131lamayacak olmas\u0131n\u0131n da evini kiraya verenleri bu fikre daha fazla itti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum”<\/p>\n
\u00c7ok s\u0131kl\u0131kla kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131nan konut tahliye gerek\u00e7elerinden birisi de ev sahibinin evinde kendisinin, k\u0131z\u0131n\u0131n ya da o\u011flunun oturaca\u011f\u0131n\u0131 belirmesidir. Ge\u00e7en zamanlarda da fark edilen \u015fu ki evde oturan ki\u015fi konut sahibinin o\u011flu, k\u0131z\u0131\u00a0 ya da kendisi de\u011fildir. Bu durumda tahliye edilmek isteyen kirac\u0131n\u0131n dava a\u00e7ma hakk\u0131 bulunuyor mu? Konut sahibi kendisi, e\u015fi, \u00e7ocu\u011fu, alt soyu ya da \u00fcst soyu, kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut veya i\u015f yeri ihityac\u0131 olmas\u0131 ve de kiralanan yeri kullanma zorunlulu\u011fu do\u011fmas\u0131 halinde kirac\u0131 tahliye etme davas\u0131 a\u00e7\u0131labilirler. Fakat O\u011fuz Kara konut ihtiyac\u0131 olan ki\u015fi veya ki\u015filerin kanun maddesinde s\u0131n\u0131rl\u0131 olarak say\u0131lm\u0131\u015f bu ki\u015filerden biri olmas\u0131 gerekti\u011fini belirtti.<\/p>\n
Ba\u015fka di\u011fer bir \u015fart\u0131n da zorunlu ev gereksinimi ger\u00e7ek ve de samimi olmal\u0131 gerekti\u011fini belirten Avukat Kara, bu \u015fartlar\u0131n olmas\u0131 halinde fesih d\u00f6nemi ve bildiriminde bulunma s\u00fcrecinden itibaren 1 ay zaman i\u00e7erisinde dava a\u00e7\u0131larak s\u00fcrecin bitirilece\u011finin alt\u0131n\u0131 \u00e7izdi. “Bu yasadan yararlan\u0131larak yap\u0131lacak tahliyenin sonunda konut sahibi, s\u00f6z konusu konut herhangi bir hakl\u0131 ve yerinde sebebe dayanmaks\u0131z\u0131n 3 sene boyunca eski kirac\u0131dan ba\u015fka birine kiralayamaz” diyen Kara, ev sahibinin konutunu yeniden kiraya vermek istemesi durumunda eski kirac\u0131s\u0131na bildirim yapmas\u0131 bu yeri tekrar kiralamak isteyip istemedi\u011fini sormas\u0131n\u0131n gerekli oldu\u011funu dile getirdi. Aksi taktirde kirac\u0131, kiraya verene kar\u015f\u0131 bir senelik kira bedelinden az olmamak \u015fart\u0131yla tazminat davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n
Bu problemler i\u00e7erisinde kirada oturulan dairenin ba\u015fka birisine sat\u0131lmas\u0131 da bulunuyor. Ve yeni ev sahibinin kendi evinde oturaca\u011f\u0131n\u0131 bildirerek sizi tahliye ettirebilir. Kira kontrat\u0131n\u0131z\u0131 yeni imzalam\u0131\u015fsan\u0131z veya konuta yeni ta\u015f\u0131nd\u0131ysan\u0131z ne olur? Avukat O\u011fuz Kara, evi yeni alan konut sahibine kanunda 1 ay s\u00fcre verdi\u011fini belirtti. Evin yeni sahibi konutunu kullanmak ve kirac\u0131s\u0131n\u0131 tahliye etmek istiyor ise bu s\u00fcrenin \u00e7ok \u00f6nemli oldu\u011funu s\u00f6yleyen \u00e7izen Kara, “Yeni konut sahibinin sat\u0131n alma tarihinden itibaren 1 ay s\u00fcre i\u00e7erisinde kirac\u0131s\u0131na gayrimenkule ihtiyac\u0131 oldu\u011funu ve bo\u015faltmas\u0131n\u0131 istedi\u011fini yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmesi gerekmektedir” \u015feklinde konu\u015ftu. O\u011fuz Kara, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 351. maddesi uyar\u0131nca kon.utun yeni sahibinin ihtiyac\u0131 nedeni iel yaz\u0131l\u0131 bildirim ko\u015fulunu da yerine getirip kira s\u00f6zle\u015fmesini dava yoluyla bitirmesinin m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funa da belirtti<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Son zamanlarda ya\u015fanan konutta d\u00fc\u015f\u00fc\u015fe\u015f ge\u00e7en arz ve enflasyonun da \u00fczerinde y\u00fckselen kira fiyatlar\u0131, mahkemelerde kirac\u0131 ile konut sahipleri aras\u0131nda davalar\u0131nda patlamas\u0131na neden oldu. Milliyet Gazetesi’nden Fazilet \u015eenol’un yapm\u0131 oldu\u011fu bu habere g\u00f6re; sulh ve icra hukuk mahkemelerinde g\u00f6r\u00fclen kira tespiti ve kira tahliye davalar\u0131nda, toplam davalar\u0131n say\u0131s\u0131na oran\u0131n\u0131n bir y\u0131lda y\u00fczde 10\u2019dan y\u00fczde 20\u2019lere […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36130,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[15620,15391,12003,15920],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37846"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=37846"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37847,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37846\/revisions\/37847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/36130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=37846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=37846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=37846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}